Hiện nay, nhiều mảnh đất thổ cư tại khu vực ngoại thành Hà Nội với giá bán chỉ 14-15 triệu đồng/m2, tương đương với giá chung cư ở các dự án nhà xã hội và rẻ hơn giá căn hộ chung cư thương mại nên thu hút người mua.
Theo anh Nguyễn Văn Quang, nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) tại thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội, từ khi thị trường BĐS đóng băng, giảm giá mạnh, việc kinh doanh của văn phòng anh và một số văn phòng khác hoạt động trên địa bàn lâm vào hoàn cảnh khó khăn trầm trọng. Bởi vì, ở khu vực huyện Thanh Trì không có nhiều dự án căn hộ chung cư mà chủ yếu là môi giới các khu đất giãn dân và nhà đất thổ cư.
Nhưng 2 tháng mới đây, văn phòng anh bỗng nhiên có nhiều khách hàng tìm mua những mảnh đất thổ cư giá rẻ và diện tích nhỏ làm anh khá bất ngờ.
Anh Quang cho biết, những người tìm đến văn phòng anh đều nhờ tìm giúp những mảnh đất tầm 30-50m2 và có mức giá từ 400-800 triệu đồng. Đó đều là những cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, muốn mua đất để xây nhà riêng vì không thích ở chung cư mặc dù nơi làm việc cách huyện Thanh Trì tới hơn chục cây số.
Trong gần 2 tháng vừa qua, anh Quang đã môi giới được 5 mảnh đất ở các khu vực xã Đông Mỹ, Ngũ Hiệp và Tứ Hiệp. Đó là kết quả làm anh khá bất ngờ vì những tháng trước cả tháng không có khách nhờ tư vấn chưa nói đến chuyện môi giới thành công.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, hiện nay, đất thổ cư tại khu vực huyện Thanh Trì có mức giá rẻ ngang, thậm chí có mảnh đất còn rẻ hơn cả giá mỗi m2 chung cư.
Đơn cử, đất thổ cư khu vực xã Tứ Hiệp đang được giao dịch trên thị trường với mức 14-25 triệu đồng/m2 tùy thuộc vị trí ngõ to hay nhỏ. Tuy nhiên, những khu vực mặt đường Ngọc Hồi hay ngoài mặt đường thị trấn Văn Điển thì giá vẫn ở mức 27 tới hơn 30 triệu đồng mỗi m2. Nhưng mức giá này đã giảm hơn so với thời gian "sốt" đất là 30%, thậm chí 50% tùy từng vị trí.
|
|
Cuối năm, đất thổ cư ngoại thành Hà Nội lại tấp nập khách mua
(Ảnh minh họa) |
Nhiều mảnh đất thổ cư khu vực Ngũ Hiệp, Đông Trạch hay khu vực Tả Thanh Oai có giá bán phổ biến chỉ 14-15 triệu đồng/m2, tương đương với giá một chung cư tại các chung cư thương mại giá rẻ và dự án nhà xã hội.
Một vùng ngoại thành khác tại TP. Hà Nội như huyện Hoài Đức, giá đất thổ cư ở đây cũng khá “mềm” nên được nhiều khách hàng tìm mua thay vì lựa chọn những căn hộ chung cư có giả khoảng 1 tỷ đồng và hàng tháng vẫn phải đóng những khoản phí dịch vụ không khác gì đi thuê nhà.
Hiện nay, nhiều mảnh đất thổ cư phân lô, đã được cấp sổ đỏ ở Đức Thượng, Thượng Thụy chừng 40m2, tọa lạc ở những mặt đường rộng 4,5m đang được chào bán ở mức giá 10,5-13,5 triệu đồng/m2.
Đất thổ cư tại thôn Lai Xá, Kim Chung hiện đang được rao bán ở mức giá 16-22 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.
Khá nhiều mảnh đất chia lô đấu giá tại xã Kim Chung đã được cấp sổ đỏ, ô tô vào tận nơi cũng đang được bán chỉ với giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Một môi giới địa ốc tại xã An Khánh, Hoài Đức cho biết, nhiều người có nhu cầu mua đất xây nhà ở vào thời gian cuối năm này đã tìm mua những mảnh đất dưới 1 tỷ đồng, thậm chí có mảnh đất chỉ 600 triệu đồng nhưng rộng đến hơn 40m2.
Do là môi giới không có văn phòng, làm ăn nhỏ lẻ nên anh chỉ bán hàng, môi giới bằng “miệng” và địa điểm giao dịch thường là ở những quán nước. Người môi giới này sẵn sàng dẫn khách hàng đi xem các mảnh đất mà chủ nhân đang cần bán nếu họ có nhu cầu, anh không lấy phí khi dẫn đi xem đất mà chỉ bán lấy tiền chênh giá ở mỗi mảnh đất.
Theo quản lý Sàn giao dịch nhà đất 24h, từ đầu năm, phân khúc đất thổ cư, đất nền đã túc tắc giao dịch nhưng tới thời điểm cuối năm, lượng người có nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là những người có hộ khẩu ngoại tỉnh nhưng làm việc tại Hà Nội lại tìm mua những mảnh đất với giá chỉ vài trăm triệu đồng tại khu vực ngoại thành Hà Nội gia tăng đáng kể.
Vị quản lý sàn này cho biết, thanh khoản phân khúc trên tập trung ở những mảnh đất có diện tích nhỏ từ 30-50m2 và mức giá dao động 500 triệu tới dưới 1 tỷ đồng. Một tâm lý dễ thấy ở người Việt là nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu an cư nhưng chưa có nhiều tiền và họ vẫn thích mua đất để xây nhà riêng mà không thích chung cư giá rẻ. Do đó, phân khúc này khi nào cũng túc tắc bán được hàng, lượng giao dịch tăng mạnh hơn vào dịp cuối năm.
Tuy nhiên, vị quản lý này nhấn mạnh, người mua nhà chọn những mảnh đất giá rẻ, diện tích nhỏ nhưng lại rất chú ý tới giấy tờ pháp lý, đặc biệt là họ chỉ đi xem và mua những mảnh đất đã được cấp sổ đỏ chính chủ.