Trong thời gian qua, liên tiếp trên thị trường bất động sản xảy ra tình trạng chậm tiến độ , người mua nhà mất tiền, mất nhà.... chỉ vì chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
|
|
Ngân hàng bảo lãnh bất động sản được đưa ra trong Luật Kinh doanh
Bất động sản (Ảnh: Internet) |
Trong hoàn cảnh đó, hình thức bảo lãnh bất động sản được ngân hàng đứng ra thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư bất động sản và trả lại tiền cho nhà đầu tư trong trường hợp dự án không được thực hiện đúng cam kết là một việc làm rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Đứng trên phương diện ngân hàng, bảo lãnh là nghiệp vụ truyền thống bởi vậy các ngân hàng sẽ có nhiều kinh nghiệm nhằm áp dụng thành công trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù vậy, khâu thẩm định và giám sát dự án lại gặp nhiều khó khăn.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mặc dù giải pháp này là cần thiết, nhưng vì bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai vì vậy khi triển khai, các ngân hàng có thể sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.
Ở quy mô rộng trên thế giới, hình thức bảo lãnh bất động sản đang được nhiều nước áp dụng nhằm góp phần bảo vệ nhà đầu tư đồng thời minh bạch thị trường thông qua quá trình giám sát của ngân hàng. Tại Việt Nam, quy định này mới được Luật Kinh doanh Bất động sản mới đưa ra. Điều này sẽ gợi mở những giải pháp mới nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.