Hiện nay, mặt bằng của các cơ quan, nhà máy cũ nằm trong kế hoạch di dời và các dự án bất động sản (BĐS) “tay ngang” của các doanh nghiệp chạy theo mốt đầu tư ngoài ngành trước đây đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc dòm ngó.
Nguyên nhân vì sao có hiện tượng này?
Rất dễ hiểu, ví trí chính là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên sự thành công của bất kỳ dự án nào. Dù trong bối cảnh nào của thị trường, trường hợp dự án có vị trí đắc địa đều có tính thanh khoản cao hơn hẳn các dự án khác. Mà trên thực tế, vị trí các cơ quan, các nhà máy cũ lại nằm ở những vị trí đắc địa trong nội đô, có thể nói những khu đất như thế này gần như khó có thể “bói” ra hiện nay ở các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội.
Tập đoàn Vingroup là một đại gia nổi tiếng với việc triển khai các dự án BĐS cao cấp ở những vị trí đắc địa như Vincom Bà Triệu, Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City Nguyễn Trãi, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), hoặc Vinhomes Central Park (Tp.HCM).
Thời gian qua, thị trường Hà Nội chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) khá đình đám, nhất là ở phân khúc căn hộ.
Điển hình như, sau khi thâu tóm Dự án Alaska Đại Mỗ, Tập đoàn FLC tiếp tục gây chú ý khi mua lại khu “đất vàng” tại địa chỉ 36 Phạm Hùng thuộc quận Nam Từ Liêm từ CTCP Hải Phát để phát triển Dự án FLC 36 Phạm Hùng.
Vừa qua, tập đoàn này tiếp tục là tâm điểm chú ý của thị trường khi thâu tóm dự án tại địa chỉ 265 Cầu Giấy từ CTCP Hóa chất và Vật tư khoa học kỹ thuật. Được biết, dự án này cho đến khi được sang tên đổi chủ, hiện chủ cũ vẫn nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế. Phải chăng doanh nghiệp không thể tiếp tục triển khai dự án vì số tiền nợ thuế quá lớn. Vì thế, chủ đầu tư cũ chấp nhận bán khu “đất vàng” nhiều tiềm năng cho FLC.
Cuộc chiến thâu tóm "đất vàng" thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc tham gia
(Ảnh minh họa)
Thực tế cho thấy, việc thâu tóm những khu “đất vàng” cũng được nhiều doanh nghiệp khác thực hiện tại Hà Nội.
Ví dụ, CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đã mua lô đất rộng 2,6 ha tại số 1 Phùng Chí Kiên (Cầu Giấy) để triển khai tổ hợp Tràng An Complex. Trước đó, khu đất này thuộc về Nhà máy Bánh kẹo Tràng An. Ngay sau khi Nhà máy di chuyển ra khu vực ngoại ô, khu đất đã được GP-Invest nhanh tay thâu tóm.
Mới đây, Văn Phú Invest đã ký kết với Bộ Y tế về việc xây dựng lại Trường đại học Y tế cộng đồng mới tại quận Bắc Từ Liêm với số vốn đầu tư trên 643 tỷ đồng. Dự án BT này do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư. Nhằm hoàn vốn cho dự án, Văn Phú Invest sẽ được quyền khai thác khu đất vàng trên đường Giảng Võ.
Thậm chí như VID Group, hiện là một doanh nghiệp chuyên phát triển khu công nghiệp cũng bắt đầu "tay ngang" đầu tư BĐS thương mại. Vừa qua, doanh nghiệp này đã thâu tóm là ô đất tại địa chỉ 430 Cầu Am (Hà Đông) thông qua việc góp 60% cổ phần tại Công ty Hanovid (chủ đầu tư dự án).
Các khu chung cư cũ cũng là địa chỉ thu hút khá nhiều các doanh nghiệp địa ốc. Đây được ví là miếng bánh ngon khó nuốt do những quy định về chính sách cải tạo chung cư cũ còn nhiều vướng mắc. Nhưng chính sách này hiện đang được chỉnh sửa và một khi vướng mắc về hạn chế chiều cao của tòa nhà được tháo gỡ, cuộc cạnh tranh cải tạo chung cư cũ giữa các doanh nghiệp có thể sẽ diễn ra gay gắt.
Thực tế nêu trên cho thấy, bên cạnh các doanh nghiệp lớn, các đại gia trong lĩnh vực đầu tư phát triển BĐS thương mại, thì các "tân binh" cũng gia nhập cuộc chiến thâu tóm đất vàng này.
Như vậy, với quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, sự hồi phục trở lại của thị trường BĐS, cùng với kế hoạch di dời các cơ sở sản xuất và cơ quan nhà nước ra khỏi nội đô cộng thêm chính sách tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ đang khởi động, chắc hẳn cuộc chiến thâu tóm “đất vàng” tại Hà Nội trong thời gian tới sẽ còn nóng hơn.
Đây là điều tất yếu, bởi có được vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố coi như đã có được hơn 50% thành công, hơn nữa việc gọi vốn tài trợ cũng như đầu ra cho sản phẩm cũng thuận lợi hơn, miễn là chủ đầu tư không quá yếu kém hay quá tham lam.