Xu hướng chọn nhà xưởng xây sẵn
Ông Mai Văn Nhơn, Phó ban Quản lý các KCN Đồng Nai cho biết, việc thu
hút đầu tư theo hướng chọn lọc, ưu tiên cho các DN công nghệ cao, các
DN này thường sử dụng lượng lao động ít, máy móc hiện đại nên nhà xưởng
sản xuất gọn nhẹ. Trong quá trình triển khai dự án, DN muốn tiết kiệm
thời gian nên nhiều nhà đầu tư chọn phương án thuê nhà xưởng có sẵn, sau
đó lắp ráp máy móc đi vào sản xuất ngay.
Thực tế không ít DN nước ngoài nhất là DN nhỏ đã sử dụng phương án
thuê nhà xưởng có sẵn để sản xuất. Ông Hideo Okubo- Giám đốc điều hành
Tập đoàn tư vấn đầu tư Forval Nhật Bản- cho biết: Lâu nay các nhà đầu tư
hạ tầng KCN Việt Nam chỉ nhắm đến diện tích cho thuê lớn với diện tích
vài ha, trong khi nhu cầu của các DN nhỏ và vừa của Nhật chỉ cần các
phân xưởng nhỏ với diện tích chỉ 300 m2.
Với nhà xưởng xây sẵn cho thuê các DN nhỏ chỉ cần lắp ráp máy móc là
có thể đi vào sản xuất ngay. Nhiều DN nhỏ Nhật Bản sang VN tìm kiếm cơ
hội đầu tư trong thời gian qua đã tìm các nhà xưởng xây sẵn với dịch vụ
trọn gói để mở nhà máy, đi vào sản xuất ngay thay vì phải tự xây nhà
xưởng tốn kém và mất thời gian..
Theo tính toán, nhà xưởng sản xuất làm đúng tiêu chuẩn có cả văn phòng làm việc
sẽ có mức đầu tư từ 5 - 6 triệu đồng/m2. Như vậy, để có 200m2 nhà xưởng
sản xuất, chủ đầu tư phải bỏ ra số vốn hơn 10 tỷ đồng, chưa kể thời
gian xây dựng mất từ 4 - 5 tháng. Ông Trần Kỳ - Giám đốc kinh doanh Công
ty cổ phần Sonadezi Long Thành - cho biết, các DN nước ngoài tính toán
rất kỹ.
Trước khi quyết định đầu tư, họ nghiên cứu xem phương án nào có lợi
nhất thì thực hiện, không mất thời gian chờ xây dựng, và không cần số
vốn lớn đầu tư ban đầu, đặc biệt là những nhà đầu tư mới còn đang thăm
dò thị trường.
Cơ hội cho DN đầu tư bất động sản khu công nghiệp
Khu kỹ nghệ Việt - Nhật do liên doanh chủ đầu tư là Công ty Vie - Pan
Industrial Park Co Ltd (Nhật Bản) và Công ty CP KCN Hiệp Phước đã được
khởi công xây dựng tại KCN Hiệp Phước (Tp.HCM) từ tháng 2/2014 cũng sẽ
cung ứng dịch vụ “trọn gói” từ nhà xưởng đến thủ tục pháp lý theo yêu
cầu của DN.
Công ty TNHH Đầu tư nhà xưởng Lập Thành hiện cũng đang xây dựng và
triển khai dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại Khu công nghệ cao
Tp.HCM. Với tổng vốn đầu tư khoảng 200 tỉ đồng trên quy mô 5,4 ha, dự
kiến khu vực nhà xưởng này bao gồm 28 nhà xưởng với diện tích tầng trệt
và tầng lửng tương ứng 900 m2 và 180 m2 sẽ được bàn giao vào tháng
7/2014.
Ở KCN Long Thành (Đồng Nai), Công ty Sonadezi Long Thành trong giai
đoạn 1 (từ 2009 - 2013) xây dựng 9 nhà xưởng và đã cho thuê hết. Hiện
nay công ty này tiếp tục xây dựng thêm hơn 40 nhà xưởng, nâng tổng số
nhà xưởng cho thuê lên 60 nhà xưởng có diện tích từ 2.000- 2.500 m2/nhà
xưởng.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn cho thuê trong các KCN tập trung có
nhiều tiềm năng do số lượng các DN nước ngoài, nhất là DN vừa và nhỏ vào
VN ngày càng nhiều, chưa kể các DN trong nước cũng có nhu cầu về loại
nhà xưởng xây sẵn. Đây sẽ là cơ hội tốt cho nhiều nhà đầu tư bất động
sản KCN chuyển hướng đầu tư, nhanh chóng lấp đầy diện tích đất cho thuê.
Tuy nhiên để thực hiện sự chuyển hướng đầu tư này nhiều DN kinh doanh
hạ tầng KCN cho biết nhu cầu thị trường lớn song vốn đầu tư bỏ ra cũng
không phải nhỏ.