Cuối tháng 3/2017, việc London rời Liên minh châu Âu (EU) đã kéo đồng bảng Anh xuống mức thấp nhất trong lịch sử so với các loại tiền tệ khác. Diễn biến này khiến giới đầu tư địa ốc đến từ châu Á bắt đầu cân nhắc lại các quyết định đầu tư của mình.
Vừa qua, Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo về phản ứng của giới đầu tư bất động sản (BĐS) tại Vương quốc Anh sau 4 tháng kể từ khi quốc gia này quyết định rời khỏi EU. Báo cáo chỉ ra những biến động trong thị trường tài chính và những nghi ngờ về tương lai của thị trường nhà đất London.
Thủ tướng Anh Theresa May vừa xác nhận Anh sẽ chính thức rời khỏi EU vào cuối tháng 3/2017. Điều này đã đẩy đồng bảng Anh xuống mức thấp nhất trong lịch sử so với các loại tiền tệ khác. Chính vì vậy, không ít nhà đầu tư địa ốc đến từ châu Á cân nhắc lại các dự án đã hoặc đang chuẩn bị đầu tư tại thị trường London.
Theo David Green Morgan, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường vốn toàn cầu JLL, thị trường BĐS tại London đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong suốt thập kỷ qua. Thế nhưng, việc Anh rời khỏi EU trước năm 2019 đã làm cho nhiều nhà đầu tư châu Á sở hữu BĐS ở London lo lắng, cân nhắc giữa việc rút khỏi, giữ lại hay tiếp tục đầu tư tại thị trường này.
Những bất ổn từ Brexit đang khiến các nhà đầu tư châu Á cân nhắc lại quyết định
đầu tư vào BĐS London. (Ảnh: Telegraph).
Nghiên cứu mới nhất của JLL chỉ ra 6 yếu tố quan trọng cần xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc London thời điểm hiện tại.
Một là, London sẽ thiếu nguồn cung nhà ở, chủ yếu là BĐS dưới 2 triệu bảng. Chính phủ Anh ước tính, thị trường sẽ thiếu khoảng 42.000 nhà ở mỗi năm trong vòng 4 năm tới. Hiện vẫn chưa có một giải pháp ngắn hạn nào cho tình trạng này.
Hai là, London là một trong những trung tâm công nghệ lớn nhất trên thế giới, trong 7 năm qua, các lĩnh vực phương tiện truyền thông và viễn thông là những khách thuê có nhu cầu lớn về không gian văn phòng. Điều này đã thu hút nhiều lao động đến London làm việc. Dân số đô thị của Anh sẽ tăng đến gần 1 triệu người vào năm 2020, kéo theo sự gia tăng đáng kể về nhu cầu nhà ở.
Ba là, London đang dẫn đầu trong bảng xếp hạng về môi trường kinh doanh, đầu tư tài chính, nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng. Chính sách tiền tệ và tài khóa linh hoạt của Anh đã góp phần thu hút vốn đầu tư trên toàn cầu, giúp tăng trưởng nền kinh tế và tạo việc làm trên nhiều lĩnh vực.
Bốn là, trong những năm gần đây, nền kinh tế Anh đã phát triển vượt bậc và được dự báo sẽ tăng trưởng cao hơn các nước khác ở EU. Thông tin từ phía chính phủ đã cho thấy công bố trong Autumn Statement của Bộ trưởng Tài chính Anh vào tháng 11 sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế.
Năm là, sự mất giá của đồng bảng Anh có thể tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư, dù đồng bảng xuống thấp trong lịch sử so với các đồng tiền châu Á nhưng sẽ không kéo dài liên tục. London có lợi thế cạnh tranh về giao dịch và thuế hơn so với các thị trường phát triển khác như Hong Kong, Singapore hay Sydney.
Sáu là, tình hình này sẽ tiến triển nhưng không phụ thuộc vào kết quả của các cuộc đàm phán với EU, Vương quôc sAnh sẽ tiếp tục là một trong những nền kinh tế quan trọng nhất ở châu Âu và toàn cầu.
Theo chuyên gia của JLL, các nhà đầu tư phải tin tưởng và xem xét các yếu tố cơ bản khi đưa ra quyết định. Hiện có nhiều lý do để mua và nắm giữ hơn là bán BĐS tại London.