Cảnh báo tình trạng lệch pha dòng tiền đầu tư BĐS

Theo Chủ tịch HoREA, hiện đang có sự lệch pha về sản phẩm BĐS, nguy hiểm hơn là lệch pha về dòng tiền, tức là lệch pha về nguồn vốn tín dụng của nhà đầu tư thứ cấp và lệch về nguồn vốn huy động từ xã hội của nhà đầu tư vào các doanh nghiệp lớn. Điều này khiến tình hình thị trường BĐS 7 tháng đầu năm 2017 chững lại và mất cân đối cung - cầu.

Lãnh đạo Hiệp hội cho rằng, để cân đối dòng tiền đầu tư vào BĐS, các chủ đầu tư cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm, đưa ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Mặt khác, những khách hàng có nguồn vốn chiếm tỷ lệ trên 50% thì khi đầu tư hoặc mua nhà để ở sẽ yên tâm, đảm bảo tính thanh khoản và tính ổn định của thị trường.

Ông Châu khuyến cáo, hiện vẫn có những nhà đầu tư thứ cấp chỉ có nguồn vốn khiêm tốn nhưng lại đặt cọc rất nhiều sản phẩm. Do đó, khi không bán được sản phẩm, nhà đầu tư sẽ mất tiền cọc và ảnh hưởng đến cuộc sống của chính các nhà đầu tư. Thế nên, nếu các nhà đầu tư đầu tư bằng nguốn vốn của mình hoặc bằng vốn vay với lãi suất thấp và dài hạn thì có thể yên tâm. Ngược lại, nếu đầu tư bằng nguồn vốn đi vay nóng với lãi suất cao thì thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro khôn lường.

Hiện tại, nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ đang khát vốn. (Ảnh: Dũng Minh)

Mới đây, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng, Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có buổi làm việc với Ngân hàng Nhà nước và đã truyền đạt ý kiến của Thủ tướng về vấn đề lệch pha dòng tiền vào các "ông lớn".

Theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, huy động vốn ngân hàng không nên "chảy" vào một số doanh nghiệp lớn. Thay vào đó, dòng tiền phải "chảy" vào doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Nói cách khác là đầu tư sản xuất, tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển.

Thị trường địa ốc từng xuất hiện những cảnh báo về dòng vốn tín dụng ngân hàng dồn mạnh vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng trong khi nguồn vốn cho đầu tư nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp lại khó tiếp cận... Thực trạng này dẫn tới lệch pha cung - cầu trên thị trường, ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của thị trường nhà đất.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng trước đó cũng đã lên tiếng cảnh báo tình trạng lệch pha dòng tiền và lệch pha cung - cầu trên thị trường địa ốc. Tuy vậy, đến nay thị trường vẫn chưa cân bằng được cán cân giữa nhà ở giá rẻ và nhà ở cao cấp.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, nếu không có giải pháp giải quyết tình trạng này, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ đối mặt với tình trạng bội cung, rất dễ tạo nên một đợt "bong bóng" mới về sau.

Theo ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, thời gian tới, hiện tượng "bong bóng" có thể xuất hiện nhưng sẽ chỉ ở một phân khúc, một vài khu vực nhỏ chứ không thể lan ra thị trường cả nước như những năm 2009 - 2013.

Chuyên gia này cho hay, thị trường BĐS thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Đó là phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Dường như thị trường Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ phục hồi sang giai đoạn tăng trưởng và sốt nóng.

JLL Việt Nam nhận định, thị trường hiện nay đã cho thấy bước qua khỏi thời kỳ "bong bóng" từ năm 2011 và người mua đang được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn, tỷ lệ lạm phát thấp, tốc độ tăng trưởng nền kinh tế Việt Nam vẫn thuộc top nhanh nhất tại khu vực ASEAN.

Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, việc pháp luật mở rộng quyền mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam của người nước ngoài đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường này.

Với Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/8/2017, các thành viên thị trường kỳ vọng rằng, vấn đề nợ xấu liên quan đến BĐS sẽ được giải quyết, từ đó nhiều dự án được tái khởi động, tạo ra nhiều dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng, giúp cân bằng dòng tiền chảy vào thị trường và cung - cầu BĐS.