Trên thực tế, quy định chủ đầu tư chỉ được phép thu không quá 70% giá trị hợp đồng cho đến khi giao nhà vẫn chưa hoàn toàn khả thi vì chủ đầu tư vẫn có cách lách luật.
Theo quy định tại Nghị định 76 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 1/11/2015: Doanh nghiệp bất động sản trong nước chỉ được huy động của khách hàng tối đa 70% giá trị hợp đồng; trong khi đó, đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50%.
Chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn có thể lách luật để huy động được nguồn
vốn lớn hơn so với quy định. (Ảnh minh họa).
Vậy nhưng, đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM lại khá thận trọng khi nhận định về tính khả thi của quy định này. Theo Hiệp hội này, chủ đầu tư có thể tìm cách thỏa thuận với khách hàng để thu quá mức quy định, với mục đích đảm bảo cho doanh nghiệp huy động được nguồn vốn lớn hơn.
Kết quả khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM năm 2014 cho biết, lợi nhuận của doanh nghiệp trên một dự án chỉ khoảng từ 5-12%. Thế nên, việc chủ đầu tư phải tự lo 30% vốn dự án là một áp lực quá lớn; do đó, khả năng chủ đầu tư lách quy định hoàn toàn có thể xảy ra.