Chuyên gia địa ốc: Hiện tại là thời điểm tốt để mua nhà ở Seattle (Mỹ)

Lượng giao dịch bất động sản tại Seattle sụt giảm mạnh trong quý IV/2018. Mặt khác, những dự báo về việc đội ngũ lao động trí thức sẽ rời Seattle tìm đến các trung tâm công nghệ mới ở bờ Đông và bờ Nam làm dấy lên những lo ngại thị trường địa ốc nơi đây sẽ tiếp tục lao dốc trong năm 2019.

Ngành công nghệ phát triển mạnh đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường nhà ở Seattle tăng trưởng trong 8 năm qua. Riêng tập đoàn Amazon đã tạo thêm khoảng 40.000 việc làm mới khiến nhu cầu về nhà ở gia tăng. Kể từ thời kỳ hậu suy thoái (năm 2013), giá nhà bình quân tại Seattle tăng tới 138%.

Với mức lương tốt, các lao động có tay nghề cao đã tìm tới Seattle, bỏ qua cả San Francisco và Thung lũng Silicon. Điều này khiến dân số cơ học tại đây gia tăng đáng kể.

So với hầu hết các thành phố của Mỹ, giá nhà hàng năm tại Seattle tăng trưởng nhanh hơn và ở mức hai con số trước khi đột ngột lao dốc trong nửa cuối năm ngoái. Số liệu của Redfin cho thấy, trong quý IV/2018, nhà ở cao cấp có giá bán trung bình giảm 13% so với mức đỉnh hồi tháng 5, đồng thời doanh số cũng sụt giảm hơn 20%. Cùng với đó, thị trường nhà ở Seattle cũng bị tác động nhất định bởi kế hoạch tìm kiếm trụ sở thứ 2 của Amazon.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tại đang là thời điểm tốt để mua nhà ở Seattle. ( Ảnh: MDDC)

Vậy nhưng, theo dữ liệu nhà ở mới nhất của Seattle, thị trường địa ốc thành phố này đang dần thoát khỏi tình trạng ảm đạm kéo dài hàng tháng qua. Các đại lý bất động sản cho hay, trong 2 tháng đầu năm 2019, hoạt động mua bán nhà đất đã sôi động trở lại và kỳ mua sắm mùa xuân cũng bắt đầu sớm hơn mọi năm. Thế nên, các chuyên gia khuyên rằng, nếu đang cân nhắc việc mua nhà, khách hàng nên chốt giao dịch sớm nhằm tận dụng lợi thế giá tốt trước khi giá nhà tăng trở lại. 

Giám đốc nghiên cứu kinh tế của công ty bất động sản Zillow, Skylar Olsen nhấn mạnh: "Đây không phải hiện tượng nổ bong bóng bất động sản, chỉ là một sự điều chỉnh của thị trường."

Dữ liệu từ công ty Northwest Multiple Listing Service cho thấy, đã có 762 ngôi nhà được ký hợp đồng mua bán trong tháng 1/2019. So với 1 năm trước, con số này tăng gần 30%. Hoạt động giao dịch cũng khá nhộn nhịp tại các khu vực đắt đỏ như dọc theo hồ Washington, Bellevue.

Một môi giới địa ốc hoạt động tại các khu phố cao cấp của Seattle, ông Grant Burton cho biết đã có một khởi đầu tốt trong năm 2019, nhất là ở phân khúc có giá từ 2-4 triệu USD. "Ngay trong thời điểm năm mới, rất nhiều người đã tìm đến tôi để hỏi mua nhà", vị này chia sẻ.

So với cùng kỳ năm 2018, lượng tồn kho nhà ở đã tăng gấp đôi nên khách mua có thêm nhiều lựa chọn. Cùng với đó, lãi suất cho các khoản vay thế chấp 30 năm giảm cũng góp phần thúc đẩy sức mua và niềm tin của khách hàng.

Theo các môi giới bất động sản, không ít khách hàng đã bắt đầu tìm kiếm trước khi mùa cao điểm mua nhà ở Mỹ (từ tháng 5 đến tháng 9) bắt đầu. Để có thể chốt được căn nhà ưng ý, hiện người mua chỉ phải cạnh tranh với 2-3 người. Trong khi đó, nếu vào mua cao điểm, họ phải cạnh tranh với hơn 10 người.

"Hiện tại chính là một thời điểm thích hợp đối với người mua nhà. Nếu bạn thấy một ngôi nhà đã được rao bán trong một thời gian tương đối, bạn hoàn toàn có thể thương lượng và mua nó với giá thấp hơn mức giá yêu cầu", chuyên gia kinh tế của Redfin, Daryl Fairweather nhận định.