CBRE cho biết, mặt bằng bán lẻ tại khu phố đi bộ có nhiều điểm hấp dẫn nên sẽ thu hút nhiều khách mua sắm và giá thuê mặt bằng sẽ sớm tăng nhanh.
Theo dự báo của CBRE, xu hướng các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, nhất là trong khu trung tâm, theo đó giá thuê tại các vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh trong tương lai gần.
Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM chào đón một trung tâm thương mại (TTTM) mới trong quý I/2016 là Vincom Lê Văn Việt (Q.9) đóng góp 43.000m2. Ngành thời trang trung cấp và ăn uống sẽ tiếp tục là yếu tố thu hút khách hàng đến các trung tâm thương mại này, nhất là tại những khu vực ngoài trung tâm.
CBRE dự báo, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại phố đi bộ sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.
(Nguồn ảnh: zing.vn).
CBRE ghi nhận mức tăng giá thuê ổn định trong 3 tháng đầu năm ở hầu hết các hạng mục. Giá thuê TTTM tổng hợp và TTTM ở khu trung tâm tăng khoảng 2-4%, trong khi giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 10%. Tại khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận xu hướng tương tự, với giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 5%.
Tới đây, quận 1 chào đón sự trở lại của Saigon Centre giai đoạn 2 và Union Square, các dự án này sẽ mang đến những thương hiệu mới cho thị trường bán lẻ Tp.HCM. Hai TTTM quy mô lớn được dự đoán sẽ được mở cửa tại khu vực ngoài trung tâm là Lotte Mart (Gò Vấp) và Aeon Mall (Bình Tân).
Theo dự báo của CBRE, giá thuê ở khu vực trung tâm được dự đoán sẽ tăng ổn định do nguồn cung mới hạn chế. Trong khi giá thuê khu vực ngoài trung tâm dự đoán sẽ ổn định bởi các dự án sắp khai trương đều nằm tại những vị trí thường có giá thuê ngang ngửa với mức trung bình thị trường.
Những dự án mới mở trong những quý I không có cơ cấu ngành hàng độc đáo nên không tạo ra sự khác biệt với các dự án khác. Thế nên, số lượng người đến tham quan mua sắm dù rất đông trong những tháng mới mở nhưng lại giảm nhanh trong thời gian tiếp theo vì bản thân người mua có thể dễ dàng đến các điểm mua sắm khác cho các sản phẩm tương tự, CBRE cho hay.
Trước thực trạng đó, các chuyên gia của CBRE cho rằng, để tiếp tục thu hút khách hàng, chủ đầu tư cần tiếp tục tập trung vào ngành hàng giải trí, ăn uống, trò chơi, nghệ thuật. Mặt khác, các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, nhất là trong khu trung tâm như đường Nguyễn Huệ. Nguyên nhân là, người trẻ rất chuộng hình thức này bởi không khí sôi nổi cũng như sự thuận tiện. Trong tương lai gần, giá thuê tại những vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh.
Còn tại thị trường Hà Nội, theo Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE, bà Nguyễn Hoài An, thị trường không ghi nhận dự án mới ở phân khúc bán lẻ trong quý vừa qua. Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ hiện gần 706.530m2 từ 19 trung tâm thương mại, 2 trung tâm thương mại tổng hợp và 9 sảnh bán lẻ.
Báo cáo của CBRE cho biết, tỷ lệ trống trung bình của các trung tâm thương mại tại Hà Nội tăng từ 10,2% trong quý IV/2015 lên 11,5% trong quý I/2016 vì tại thời điểm đầu năm một số hợp đồng cho thuê hết hạn dẫn đến việc tồn tại các diện tích trống ở một số trung tâm mua sắm.
Do nguồn cung hạn chế trong khu vực trung tâm thành phố nên giá thuê tại đây tăng 1,8% so với quý trước đó. Ở khu vực ngoài trung tâm, một trung tâm thương mại tạm thời đóng cửa để sửa chữa khiến giá thuê tại khu vực này tăng 3,2% so với IV/2015. Vậy nhưng, các sảnh bán lẻ lớn sắp được hình thành trong dự án dân cư tại khu vực ngoài trung tâm thành phố sẽ cạnh tranh với các trung tâm thương mại đang và sẽ được đi vào hoạt động về giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy.
Các trung tâm thương mại trong năm 2016 có xu hướng đưa ra giá thuê hợp lý và hướng tới phân khúc khách hàng tầm trung. Do đó, giá thuê tại các trung tâm thương mại mới được dự đoán không cao như mức của các trung tâm thương mại đã mở từ trước.