Từ lúc mở bán căn hộ liên tục tăng giá nhưng khi bàn giao, mức giá bắt đầu chững lại, thậm chí là sụt giảm. Trên thị trường bất động sản hiện nay, tình trạng nhiều chung cư vừa ở đã mất giá đang diễn ra khá phổ biến.
Hiện tượng giảm giá xảy ra ở nhiều dự án căn hộ chung cư vừa bàn giao.
Căn hộ bình dân rớt giá
Chủ một căn hộ tại dự án HH Khu đô thị mới Linh Đàm - chị Huyền đang rao bán căn hộ có diện tích 67m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Khi nhận bàn giao cách đây không lâu, chị Huyền đã đầu tư thêm hơn 200 triệu đồng sửa lại và thiết kế nội thất. Căn hộ của chị đã bị chênh lên hơn 100 triệu đồng ngay từ khi mở bán.
Chị Huyền cho biết, nếu bán với mức giá trên thì chị đang chấp nhận lỗ. Khi dự án đang trong quá trình thi công, căn hộ của chị có lúc được khách trả giá 1,3 tỷ đồng nhà xây thô.
Tương tự, tại dự án CT2 khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, một chủ nhà đang rao bán căn hộ với mức chênh giảm chỉ còn 120 triệu đồng. Hiện tại, dự án đã hoàn thành phần thô và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2016, người mua chỉ còn đóng đợt cuối nhận nhà. Đã có khách hàng trả mức chênh gần 200 triệu đồng khi dự án đang "hot" nhất nhưng chủ nhà vẫn chưa chấp nhận bán.
Tại một dự án khác ở Hà Đông, cùng một chủ đầu tư, các tòa căn hộ đã ở đang có mức giá 24-26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán trên 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tòa chung cư đối diện đang trong quá trình thi công có giá tăng liên tục từ 30 triệu đồng/m2 lên khoảng 32 triệu đồng/m2.
Kết quả khảo sát thực tế ở nhiều khu vực cũng cùng chung tình trạng trên. Đại diện bộ phận nghiên cứu của CBRE, bà Nguyễn Hoài An cho hay, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6% trong quý III/2016, trong khi các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
Phần lớn dự án giảm thuộc vào phân khúc bình dân với đặc trưng chất lượng thiết kế, xây dựng, nội thất kém, ít tiện ích công cộng so với quảng cáo trước đó.
Chung cư càng ở càng giảm giá
“Càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Thời điểm này môi giới rất khó bán. Khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn một khoản tài chính lớn”, ông Đỗ Ngọc Long - một nhân viên môi giới thừa nhận.
Ông Long chia sẻ, từ thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí là sốt ảo. Nhiều mức giá mới đã được môi giới, giới đầu cơ lướt sóng tạo ra. Thị trường sẽ bão hòa sau khi lên mức giá ổn định, nhiều trường hợp còn xuống giá, khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.
Dưới góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành - nhân viên ngân hàng thương mại tại quận Hoàng Mai nhìn nhận, các dự án căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự quan tâm vì khả năng vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối nếu muốn vay từ ngân hàng. Muốn vay nhiều hơn thì khách hàng phải có tài sản khác đảm bảo. Tuy nhiên, với các dự án mới mở bán, người mua có thể vay tới 70% và thế chấp luôn căn hộ đó.
Càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại.
Trước đây, nhiều dự án nhà thương mại dưới 1 tỷ đồng có giá chênh khá cao do có khả năng vay được gói lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Song ở thời điểm hiện nay, gói này không còn được giải ngân nên sự hấp dẫn của nhà giá rẻ không còn nhiều, ông Thành phân tích.
Bà Nguyễn Hoài An lại cho rằng, dự án vẫn đang xây dựng có chiều hướng đi lên, trong khi xu hướng giá của các dự án đã hoàn thiện có thể tùy từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện, dự án có thể giữ giá trong một thời gian sau đó có thể giảm dần theo thời gian.
Các dự án đã hoàn thiện và đã trở nên cũ, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân, họ muốn chuyển chỗ ở, do đó mức giá có thể sụt giảm, CBRE nhận định.
Trong quý III vừa qua, giá trung bình trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý II/2016. Phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng 0,2% - 1,8%.
Thời gian qua, việc các doanh nghiệp địa ốc ồ ạt bung hàng cũng là một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng giá căn hộ cạnh tranh quyết liệt. Số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, trên 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, so với quý trước tăng 14% nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm 2015.
Trong 3 tháng gần đây, tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý II. Lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn trong 3 quý năm nay, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.