Đà Nẵng: Môi giới thổi phồng giá bất động sản, thị trường hỗn loạn

Chiêu trò thổi giá của môi giới 

Thị trường Đà Nẵng luôn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư (BĐS) lớn trong và ngoài nước thời gian gần đây. Điều này khiến cho giá trị BĐS tại thành phố này tăng nhanh. Theo số liệu thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE, trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá bất động sản Đà Nẵng tăng từ 20 - 40%/năm.

Mặc dù giá đất ở Đà Nẵng chưa cao bằng Hà Nội và Tp.HCM nhưng đang ở mức cao bất thường so với thực tế. Điều đáng nói là, sự tăng cao ấy không xuất phát từ nhu cầu thực tế là yếu tố cung - cầu mà do nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra để đầu cơ BĐS và thông tin ảo lẫn nhau từ các nhà đầu cơ khiến thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường.

Sau khi đầu cơ, các nhà đầu tư sẽ cho các cá nhân, đơn vị làm môi giới dựng lều, cắm chốt có từ 1 - 2 người thường xuyên túc trực ngay trên lô đất để bán và được hưởng hoa hồng. Tiếp đến, nhà đầu tư lại thuê các nhóm người khác giả vờ đến hỏi mua đất ở các khu vực như người có nhu cầu đầu tư thật, qua mỗi lần như vậy môi giới bán lẻ lại nói tăng thêm vài giá, khiến giá BĐS ngày một tăng cao.

Giá bất động sản tại Đà Nẵng bị dân môi giới thổi phồng. 
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Quản lý điểm giao dịch BĐS Media bán hàng dự án Seaprodex tại khu vực chân cầu Thuận Phước (quận Sơn Trà), anh Sơn cho hay, trên lô đất của dự án này có hàng chục điểm giao dịch BĐS, mỗi người quản lý một điểm, khi có khách hàng đến hỏi thì dẫn đi xem các lô đất và báo giá, nếu bán được thì nhà đầu tư sẽ chiết khấu lại hoa hồng 1 - 5% tùy theo quy mô và giá trị của sản phẩm bán ra.

Theo thống kê của một số điểm giao dịch địa ốc tại quận Sơn Trà, giá đất tại khu vực này đã tăng trên 300% giá trị từ giữa năm ngoái đến nay. Thời điểm cách đây gần 1 năm, đất ở vị trí đẹp trên trục đường Võ Nguyên Giáp có giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2, thậm chí là 150 triệu đồng/m2.

Thị trường hỗn loạn

Ngoài những chiêu trò thồi phồng giá của giới đầu cơ nhà đất, nhóm người môi giới cũng làm cho thị trường BĐS Đà Nẵng rơi vào tình trạng hỗn loạn. Thực tế cho thấy, để tạo ra cú hích ảo trong mua bán, một số "cò" không chỉ dừng lại ở việc bán hàng hưởng hoa hồng mà còn sẵn sàng bỏ ra một số tiền rất nhỏ so với giá trị dự án để đặt cọc giữ đất.

Sự sôi động giả trong giao dịch đã thu hút thêm nhiều người đến mua đất với nhu cầu trục lợi. Chiêu trò của các môi giới bán lẻ là trong khoảng thời gian đặt cọc sẽ có thỏa thuận chờ 15 - 30 ngày để chuyển tiền, sẽ tìm kiếm một khách hàng mới để bán sang tay với giá bán được tăng lên từ vài chục cho đến hàng trăm triệu đồng, mỗi lần mua bán sang tay từ thỏa thuận đặt cọc giá đất lại  tăng lên.

Nhân viên sàn giao dịch BĐS THM tại Sơn Trà, anh Trần Việt chia sẻ, hàng ngày tôi chạy xe máy quanh các khu vực có đất dự án dò hỏi thông tin xem có mảnh đất nào bán, gặp người quản lý vờ thỏa thuận về giá, thấy hợp lý sẽ đặt cọc vài chục triệu, chẳng hạn mảnh đất trên 1 tỷ đồng sẽ đặt cọc 50 - 70 triệu đồng, ít ngày sau có người mua mình sẽ tăng giá, nếu đồng ý thì chuyển giao hợp đồng đặt cọc cho người mới.

Trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện có hàng nghìn sàn giao dịch BĐS gồm cả những sàn giao dịch có đăng ký quản lý và những sản giao dịch tự phát do các cá nhân lập lên để làm môi giới. Việc quản lý các sàn giao dịch này rất khó khăn do phần lớn các sàn giao dịch được tổ chức theo kiểu di động, đâu có dự án bán thì ở đó sẽ mọc lên những sàn giao dịch tạm bợ, từ một thùng hàng container hay một tấm bạt che cũng đã trở thành sàn giao dịch hoặc điểm giao dịch.

Hiện nay, thị trường địa ốc Đà Nẵng được coi là điểm đến lý tưởng cho cả giới đầu tư lẫn người dân. Tuy nhiên, TP cần phải có sự quản lý chặt chẽ các sàn giao dịch BĐS để tránh xảy ra tình trạng hỗn loạn về giá, không ít hộ dân sau khi bán đất bị môi giới đẩy thổi giá đã gây tâm lý tiếc nuối, hoang mang.

Luật Kinh doanh BĐS cho phép cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch của các cá nhân, tổ chức khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh nhà đất. Điều này dẫn tới tình trạng các chủ đầu tư gửi sản phẩm BĐS qua nhiều sàn khác nhau. Theo độ "nóng" của thị trường, các sàn giao dịch BĐS được thành lập quá và đã tự ngừng hoạt động khi thị trường trầm lắng nhưng không báo cáo cơ quan quản lý Nhà nước, gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh BĐS của các chủ đầu tư.

Bộ xây dựng đã đề nghị bổ sung vào luật BĐS các quy định về cơ chế khuyến khích người dân và doanh nghiệp thực hiện giao dịch qua sàn, số lượng sản phẩm BĐS chủ đầu tư được quyền bán không qua sàn giao dịch hoặc gửi sản phẩm qua nhiều sàn giao dịch sẽ bị hạn chế... Thế nhưng, trên thực tế vẫn xảy ra tình trạng lách luật của các cả môi giới lẫn chủ đầu tư.