Thực tế cho thấy, tại nhiều chung cư hiện nay, một số người sử dụng đủ chiêu hạ uy tín người khác nhằm tranh vào ban quản trị; thậm chí giữa ban quản trị và cư dân lại “tố” nhau đủ điều.
Với mục đích để cuộc sống sớm đi vào ổn định nên cư dân các chung cư đều mong muốn nhanh chóng bầu ra ban quản trị (BQT) để nhận bàn giao công tác quản lý, vận hành chung cư từ chủ đầu tư. Nhưng không phải ở chung cư nào việc lập ra BQT cũng "thuận buồm xuôi gió". Đã có không ít câu chuyện cười ra nước mắt.
Dùng đủ chiêu trò để lọt vào BQT
Lô A chung cư Bàu Cát (Q.Tân Bình, Tp.HCM) khánh thành từ năm 2011 và một năm sau thì BQT được thành lập. Tính đến hiện tại nhiệm kỳ đã hết và công tác bầu BQT nhiệm kỳ mới đang được tích cực triển khai. Một số cư dân sinh sống tại tòa chung cư này cho biết, gần đây họ thường nhận được các tờ rơi bêu xấu đích danh của những người ứng cử vào BQT nhiệm kỳ mới, họ còn gọi những người này là “lũ sâu mọt”.
Ông Nguyễn Tuấn Dũng là thành viên BQT cũ cho hay, hầu hết những tờ rơi này được phát cho các hộ dân tại tầng 6 và tầng 7. “Các ứng cử viên muốn tham gia BQT nhiệm kỳ mới cũng chia thành nhiều phe. Để hạ uy tín của đối thủ, đơn giản nhất là phát tán các tờ rơi nặc danh nói xấu người này người kia đủ thứ. Do đó, hiện bầu không khí tại chung cư rất ngột ngạt”.
Các cư dân sống tại lô M chung cư Bàu Cát 2 không ít lần đau đầu trước những mâu thuẫn và tranh chấp trong BQT. Cư dân sống trong căn hộ 1.10 ông Lê Huy Long chia sẻ, cả 2 nhiệm kỳ BQT chung cư này đều có vấn đề. Điều đáng nói là để có chân trong BQT, có cư dân đã dùng đủ chiêu trò để “lật đổ” trưởng ban đương nhiệm.
Đề đòi đảm bảo quyền lợi, cư dân lô M chung cư Bàu Cát cho biết sẽ kiện BQT
tới cùng. Ảnh: HTD
Ông Long cho biết: “Khi phát hiện trưởng ban cũ có sai phạm trong công tác quản lý, cư dân này liền ra sức vận động người dân trong chung cư gây áp lực buộc vị kia từ chức. Nhưng sau khi ngồi vào ghế trưởng ban, ông cũng tái diễn sai phạm như trưởng ban cũ khiến cho cư dân lại phải khiếu nại khắp nơi”.
Tại chung cư Nguyễn Ngọc Phương (Q.Bình Thạnh) vừa mới bầu bổ sung 4 người vào BQT. Theo trưởng BQT ông Nguyễn Thanh Sơn, hiện người dân phản ánh có 2 thành viên gặp cư dân để vận động bỏ phiếu ủng hộ. Ông nói: “Từ khi vào BQT thì 2 người này đã yêu cầu BQT mua sắm các phương tiện để hoạt động nhưng sắm rồi lại không dùng. Thậm chí họ còn hạch sách những người trúng thầu bãi giữ xe (trước đây 2 người này cũng bỏ thầu nhưng không trúng). Vào BQT để giúp cho chung cư tốt hơn thì tôi rất ủng hộ, chứ vào để tạo lợi ích nhóm thì tôi không đồng tình”.
