Chuyên gia địa ốc: Cần phân loại giá đất tăng thật hay ảo

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ, do đó đất nền là nhu cầu muôn thuở của họ. Theo lãnh đạo HoREA, giá đất nền có giấy phép xây dưng, có sổ đỏ ở các khu vực thuận lợi giao thông, tiện ích đầy đủ sẽ vẫn ổn định.

Khách hàng phải tìm hiểu kết nối hạ tầng, quy hoạch, pháp lý, lượng cung - cầu... để
phân loại giá đất tăng thật hay ảo. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Trong khi đó, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho rằng, giá cả đất thổ cư, đất xen kẹt những vị trí có pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển tốt sẽ ổn định và có thể tăng lên trong tương lai. Mặt khác, giá đất nền dự án cũng sẽ ổn định. Chất lượng của dự án sẽ quyết định mức độ tăng giá của loại đất nền này.

Đại diện Him Lam Land cho biết, để phân biệt giá đất tăng thật hay tăng ảo, khách hàng phải tìm hiểu kết nối hạ tầng, quy hoạch, pháp lý, lượng cung - cầu... Nhà đầu tư nên kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại cục thế, phòng tài nguyên - môi trường. Việc tăng giá đất là thật nếu tất cả các yếu tố trên đều được đáp ứng. Ngược lại, nếu các yếu tố trên không thỏa mãn thì việc tăng giá là tăng ảo do tin đồn. Nếu chỉ có một chiều giá tăng mà không có giao dịch, chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

Trong bối cảnh đó, để minh bạch hóa thị trường, chính quyền địa phương cần thiết phải có những động thái mạnh mẽ, nhất là các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.

Các chuyên gia kỳ vọng rằng, trong thời gian tới, những sửa đổi về cơ chế, chính sách, đặc biệt là việc sửa đổi Quyết định 33 không chỉ bảo vệ lợi ích chính đáng cho người dân mà còn đảm bảo đúng quy hoạch chung của Tp.HCM. Đồng thời, qua đó tạo động lực cho các doanh nghiệp địa ốc uy tín phát triển những khu dân cư bài bản, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo nhằm phục vụ nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp.