Thị trường đất nền tại Tp.HCM đang được cảnh báo nguy cơ "bong bóng" vì tăng giá liên tục trong năm qua và tiếp tục tăng mạnh giá bán trong quý I/2017. Tuy vậy, việc tăng giá của thị trường đất nền lại được nhận định là bình thường.
Phân khúc đất nền tại Tp.HCM đang diễn ra tình trạng tăng giá đáng kinh ngạc trong thời gian gần đây. Tình trạng tăng giá diễn ra liên tục trên diện rộng và tăng mạnh nhất tại các quận vùng ven như Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, quận 9,…
Một số nhà đầu tư cho rằng, giá đất nền tại Tp.HCM tăng trung bình khoảng 20-30% mỗi năm và tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây. Thậm chí, giá đất nền ở một số khu vực đã tăng gấp đôi ngay trong năm 2016. Tuy giá đất nền tại Tp.HCM đã tăng nhanh trong năm qua nhưng xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại.
Với giá khởi điểm khá cao, đất nền dự án khu vực bán đảo Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM
vẫn tăng giá khoảng 15-20% trong năm 2016. (Ảnh: Thiều Quang)Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất nền Tp.HCM trong quý vừa qua tiếp tục tăng khoảng 25%.
Trong bối cảnh dự án đô thị mọc lên ở nhiều nơi, cùng với đó là hệ thống hạ tầng phát triển sẽ khiến giá đất nền tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá.
Về lý do khiến giá đất nền Tp.HCM tăng giá mạnh thời gian qua, theo Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, việc đất nền Tp.HCM tăng giá rất nhanh là do thị trường đất nền đã bị lãng quên trong thời gian dài. Trong khi đó, hệ thống hạ tầng nhiều khu vực Tp.HCM phát triển rất nhanh, khu đô thị mọc lên ở khắp nơi, nhưng giá đất nền lại rất thấp, điều này đã thu hút giới đầu tư tham gia thị trường, mua gom đất nền, khiến giá đất nền đã tăng mạnh.
Đánh giá về tình trạng giá đất nền Tp.HCM tăng “phi mã” trong năm 2016, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết lý giải, việc tăng giá đất nền chỉ là vấn đề quy luật của thị trường.
Theo ông Quyết, thị trường nhà chung cư tại Tp.HCM phát triển mạnh thời gian qua khiến giá nhà chung cư nhiều khu vực đắt hơn cả giá đất nền. Điều này hết sức phi lý bởi theo quy luật, giá đất nền phải cao hơn giá nhà chung cư.
Một lý do khác là hệ thống hạ tầng đô thị tại Tp.HCM phát triển rất nhanh, tuy nhiên giá đất nền nhiều khu vực lại rất rẻ, chỉ từ 5-7 triệu đồng/m2. Với giá đất quá thấp, giới đầu cơ đã nhảy vào thu mua khiến giá đất nền nhiều khu vực tăng mạnh giá bán.
Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương nhận định, việc tăng giá đất nền tại Tp.HCM thời gian qua là hết sức bình thường.
Chuyên gia này cho biết, tuy đất nền nhiều khu vực tăng giá đến 50% nhưng vẫn còn quá sớm để lo ngại “bong bóng” đất nền, nên xem thị trường tăng giá chính là yếu tố ổn định của thị trường. Thực tế cho thấy, giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM còn rất thấp, trong khi hệ thống hạ tầng được đầu tư thay đổi rất nhanh. Chính vì vậy, giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn chưa dừng lại mà sẽ còn tiếp tục diễn ra hiện tượng tăng giá trong thời gian tới.