Ông Thanh (ngụ quận Đống Đa, Hà Nội) có gần một thập niên đầu tư BĐS Tp.HCM theo làn sóng Nam tiến, hiện đang chuẩn bị dòng vốn 60 tỷ đồng mua nhà phố mặt tiền gần trung tâm để cùng đối tác kinh doanh khách sạn mini.
Các nhà đầu tư có cùng mục tiêu đã lập quỹ gần 60 tỷ đồng để theo đuổi mô hình kinh doanh này và dự kiến tăng thêm 50% (ước tính tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng) nếu có chi phí phát sinh, ông Thanh cho biết.
Giai đoạn đầu tiên là săn lùng nhà phố 4-5 tầng ở những tuyến đường nhỏ nhưng nhộn nhịp, di chuyển thuận tiện về khu trung tâm để cải tạo lại do ông Thanh đảm nhận. Khu vực giáp lõi trung tâm quận 1 như các quận 3, 5, Bình Thanh, Phú Nhuận là những vị trí sầm uất đang được đặt lên bàn cân xem xét. Việc vận hành, phát triển thương hiệu sẽ do những đối tác trong nhóm cùng thực hiện. Theo ông Thanh: "Chúng tôi chỉ làm mô hình khách sạn 2 sao hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô nhỏ vì có nguồn cầu lớn đặt hàng dài hạn".
Thành công từ việc đầu tư nhà mặt phố làm văn phòng kết hợp với khách sạn tại Tp.HCM đã giúp ông Chấn (gốc Hải Phòng) mạnh tay săn đất, phát triển kinh doanh.
Môi giới tham gia hỗ trợ giao dịch cho nhà đầu tư này tiết lộ, ông đã chuẩn bị nguồn vốn hơn trăm tỷ đồng tìm mua đất tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp để xây nhà phố cao tầng đa chức năng. Cho thuê phần diện tích tầng trệt làm văn phòng, show room. Tầng thứ 3 trở đi kết hợp giữa khách sạn (thuê ngắn ngày) và căn hộ dịch vụ (thuê trung hạn giá thương lượng) cùng với phòng trọ cao cấp (thuê dài hạn một năm trở lên).
Cao ốc mặt tiền tại Sài Gòn hấp dẫn giới đầu tư phía Bắc. (Ảnh: Vũ Lê).
Trong khi đó, một nhà đầu tư đến từ Hưng Yên lại có sở thích mua sỉ căn hộ oficetel (căn hộ có chức năng văn phòng kết hợp với nhà ở và khách sạn) tại các cao ốc chung cư có vị trí mặt tiền đường lớn để bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp và cho thuê. Theo nguồn tin từ môi giới tư vấn các thương vụ này, số lượng officetel được nhà đầu tư trên mua sỉ hiện lên tới hàng chục căn rải rác ở Phú Nhuận, quận 5, quận 7.
Trường hợp nhóm nhà đầu tư phía Bắc (Hải Phòng) thành công với mô hình bất động sản cho thuê, cụ thể là khách sạn 2-3 sao tại Sài Gòn là thương hiệu khách sạn A&EM Hotel. Đơn vị này chọn vị trí phát triển khách sạn tại Tp.HCM có đặc điểm là nằm ở những góc ngã tư, các tuyến đường gần chợ Bến Thành, trung tâm quận 1 nhằm khai thác kết hợp giữa khách quốc tế và nội địa.
Ông Trang Minh Hà - từng là trưởng phòng đào tạo chuỗi khách sạn 3-4 sao tại Tp.HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước nhận định, trào lưu săn nhà phố để xây căn hộ dịch vụ, khách sạn cho thuê tại TP khá thịnh hành đối với nhóm nhà đầu tư phía Bắc.
Sài Gòn có nhiều tuyến phố nổi tiếng với những dãy khách sạn, nhà cho thuê có chủ là đại gia phía Bắc, nhất là Hải Phòng, ông Hà thông tin. Các tuyến phố này gồm Bùi Thị Xuân, Đề Thám, Sương Nguyệt Anh,... và các trục đường gần chợ Bến Thành hầu như đa phần có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến cách đây khoảng chục năm. Các đại gia này chỉ đơn thuần khai thác cho thuê thời gian đầu. Tuy nhiên, về lâu dài, mục tiêu họ nhắm đến là quỹ đất có vị trí đắc địa sẽ tăng lên theo thời gian.
Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Công ty Tư vấn bất động sản Sohovietnam cho biết mới giới thiệu thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án khách sạn trị giá 10 triệu USD tại Tp.HCM. Nhà đầu tư từ miền Bắc đã thành công trong giao dịch này. Xu hướng đầu tư bất động sản Tp.HCM của nhà đầu tư miền Bắc xuất hiện từ khá lâu, 3 phân khúc được quan tâm nhất gồm khách sạn (loại 2-3 sao), cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ cho thuê, ông Cần xác nhận. Lãnh đạo Sohovietnam cho hay, những khách sạn loại 2-3 sao có đến 70-75% là người miền Bắc sở hữu.
Tại miền Bắc, ngoài khách hàng Hà Nội, nhà đầu tư ở những địa phương khác cũng rất quan tâm đến địa ốc phía Nam, nhất là Hải Phòng và Quảng Ninh. Ông Cần cho rằng, việc tìm để mua được một tài sản tốt có thể phải mất cả năm bởi ở thị trường này cả bên mua và bán đều không muốn rao bán một cách công khai và tiết lộ thông tin mà thường qua đơn vị trung gian.
Nhà đầu tư thường có 2 xu hướng Sau khi mua các tài sản này. Thứ nhất, đưa cả gia đình vào định cư để tự quản lý tài sản; thứ hai là cho đơn vị khác thuê lại để kinh doanh khách sạn hoặc văn phòng với tỷ suất sinh lời khoảng 7,5- 8% - mức gấp rưỡi thị trường Hà Nội. Thanh khoản ở phân khúc này khá tốt vì ngoài tỷ suất sinh lời cao còn do đây đều là những dự án có sẵn một phần nguồn khách nên người mua chỉ việc tiếp nhận, đưa vào vận hành.