Chung cư mini hút khách dù giá hơn một tỷ đồng

Mong muốn tìm nhà đất hay căn hộ tập thể quanh khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy) gần trường hai con gái đang theo học, tuy nhiên với số tiền chị Hoa (Hoàng Quốc Việt) dành dụm trong nhiều năm cùng với vay thêm được khoảng 800 triệu đồng vẫn không thể đáp ứng được mong muốn. Chị Hoa đã quyết định đi xem căn hộ mini trên đường Hoàng Hoa Thám (Ba Đình) qua lời giới thiệu của bạn. Chị Hoa cho biết, căn hộ này có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ ở tầng 9. Gia đình chị có thể chuyển đến ở luôn vì đã có sẵn nội thất cơ bản.

Mặc dù vậy, chị rất băn khoăn khi biết căn hộ thuộc tầng được xây thêm. Chị Hoa lo lắng, tuy được nhân viên bán hàng khẳng định ẽ làm được sổ hồng nhưng chị vẫn không yên tâm để "xuống" tiền mặc dù gia đình đang thực sự rất cần có ngôi nhà để có thể ổn định cuộc sống.

Hiện nay trên thị trường có khá nhiều dự án chung cư mini cao 7-9 tầng được rao bán. Những dự án này hầu hết được tập trung tại các khu vực như Hà Đông, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ và Hai Bà Trưng. Các căn hộ có mức giá dao động từ 470-1,4 tỷ đồng với diện tích từ 30-70m2.

Còn nhớ vào thời điểm thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, các dự án chung cư mini thường được cá nhân xây dựng trên phần đất sẵn có của gia đình. Nhưng cho đến thời điểm gần đây, các chủ đầu tư phân khúc này là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ sau khi mua gom được đất nền từ 300-500 m2. Hiện có rất nhiều dự án được xây dựng giống như một chung cư cao cấp thu nhỏ với nội thất được trang bị đầy đủ gồm sàn gỗ, trần thạch cao, kệ tủ bếp, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, nóng lạnh...

Theo một nhà đầu tư bất động sản trên phố Lê Văn Lương, sau khi đã bán thành công 3 tòa nhà với hơn 100 căn hộ tại Cầu Giấy và Hà Đông, thì nay với 2 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, lượng người đăng ký mua sắp lấp đầy, thậm chí khá nhiều hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ.

Theo nhiều doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm lên, măc dù nguồn cung vẫn thừa tuy nhiên gần như các dự án lớn hiện nay vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân về mức giá. Do đó, ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất, chung cư mini vẫn có thanh khoản. Mặc dù vậy, việc cơi nới để tăng diện tích tại các chung cư mini cũng không phải là không có. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều dự án nhà giá rẻ chứ không riêng gì căn hộ nhỏ.

Theo đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam, vì có sẵn các lợi thế so với các phân khúc khác trên thị trường do đó căn hộ mini luôn có một lượng khách hàng riêng. Cũng theo vị đại diện này, mặc dù thế thì những băn khoăn của người mua nhà khi lựa chọn các căn hộ này là hoàn toàn hợp lý. Cùng với đó, việc tách sổ cho từng căn hộ được cơ quan quản lý thời gian qua tạo điều kiện, tuy nhiên không phải hầu hết các dự án tại Hà Nội đều được làm sổ. Bởi vậy, theo đại diện Hiệp hội bất động sản người mua nên là người tiêu dùng thông minh, tìm, lựa chọn các dự án có tính pháp lý cao để tránh xảy ra tranh chấp.