Bán tốt
Quý I, Tập đoàn Vingroup (VIC) công bố lợi nhuận đạt 1.070 tỷ đồng, trong đó nguồn doanh thu chuyển nhượng bất động sản
là 4.871 tỷ đồng, tăng gấp hơn 11 lần so với cùng kỳ năm 2013, chủ yếu
phát sinh từ việc bàn giao các căn hộ tại hai dự án Times City và Royal
City.
Khi thị trường nóng trở lại, VIC thuận lợi là có sẵn nguồn hàng để
bán. Cụ thể, Dự án Times City có tổng cộng 23 tòa chung cư, VIC đã xây
xong 12 tòa, trong đó 9 tòa đã hoàn thiện, 3 tòa đã xây xong phần thô và
đang hoàn thiện. Trong số 11 tòa còn lại thì có 7 tòa đã làm xong phần
móng (đủ điều kiện để bán hàng), 4 tòa chưa xây dựng. Trong năm 2014,
VIC sẽ đẩy mạnh bán hàng tồn và các tòa nhà đã xong móng.
Ngoài Times City, dự kiến vào tháng 6 tới, VIC sẽ mở bán căn hộ 56
Nguyễn Chí Thanh. Đây là dự án có vị trí đắc địa, giá bán được thị
trường dự báo có thể tới gần 40 triệu đồng/m2. Trước đây, VIC đã chuyển
nhượng dự án cho đối tác khác nhưng sau đó đã mua lại để thực hiện đầu
tư xây dựng. Một dự án khác tại Hà Nội là Vinhomes Riverside, VIC đã
hoàn thành việc bán toàn bộ biệt thự cho nhà đầu tư thứ cấp.
Tới đây, Tập đoàn này có khả năng đưa ra thị trường sản phẩm Dự án
Dream City tại Hưng Yên. Với vị trí chỉ cách dự án Ecopark khoảng 1,5 km
nằm trên trục đường 5 mới, giao thông về trung tâm thành phố Hà Nội
thuận tiện, nhắm đến đối tượng chủ yếu là giới công chức, cán bộ văn
phòng, sản phẩm nhà thấp tầng của VIC được dự báo không quá khó trong
việc tiêu thụ.
Ảnh minh họa
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2013, dự án Royal City và Times
City đã tiêu thụ được 5.478 căn. Như vậy, nếu thị trường BĐS diễn biến
thuận lợi như từ đầu năm đến nay, kế hoạch năm 2014 với doanh thu 25.000
tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng của VIC hoàn toàn trong tầm
tay.
Không chuyên về BĐS như VIC, song việc bán hàng ở dự án Madarin
Garden của Tập đoàn Hòa Phát thuận lợi cũng đóng góp đáng kể vào lợi
nhuận quý I năm nay với con số 910 tỷ đồng. Thời điểm đáy vào cuối năm
2012, Hòa Phát phải hạ giá bán căn hộ tại đây xuống 26 triệu đồng/m2,
trong khi nửa cuối năm ngoái, căn hộ đã hết hàng, chỉ trừ một số căn có
diện tích lớn, giá bán tăng lên và đạt 31-33 triệu đồng/m2.
Trong tuần qua, CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) đã thông báo mở
bán căn hộ N04B1. Theo nguồn tin từ công ty, 100% căn hộ đã được đăng ký
mua và đặt cọc. Theo quy định của DN, khách hàng phải đặt cọc 100 triệu
đồng bởi vậy khó có khả năng khách hàng bỏ cọc khi đến hạn ký hợp đồng.
Ban đầu Công ty dự kiến đưa ra mức giá 30 - 31,5 triệu đồng/m2, sau đó
dự án quá hút hàng, giá bán đã được điều chỉnh thống nhất là 31,5 triệu
đồng/m2, khách hàng nộp luôn 60% giá trị khi ký hợp đồng.
Hiện Lideco còn quỹ đất sạch khá lớn, đủ điều kiện để doanh nghiệp
sớm đưa hàng ra thị trường như 2 tòa chung cư 35 tầng tại Khu đô thị
Dịch Vọng, 1 tòa 35 tầng tại 22 Hồ Tùng Mậu, Khu đô thị Bắc 32, các tòa
chung cư nhà thu nhập thấp tại Cầu Diễn...
CTCP Tập đoàn Hà Đô cũng đang thực hiện các thủ tục triển khai việc
bán hàng chung cư 11 tầng; chuẩn bị nguồn lực để triển khai chung cư 35
tầng tại Khu đô thị mới Dịch Vọng để nếu kịp sẽ đưa sản phẩm ra thị
trường vào cuối năm nay.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng nhận định, tình hình giao dịch tại
thị trường TP. HCM có chuyển biến tốt. Lượng giao dịch quý III + quý
IV/2013 gấp hơn 4 lần lượng giao dịch quý I + quý II. Như vậy, những
doanh nghiệp sẵn quỹ đất sạch như SCR, HQC, TDH, DXG sẽ có lợi thế.
Cổ phiếu BĐS mới khởi động
Có thể chia cổ phiếu BĐS thành nhiều nhóm trên thị trường. Bluechip
như VIC, HPG vẫn duy trì được phong độ bất chấp thị trường giảm sâu do
những tác động tiêu cực từ căng thẳng biển Đông. Cụ thể, VIC sau khi
giảm về 62.000 đồng đã bật lên 67.000 đồng.
Với các nhà đầu tư cá nhân, họ quan tâm nhiều đến nhóm cổ phiếu giá
thấp như FLC, PTL, KBC, HQC, ITA. .. trong đó, “nóng” nhất vẫn là FLC.
Đều đặn tung thông tin về triển khai dự án mới ra thị trường, mới đây,
FLC tiếp tục gây sốc khi công bố kế hoạch tăng vốn lên 3.700 tỷ đồng
thông qua trả cổ tức bằng cổ phiếu, phát hành riêng lẻ và chào bán cho
cổ đông hiện hữu. Cổ phiếu này thu hút sự chú ý của nhà đầu tư khi giảm
mạnh từ vùng 14.000 - 15.000 đồng/CP về 7.500 đồng/CP, sau đó tăng trần
liên tục và hiện đạt 10.100 đồng/CP.
Tuy nhiên, ngoại trừ FLC, nhiều cổ phiếu BĐS khác mới tăng nhẹ dù
trước đó đã điều chỉnh giảm khá sâu trong bối cảnh thị trường giảm điểm.
Theo quy định, doanh nghiệp được ghi nhận doanh thu bán bất động sản
khi doanh thu được xác định tương đối chắc chắn. Hiện người mua nhà chủ
yếu có mục đích để ở, bởi vậy ngoài khoản tiền doanh nghiệp thu được
ngay sau khi ký hợp đồng bán hàng, khả năng thu tiền theo tiến độ chắn
chắn hơn trước kia rất nhiều. Lợi nhuận từ dự án do đó trong kế hoạch
tính toán của doanh nghiệp, bởi vậy, việc nhiều doanh nghiệp BĐS đặt kế
hoạch kinh doanh khả quan năm 2014 là có cơ sở. Với diễn biến tích cực
như vậy, khả năng cổ phiếu BĐS có sóng khi thị trường hồi phục trở lại
không phải quá xa vời.