Thị trường đất nền vùng ven tại Tp.HCM trong 2 tuần qua có lượng giao dịch khá sôi động. Cùng với đó, tại Hà Nội, đây cũng là một phân khúc được nhiều người quan tâm.
Đất nền ven đô đang là phân khúc thu hút người mua (Ảnh: Lê Toàn)
Việc đất nền ven đô có sức hút là do một số nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển sang mua đất ven đô giá rẻ xem để làm của để dành bởi lãi suất tiền gửi không còn đủ sức hấp dẫn, cũng như các kênh đầu tư khác cũng khá bấp bênh. Những mảnh đất nền ven đô thu hút được người mua hầu hết đều nằm tại những dự án có lợi thế về thanh khoản.
Anh Tiến, một môi giới bất động sản thuộc quận 12 cho biết, sự sôi động của thị trường Tp.HCM trong thời gian gần đây là bởi những nhà đầu tư vào các dự án đất nền ven đô mấy năm trước muốn đẩy nhanh "hàng" với mục đích chuyển sang kênh đầu tư khác, trong khi một số các nhà đầu tư khác nhận thấy thị trường phục hồi trở lại vì vậy chuyển hướng vào đất nền. Anh Tiến nhấn mạnh thêm: Những lô đất có giá từ 500 - 700 triệu đồng với giao thông dễ dàng có giao dịch tốt nhất trong thời gian vừa qua.
Không chỉ ở quận 12, tại quận 2 cũng thu hút nhiều "tay săn đất” do có kết nối hạ tầng tương đối tốt và giao thông thuận tiện. Theo một số môi giới, với việc phát triển hạ tầng việc đầu tư đất nền ở quận 2 đã dễ thu hồi vốn hơn cùng với đó khả năng sinh lời cao hơn.
Mặc dù vậy, theo anh Nguyễn Văn Thanh, người vừa mua được một lô đất tại quận 12, đất ở quận 2 có giá cao hơn và lô đất có diện tích lớn, vì vậy hệ số an toàn không cao, đặc biẹt là khi thị trường gặp khó khăn thì sẽ khó bán đối với những lô đất có diện tích lớn, tổng giá trị cao.
Ngoài đất nền ven đô, đất thổ cư của các vùng phụ cận tại Long An, Bình Dương hay Đồng Nai cũng thu hút sự lựa chọn của dân đầu tư theo kiểu “ăn chắc mặc bền”.
Cùng với Tp.HCM, đất nền ven đô Hà Nội cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã mua các lô đất nhỏ tại các quận vùng ven, sau đó đầu tư xây nhà hoàn thiện để bán cho người cho nhu cầu thực.
Theo anh Thảo, một kiến trúc sư chuyên thiết kế nhà tư nhân đã chuyển sang đầu tư bất động sản, anh chọn mua đất nền ở Long Biên, Từ Liêm rồi sau đó xây nhà để bán. Những lô đất có diện tích từ 30-50m2, nhà cao không quá 4 tầng, giá tiền từ 2,5- 3 tỷ đồng/căn rất dễ bán. Khi đầu tư vào loại hình này sẽ thu được 100-300 triệu đồng tiền lãi khi bán 2 căn.
Hiện tại, nhiều người có nhu cầu thật chọn mua nhà đã xây sẵn, bởi nhu cầu bức thiết về chỗ ở. Tại Hà Nội, đất nền quận Long Biên có khả năng sinh lời cao bở hạ kết nối và giao thông tương đối tốt, mật độ dân cư đông đúc và được bao bọc bởi nhiều khu đô thị xung quanh.
Theo các công ty nghiên cứu thị trường, nhu cầu mua đất nền ven đô đã hình thành từ cuối năm 2014, ngay khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi.
Theo ông Nguyễn Văn Cửu, nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, trong đó đất nền là phân khúc không thể bỏ qua. Đầu tư vào đất nền an toàn hơn chung cư, do tâm lý nhà gắn đất của người dân cũng như giá đất khó giảm hơn chung cư của người Việt Nam. Bên cạnh đó, đầu tư vào đất nền, khi chưa sử dụng hoặc chưa bán được không phải chịu chi phí quản lý và vận hành như chung cư.