Hiện nay, dịch vụ xây nhà trên đất vườn rồi bán lại cho những người có nhu cầu đang nở rộ tại Tp. HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Tuy biết trước tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng người mua vẫn chấp nhận.
Để giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người dân, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa kèm theo quy định về lộ giới. Tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, đất chưa có nhà là 50m2 và có nhà là 45m2.
Trong khi đó, các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa thì đất chưa có nhà là 80m2 và có nhà là 50m2. Còn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè, trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện thì đất chưa có nhà là 120m2 và có nhà là 80m2.
Theo quy định trên, nhiều người có diện tích đất lớn hoặc các nhà đầu tư đã mua gom đất liền thửa rồi phân lô bán nền, qua đó giải quyết một phần về nhu cầu nhà ở cho người dân. Hình thức đầu tư này càng trở nên nở rộ khi thị trường địa ốc dần ấm lên, tuy nhiên nhiều người đã làm trái quy định khi phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, đặc biệt là tại các huyện, quận như Thủ Đức, Bình Chánh, quận 9, quận 12.
Theo khảo sát của PV, trong quận Thủ Đức, giá đất phân lô bán nền trong khu dân cư ở phường Trường Thọ tăng chóng mặt. Hai năm về trước, các khu đất trong dân cư được chào bán với giá 4-5 triệu đồng/m2 chẳng ai ngó ngàng, giờ đã được bán với giá 9-12 triệu đồng/m2. Giá bán này tương đương các dự án được đầu tư bài bản trong khu vực. Tuy vậy, người mua vẫn đổ xô mua đất bởi đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, việc mua bán tùy theo nhu cầu.
Dù rủi ro về mặt pháp lý nhưng đất phân lô bán nền vẫn rất hút khách.
(Đồ họa: Ngọc Tuấn).
Không chỉ tại Tp.HCM mà nhiều huyện của Đồng Nai và Bình Dương, việc phân lô bán nền xây nhà cũng diễn ra khá sôi động.
Thực tế cho thấy, có những khu đất có diện tích vài ha, có thể lập dự án bất động sản đất nền song nhà đầu tư vẫn chọn cách phân lô bán nền. Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM ông Lê Thanh Toàn gọi đây là chiêu 'trốn dự án' vì thủ tục tách thửa, phân lô hết sức nhanh gọn, vốn đầu tư không nhiều, trong khi đầu tư dự án phải trải qua nhiều thủ tục, có khí mất cả năm trời.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay, phân khúc bất động sản giá thấp cung quá ít trong khi cầu nhiều khiến việc đất phân lô bán nền trong dân phát triển mạnh. Hơn nữa, đất phân lô bán nên không phải theo quy hoạch như đất dự án, nhờ đó giao dịch cũng đơn giản, tùy thỏa thuận của hai bên nên được nhiều người lựa chọn bất chấp rủi ro về pháp lý lẫn điều kiện sống sinh hoạt tại các khu đất này.
Ví dụ, đất dự án thì ít nhất mỗi lô cũng từ 80m2 trở lên trong khi đất nông nghiệp trong dân mua khoảng 40-50m2 với giá 400-500 triệu đồng, chỉ thêm 100-200 triệu đồng là có thể xây nhà để ở.
“Dù biết là đất này chưa chắc đã làm được bìa đỏ nhưng bây giờ với 500-600 triệu đồng rất khó kiếm chỗ có đất hợp pháp xây nhà nên đành chấp nhận”, chị Hoa, khách mua đất dạng này chia sẻ.
Khảo sát một vòng xung quanh phường Bình Chuẩn, thị xã Dĩ An (Bình Dương), mục kích tận nơi các khu nhà bán mới thấy hết rủi ro của việc mua nhà dạng phân lô bán nền. Nhà xây chi chít, nhà nọ liền vách nhà kia với diện tích trên 40m2 gồm 2 lầu, giá bán 380 triệu đồng/căn và đường nội bộ trừ 5m. Hỏi về tính pháp lý của dự án, chủ nhà trả lời 'đã có đầy đủ giấy tờ bao sang tên'. Thế nhưng, khi xem bìa đỏ của khu đất thì thấy trên lô đất vườn 2.300m2 chỉ có 235m2 là đất ở.
Giá bán 380 triệu đồng/căn, chi phí xây dựng cho mỗi căn nhà vào khoảng 200 triệu đồng. Theo đó, đất vườn có giá khoảng 4,5 triệu đồng/m2 cao hơn gấp nhiều lần so với giá đất vườn mà các hộ dân tại đây đang bán khoảng 1-1,2 triệu đồng/m2.
Tuy đầy rủi ro nhưng nhà đất phân lô bán nền vẫn rất ăn khách bởi sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu cao của đối tượng người mua nhà có thu nhập thấp, nhất là công nhân ngoại tỉnh có nhu cầu cấp thiết về chốn an cư.