Thời gian qua, nhờ sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BĐS) đã giúp hàng loạt dự án tái sinh cũng như triển khai mới. Theo đó, từ căn hộ tầm trung, căn hộ cao cấp, đất nền lần lượt được các chủ đầu tư giới thiệu. Điều đó cho thấy, thị trường BĐS đang bắt đầu một cuộc chạy đua mới.
Báo cáo của CBRE cho biết, thị trường BĐS Tp.HCM có hơn 5.000 căn hộ được tung ra và hơn 6.500 căn được giao dịch thành công trong quý I/2015.
Ở phân khúc căn hộ tầm trung có thể điểm tên hàng loạt dự án chào bán như The Easter City (Phạm Hùng, huyện Bình Chánh) do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư; Depot Metro Tower (Lê Văn Chí, quận Thủ Đức) do CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) phát triển và dự án căn hộ Idico Tân Phú (Lũy Bán Bích, quận Tân Phú) do Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn phát triển độc quyền dự kiến ra mắt thị trường ngày 27/6/2015.
Với sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường BĐS, rất nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều
năm đã được hồi sinh
Thị trường hồi phục, các chủ đầu tư của phân khúc cao cấp cũng liên tiếp tung ra hàng loạt dự án. Ngày 21/6/2015, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) mở bán Khu căn hộ biệt lập ven sông đẳng cấp hàng đầu tại quận 7, Tp.HCM. Dự án cung cấp cho thị trường 246 căn. Hơn 600 khách hàng đã tham dự buổi mở bán, đặc biệt chỉ sau 2 giờ mở bán 200 căn hộ đã có chủ. Cũng trong thời điểm này, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam cũng cho ra mắt dự án The GoldView (Bến Vân Đồn, quận 4) cung ứng 1.905 căn hộ, hàng trăm khách hàng đã tới tham dự sự kiện này.
Tuy không quá sôi động nhưng phân khúc đất nền cũng được giới chuyên môn đánh giá là phát triển “chậm mà chắc”, hiện sự quan tâm của khách hàng dành cho phân khúc này cũng luôn duy trì ở mức cao. Theo báo cáo quý I/2015 của Savills, tỷ lệ giao dịch đất nền trong quý tăng 167% theo năm. Điển hình là các dự án đất nền như Phúc Long Garden, Newlife Long Kim,... do CTCP Địa ốc Thắng Lợi phát triển. Hoặc dự án Five Star Eco City (Long An) có quy mô 420 ha do Thanh Yến Land phát triển.
Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment ông Nguyễn Bá Sáng cho rằng: “Xuất phát từ yêu cầu của khách hàng ngày càng mong muốn một nơi an cư hoàn hảo, do đó thị trường BĐS luôn có sự cạnh tranh không ngừng”.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu nhận định: “Có thể thời điểm này, tuy phân khúc nhà giá rẻ chiếm ưu thế hơn về số lượng khách hàng nhưng với một thị trường có nhu cầu thực như hiện tại thì những dự án được quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, phát triển đồng bộ vẫn là yếu tố quyết định đầu tiên. Vì vậy, tất cả các dự án đều có cơ hội để nhận được sự quan tâm từ khách hàng”.
Chính cuộc chiến giành thị phần càng khốc liệt buộc doanh nghiệp phải đưa ra những điểm vượt trội, riêng biệt về vị trí, giá, kiến trúc, thiết kế và các chính sách hỗ trợ dự án. Khách mua sẽ là người được hưởng lợi từ điều này.
Nhưng các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, ngoài các dự án đang mang lại niềm tin thì cũng có một vài dự án cũng đang tạo ra “vết nhơ” trên thị trường mà khách hàng cần thận trọng hơn trước khi quyết định xuống tiền.
Đơn cử là sự kiện dự án Khu thương mại - dịch vụ - căn hộ cao tầng Hiệp Thành (Lê Văn Khương, quận 12) do Công ty TNHH Thương mại Đình Khiêm làm chủ đầu tư thản nhiên xây hơn 10 tầng nhưng chưa có giấy phép. Khách hàng không khỏi hoang mang lo lắng khi sự việc vỡ lở. Hoặc hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Cheery 2 Apartment (quận 12) từ CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân cũng phải chịu cảnh khốn đốn khi chủ đầu tư hứa bàn giao nhà quý III/2010 nhưng đến quý IV/2014 vẫn chưa có nhà để ở.