Cư dân tẩy chay vì BQT lạm quyền
Trên thực tế, tại lô M chung cư Bàu Cát 2 (Q. Tân Bình), mối quan hệ giữa BQT với các cư dân căng thẳng đến mức Sở Xây dựng Tp.HCM phải vào cuộc thanh tra toàn bộ hoạt động của BQT. Sở Xây dựng cho hay, chung cư này được đưa vào sử dụng từ năm 2007. Chủ đầu tư đứng ra vận hành quản lý chung cư trong 2 năm đầu và đến năm 2009 thì bàn giao lại cho BQT.
Trong quá trình hoạt động BQT các nhiệm kỳ đã có nhiều sai phạm, nhất là BQT nhiệm kỳ 3. Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng, hiện BQT này có hàng loạt sai phạm như không thuê doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư mà tự kiêm nhiệm; hay tự thỏa thuận mức phụ cấp cho các thành viên BQT mà không thông qua hội nghị nhà chung cư. Bên cạnh mức chi phụ cấp theo quy định, thì BQT còn chi lương cho toàn bộ nhân sự trong ban với mức chi 2 triệu đồng/tháng/người; trả tiền điện thoại cho trưởng ban 500.000 đồng/tháng; hoặc chi lương cho 2 nhân viên kỹ thuật 9 triệu đồng/tháng…
Đặc biệt, Sở Xây dựng xác định BQT này đã chi không hợp lệ tới hơn 1,7 tỉ đồng. Đã có rất nhiều hạng mục BQT tự ý chi mà không thông qua ý kiến cư dân cũng như không xuất trình được hóa đơn hợp lệ. Ông Lê Huy Long cho biết: “Kết luận thanh tra của Sở Xây dựng đã có từ 2 tháng nay nhưng các chỉ đạo khắc phục vẫn chưa được thực hiện. Mặt dù BQT có nhiều sai phạm nghiêm trọng nhưng hiện nay vẫn hoạt động bình thường buộc chúng tôi phải tiếp tục viết đơn kêu cứu”.
Tương tự, việc này cũng xảy ra tại lô A chung cư Bàu Cát. Ông Nguyễn Tuấn Dũng cho hay, trưởng BQT đã có nhiều sai phạm ngay từ khi mới đi vào hoạt động. Chẳng hạn như tự ý chi tiêu vượt mức quy định mà không thông qua BQT; họ đã tự ý ký hợp đồng với các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài; BQT không tổ chức họp định kỳ để công khai tài chính mặc dù các thành viên BQT yêu cầu nhiều lần…
Trao đổi với Báo Pháp Luật TP.HCM vào hôm qua (24/6), các cư dân tại hai chung cư trên vẫn chưa hết bức xúc và tuyên bố sẽ kiện đến cùng để yêu cầu BQT đảm bảo các lợi ích của cộng đồng cư dân.
Cư dân và BQT đều “đuối”
Trải qua một năm làm phó BQT chung cư 584 Lũy Bán Bích (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú) bà Võ Thị Hồng Nga lắc đầu ngao ngán vì số nợ tiền điện, tiền nước và các dịch vụ khác lên tới 600 triệu đồng. Lý do là có khoảng 50% cư dân không chịu đóng phí quản lý cho BQT. Hiện tại có 11 thành viên BQT đã “rơi rụng” hơn một nửa. Thậm chí, căn hộ của bà Nga đang đêm thỉnh thoảng bị người dân đập cửa chửi bới. Bà tâm sự: “Tôi tham gia vào BQT là để đòi quyền lợi cho cư dân từ chủ đầu tư và đã dốc hết tâm sức vào việc này nhưng càng ngày càng chán nản vì nhiều cư dân không hợp tác. Vì thế, tôi sẽ rút khỏi BQT nhiệm kỳ tới”.
Ông Cao Văn Mười, là tổ trưởng tổ 17A cũng “tố” BQT chung cư 584 hoạt động không hiệu quả và tự ý quyết định nhiều vấn đề mà không qua ý kiến cư dân.Ông Mười cho rằng: “BQT là do dân bầu lên và phải thực hiện theo ý chí và nguyện vọng của cư dân chứ không thể tự làm theo ý mình”.