Chủ đầu tư ép khách nhận nhà trong khi công trình chưa hoàn thiện

Giục khách nhận nhà dù dự án đang thi công

Dự án Ellipse Tower (110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) khởi công từ năm 2009, dự kiến giao nhà vào 2012, tuy nhiên đến đầu năm 2017, chủ đầu tư là Công ty CP BĐS Thăng Long vẫn chưa hoàn thiện nhiều hạng mục. Theo phản ánh của cư dân, chủ đầu tư liên tục thúc đóng tiền đợt cuối để nhận nhà trong khi hạ tầng công trình vẫn còn dang dở. Thang máy vẫn phải có bảo vệ túc trực, sảnh tầng 1 chưa hoàn thiện, chưa lắp kính ở sảnh chính...

Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP BĐS Thăng Long, ông Nguyễn Trí Dũng thừa nhận đã bàn giao nhà chậm so với thời hạn trong hợp đồng mua bán. Về vấn đề công trình chưa đảm bảo an toàn đã cho dân vào ở, theo ông Dũng, chủ đầu tư đã có đủ các thủ tục giấy tờ để bàn giao nhà, kể cả chứng nhận an toàn PCCC. Tuy nhiên, khi được đề nghị cung cấp thì chủ đầu tư không đưa ra được.

Trong khi đó, dự án chung cư Ruby Tower Định Công (phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) cũng bàn giao nhà cho hàng chục hộ dân dọn vào ở trước Tết Nguyên đán 2017 dù đến thời điểm này công trình vẫn đang thi công, chưa nghiệm thu PCCC. Vì áp lực về chỗ ở, nhiều khách hàng buộc phải chấp nhận. Đại diện chủ đầu tư, bà Nguyễn Bích Thủy cho biết đã bàn giao nhà cho cư dân vào ở khi công trình không đảm bảo an toàn. Thế nhưng, bà Thủy ngụy biện rằng việc bàn giao là để cho cư dân vào sửa chữa, lắp đặt nội thất và trong thời gian lắp đặt, cư dân vào cư trú là chuyện bình thường.

Chủ đầu tư chung cư Ellipse Tower ép khách nhận nhà khi công trình chưa
hoàn thiện. (Ảnh: Lê Quân)

Chủ tịch UBND phường Định Công, ông Nguyễn Thăng Long xác nhận đã báo cáo vụ việc lên UBND quận Hoàng Mai để có phương án xử lý. Ông Long cho hay, vụ việc này thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng Hà Nội là đơn vị cấp phép công trình nên phải có trách nhiệm. Vậy nhưng, theo Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, ông Nguyễn Quang Hiếu, UBND phường Định Công cũng có trách nhiệm trong việc để cho cư dân vào ở chung cư Ruby Tower Định Công khi chưa đảm bảo an toàn, quận sẽ cùng với phường phối hợp xử lý vụ việc theo thẩm quyền. Sau khi có chỉ đạo từ UBND quận Hoàng Mai, Phó chủ tịch UBND phường Định Công, ông Nguyễn Cường Hùng cho biết đã kiểm tra, lập biên bản đề xuất lên UBND quận Hoàng Mai phạt chủ đầu tư ở khung từ 80 - 100 triệu đồng và chưa cấp tạm trú tạm vắng cho những người dân đã vào chung cư này ở.

Hiện cơ quan chức năng quận Hoàng Mai chưa biết xử lý ra sao trường hợp
chung cư Ruby Tower Định Công cho dân vào ở khi chưa đủ điều kiện.

Bàn giao để né phạt lãi

Cách đây không lâu, không ít khách hàng mua nhà tại dự án Gemek Tower (khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, Hoài Đức, Hà Nội) của Công ty Cổ phần xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) và Công ty CP BĐS Mê Kông (Mekong Land) cũng bất ngờ khi được chủ đầu tư thông báo đến nhận nhà. Tòa nhà vẫn đang trong quá trình thi công, trần bị thấm dột, sàn nhà chưa lát, thiết bị vệ sinh đang lắp dở, ban công trên tầng cao chưa có lan can, nhiều hạng mục bị lỗi do thi công ẩu, sai thiết kế căn hộ, hệ thống PCCC chưa lắp xong... Quá bức xúc trước thực trạng này, nhiều khách hàng từ chối nhận và yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao nhà hoàn thiện.

Khách mua nhà dự án trên thông tin, công trình có 2 tòa tháp cao 34 tầng với 994 căn hộ, được khởi công từ quý II/2014, dự kiến hoàn thành vào quý II/2016 nhưng do chậm tiến độ, không thể bàn giao như dự kiến. Nhằm tránh bị phạt lãi giao nhà chậm theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư đã “lách” luật bằng cách gửi thông báo bàn giao nhà dù công trình vẫn đang thi công. Tuy mức lãi suất phạt không nhiều nhưng với gần 1.000 căn hộ, chủ đầu tư sẽ thiệt hại nặng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, khách mua nhà có thể từ chối nhận nhà nếu công trình chưa đủ điều kiện theo hợp đồng mua bán. Trường hợp bị chủ đầu tư ép nhận nhà, có thể phát đơn kiện ra tòa án để được đảm bảo quyền lợi. Theo ông Võ: “Ở nước ta, thói quen phát đơn kiện ra tòa án chưa phổ biến mà thông thường hay sử dụng biện pháp can thiệp hành chính của các cơ quan chức năng. Người dân cần phản ánh đến cơ quan chức năng để được can thiệp, chấn chỉnh, đảm bảo quyền lợi. Nếu chủ đầu tư cố tình vi phạm, cơ quan chức năng sẽ phải xử lý phạt hành chính. Mặt khác, những chủ đầu tư làm ăn bậy bạ, công trình không đảm bảo điều kiện bàn giao phải được lập danh sách quản lý, công khai rộng rãi”.

Trưởng văn phòng luật sư BQH thuộc Đoàn luật sư Hà Nội, Luật sư Bùi Quang Hưng cho hay, theo quy định pháp luật hiện hành, trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà chưa đủ điều kiện, chế tài phạt chỉ không quá 100 triệu đồng. Đây là mức phạt không cao, không đủ sức răn đe. Phó giám đốc Cảnh sát PCCC TP Hà Nội,  Đại tá Tô Xuân Thiều cho biết, việc các tòa nhà không đảm bảo an toàn PCCC nhưng vẫn cho người dân sinh sống rất phổ biến. Thời gian qua, lực lượng PCCC liên tục phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra xử lý sai phạm. Nhiều chủ đầu tư cố tình không chấp hành các điều kiện về an toàn PCCC, chây ì, khó xử lý. Đồng thời, cảnh sát PCCC cũng thường xuyên cập nhật danh sách những công trình vi phạm về an toàn PCCC, công khai để người dân cùng biết.

Hà Nội sẽ kiểm tra thông tin, xác định được vi phạm sẽ xử lý. Việc chủ đầu tư cho người dân vào ở công trình chưa đủ điều kiện, nếu xảy ra sự cố sẽ phải chịu trách nhiệm đầu tiên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Chí Dũng khẳng định.