Vừa qua, Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch TP Đà Nẵng đã cảnh báo việc xây dựng quá nhiều khách sạn từ 1-3 sao trên địa bàn dẫn đến tình trạng nguồn cung vượt quá nhu cầu.
Người dân bất an khi sống gần khách sạn
Trên thực tế, hàng trăm khách sạn dọc tuyến đường ven biển Đà Nẵng từ đường Hoàng Sa, Trường Sa đến Võ Nguyên Giáp đã đưa vào kinh doanh hoặc đang xây dựng nằm san sát nhau. Tuy nhiên, nhộn nhịp nhất phải kể đến là những tuyến đường gần biển ở phường Phước Mỹ (Sơn Trà).
Các khách sạn và nhà nghỉ lớn nhỏ mọc lên như nấm tại khu vực này. Đường Hà Bổng (từ Dương Đình Nghệ đến Hà Chương) chỉ dài khoảng 300m song có trên 20 khách sạn tọa lạc. Trong khi tuyến đường này chỉ rộng 7,5m, vì thế tình trạng kẹt cứng do ôtô khách chen nhau với xe con, taxi thường xuyên xảy ra.
Giống như vậy, đường Dương Đình Nghệ rộng 7,5m cũng rơi vào tình trạng quá tải bởi khách sạn mọc xen đặc. Tuyến đường này thuộc khu dân cư An Cư 2 mở rộng dùng để bố trí tái định cư cho người dân bị giải tỏa. Lúc đầu, một số người gom vài ba lô đất lại để xây khách sạn, sau thấy “dễ ăn” nên vài chủ đầu tư khác cũng đua nhau làm theo. Thế nên, chỉ trong vài năm trở lại đây, đã có hàng chục khách sạn mọc lên trên tuyến đường này.
Là người dân sống ở phường Phước Mỹ, ông Sơn ngao ngán bày tỏ: “Trước đây yên tĩnh lắm, nhưng mấy năm gần đây nhiều khách sạn mọc lên, du khách ra vào cả ngày đêm, xe cộ ồn ào khiến dân không chịu nổi, thậm chí có nhiều người phải bán nhà đi nơi khác ở. Cuộc sống của người dân không những bị đảo lộn mà còn bất an khi tai nạn giao thông, nguy cơ cháy nổ rình rập. Chưa hết, các đối tượng xã hội tụ tập suốt ngày đêm”.
Tương tự, dọc các tuyến đường thuộc khu dân cư phường Mỹ An và Khuê Mỹ (Ngũ Hành Sơn) hiện cũng trở thành những con đường làm du lịch với hàng loạt khách sạn được xây mới đua nhau mọc lên trong khi các con đường chỉ rộng từ 5,5-7,5m.
Theo một người dân ở đường An Thượng 30, hạ tầng ở đây chỉ phục vụ nhu cầu cho người dân ở, thế nhưng nay mọc lên vô số khách sạn khiến hạ tầng quá tải, điện liên tục gặp các sự cố về trạm biến thế, nước sinh hoạt yếu.
Phát triển quá "nóng" khách sạn nhỏ đã ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ,
quá tải hạ tầng và khó khăn trong sinh hoạt của người dân.
Mới đây, tại hội nghị về công tác đảm bảo an toàn, an ninh cho du khách, Trưởng phòng quản lý cơ sở lưu trú Sở VH-TT&DL TP Đà Nẵng bà Trương Thị Hồng Hạnh cho biết, hiện chất lượng dịch vụ các khách sạn tồn tại nhiều hạn chế. Các khách sạn 1-3 sao chưa chuyên nghiệp trong tất cả các khâu dịch vụ và chưa có chính sách cam kết rõ ràng với khách hàng cũng như chưa thông tin công khai đến khách nên dễ phát sinh phàn nàn, khiếu nại.
Cần quy hoạch lại
Bàn về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND quận Sơn Trà ông Nguyễn Thành Nam cho hay, trước đây những khu vực ven biển thuộc phường Phước Mỹ được quy hoạch làm khu dân cư, tuy nhiên sau đó do một vài hộ xây khách sạn kinh doanh thuận lợi nên nhiều người khác cũng làm theo, biến nơi này thành phố khách sạn.
Thực tế cho thấy, việc phát triển hệ thống khách sạn dày đặc tại một khu vực đã gây nên tình trạng quá tải về hạ tầng, đặc biệt là giao thông đi lại, ông Nam cho biết.
Lãnh đạo quận Sơn Trà nói: “Đã đến lúc TP cần có một quy hoạch tổng thể về các khu vực để xây dựng dịch vụ khách sạn phục vụ du lịch. Tránh để tình trạng xây dựng khách sạn tự phát, khiến các khu dân cư thành các phố khách sạn, giao thông ùn tắc. Nếu cứ để xây dựng lộn xộn và không theo tiêu chuẩn kiến trúc nào thì bộ mặt không gian đô thị sẽ bị ảnh hưởng.".
Trong khi đó, Phó Giám đốc Sở VH-TT&DL TP Đà Nẵng ông Trần Chí Cường cũng lên tiếng báo động tình trạng xây dựng ồ ạt khách sạn 1-3 sao. Ông Cường cho rằng: “Các khách sạn 1-3 sao được xây dựng tự phát mà không có chiến lược kinh doanh rõ ràng, lâu dài. Hầu hết chủ đầu tư thấy một số khách sạn ven biển làm ăn được nên sẵn có miếng đất nhỏ là xin xây khách sạn để kinh doanh”.
Do xây dựng tự phát, hơn nữa chủ đầu tư thiếu thông tin, không quan sát kỹ thị trường dẫn đến tình trạng các khách sạn chỉ đạt tỉ lệ cho thuê chưa tới 10% vào mùa thấp điểm, vì thế các khách sạn đua nhau hạ giá để kéo khách dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh, ông Cường cho biết.
Hiện Sở VH-TT&DL đang khảo sát, rà soát thực tế để có hướng phát triển phù hợp và sở đã phát đi cảnh báo cho các cá nhân, tổ chức khi có ý định đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh khách sạn.
Chính quyền TP cũng đã giao Sở VH-TT&DL, Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch xây dựng cùng các ngành liên quan đi khảo sát để đưa ra phương án quy hoạch khu vực cho xây dựng khách sạn, nhằm tránh tình trạng biến các khu dân cư trở thành phố khách sạn như trong thời gian qua.
Khuyến nghị chủ đầu tư
Số liệu của Sở VH-TT&DL TP Đà Nẵng cho biết, tính đến tháng 6/2015, TP có 478 khách sạn với 17.671 phòng, trong đó có đến 385 khách sạn 1-2 sao gồm 8.393 phòng. Việc phát triển quá nhanh khách sạn dẫn đến tình trạng cung vượt cầu và môi trường cạnh tranh không lành mạnh.
Trước thực trạng đó, Sở VH-TT&DL đã khuyến nghị trước khi quyết định đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở lưu trú, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ và nắm vững thị trường, luật, tìm hiểu thông tin về tình hình cung, cầu và xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp.