Hình thức bảo lãnh, ngân hàng được bảo lãnh, mức phí bảo lãnh,... chưa được quy định rõ ràng hiện đang là vấn đề đặt ra đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM.
Các doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM vẫn rất băn khoăn, lúng túng trong việc
thực hiện bảo lãnh BĐS
Luật kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015 quy định, các sản phẩm BĐS phải được ngân hàng đứng ra bảo lãnh BĐS và ngân hàng sẽ được trả phí.
Như vậy, chủ đầu tư dự án phải chấp nhận chi một khoản phí để Ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh cho từng hợp đồng mua căn hộ mới được bán căn hộ tại dự án. Đồng thời, mức phí này do ngân hàng và doanh nghiệp tự thỏa thuận trên cơ sở hợp đồng hợp tác toàn diện giữa đôi bên. Nhưng việc bỏ ra thêm một khoản tiền nữa cũng khiến chi phí của doanh nghiệp phải bỏ ra tăng lên.
Theo đại diện của Bất động sản TP.HCM, thời điểm hiện tại đã có hàng chục doanh nghiệp ký hợp đồng bảo lãnh BĐS, song cách thức bảo lãnh và mức phí là khác nhau. Trên thực tế, đa số ngân hàng đã thực hiện 3 gói cùng một lúc bao gồm ngân hàng cho chủ đầu tư vay tiền để thực hiện dự án, khách hàng cũng có thể vay tiền ngân hàng để mua dự án và bảo lãnh dự án BĐS cũng do chính ngân hàng này thực hiện.
Giới chuyên gia địa ốc nhận định, việc ngân hàng thực hiện bảo lãnh 3 trong 1 này sẽ dẫn đến nguy cơ rủi ro rất cao. Hơn nữa, trong việc ngân hàng đánh giá uy tín của chủ đầu tư để đưa ra mức phí bảo lãnh cũng mới chỉ dừng ở cảm tính, chủ quan.
Bên cạnh đó, theo một số ý kiến, việc ngân hàng thực hiện bảo lãnh 3 gói cùng một lúc càng làm tăng tính trách nhiệm của ngân hàng với dự án cũng như có thể hạn chế được rủi ro.