Để xếp hàng 'săn' đất sạch tại Thủ Thiêm với mục tiêu phát triển bất động sản (BĐS) dài hạn, các quỹ đầu tư quốc tế đang chuẩn bị nguồn vốn hàng trăm triệu đến cả tỷ USD.
Giữa tháng 3 năm ngoái, Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) đã có buổi tiếp xúc nhà đầu tư và chia sẻ nhiều thông tin về dự án BĐS của doanh nghiệp tại Thủ Thiêm. Theo đó, CII sẽ rót vốn xây dựng hạ tầng vào khu 3, khu 4 tại đô thị mới này và đổi lại doanh nghiệp được làm chủ đầu tư quỹ đất dự án Maria Bay, Thủ Thiêm Lake View diện tích khoảng 84.255m2.
Theo tiết lộ của Tổng giám đốc Lê Quốc Bình, làn sóng các quỹ đầu tư BĐS quốc tế săn lùng mua đất Thủ Thiêm đang diễn ra ồ ạt. Các lô đất tại đây của CII vì vậy cũng đón nhận sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu ngoại, danh sách đề nghị đặt mua quỹ đất này xếp hàng khá dài. Nguyên nhân khiến các đối tác quốc tế tìm đến Thủ Thiêm là dịch chuyển dòng vốn từ thị trường Trung Quốc sang.
Ông Bình chia sẻ: "Chúng tôi đã thí điểm chào hàng một lô với giá khủng để thăm dò phản ứng của các nhà đầu tư nước ngoài và kết quả cho thấy họ không ngại giá cao. Họ sẵn sàng tiếp cận chỉ cần vị trí đẹp, đất sạch".
Trong quá trình xúc tiến đầu tư với khối ngoại, tiếp cận báo cáo tài chính và dòng vốn của đối tác có thể rút ra điểm chung là các nhà đầu tư này có lượng tiền mặt từ hàng trăm triệu USD đến bạc tỷ USD và họ sẵn sàng chi trả bất cứ lúc nào. "Cơ hội để Thủ Thiêm đón vốn ngoại cực lớn", ông Bình cho biết thêm.
Trong khi các nhà đầu tư quốc tế săn lùng đất Thủ Thiêm của CII vẫn chưa chính thức lộ diện thì những đại gia địa ốc khác trong khu vực đã nhập cuộc mạnh mẽ để tìm cơ hội tại khu đô thị mới này. Gần đây nhất, vào ngày 2/3/2016, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Keppel tiết lộ giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.
Phối cảnh tổng thể một siêu dự án tại Thủ Thiêm đang được nhiều nhà đầu tư
nước ngoài tham gia góp vốn.
Được biết, các đối tác khác trong Liên doanh Empire City là các công ty Việt Nam gồm: Công ty cổ phần BĐS Tiến Phước (Tiến Phước), Công ty TNHH BĐS Trần Thái và Quỹ đầu tư BĐS tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hong Kong. Keppel Land cùng các đối tác sẽ cùng phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14.6 hec-ta tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2, Tp.HCM). Theo quy hoạch, công trình sẽ bao gồm khu căn hộ cao cấp, khu bán lẻ, văn phòng và tòa tháp phức hợp cao 86 tầng.
Một siêu dự án khác mang tên Thu Thiem Eco Smart City với trị giá tới 2 tỷ USD do liên danh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư cũng được công bố trước đó. Công trình được kỳ vọng sẽ biến khu vực này trở thành trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ cao cấp, đồng bộ, hiện đại nhất khu vực, gồm cả một khu cửa hàng bách hóa và khu phố thương mại tiêu chuẩn quốc tế. Lotte ký quỹ 2.000 tỷ đồng để triển khai dự án này, dự kiến khởi công đầu năm 2016.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) xác nhận: "Từ tháng 10/2015 đến nay, đã có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, nhất là châu Á đang âm thầm săn lùng đất vàng tại Thủ Thiêm".
Đặc biệt, gu của các nhà đầu tư này là chỉ quan tâm đến quỹ đất sạch có quy mô tối thiểu từ 1 ha trở lên. Quan trọng nhất là vị trí dự án có sự kết nối hạ tầng tốt về khu trung tâm hiện hữu. Chiến lược của các nhà đầu tư ngoại này đều dài hơi và trường vốn, họ có thể thu xếp được trong 5-7 năm trở lên (tương đương với vòng đời của một dự án BĐS).
Theo ông Nghĩa, có nhiều lý do khiến các quỹ đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến Thủ Thiêm. Một là, dòng vốn đang dịch chuyển từ thị trường nhiều biến động là Trung Quốc sang Việt Nam, hơn nữa Thủ Thiêm là khu mới nổi đầy tiềm năng, quỹ đất sạch còn khá nhiều nên hút dòng vốn này như một hệ quả tất yếu.
Hai là, hạ tầng của khu Đông Sài Gòn có sự đầu tư mạnh mẽ đã tiến bộ vượt bậc, quận 2, quận 9 và đặc biệt là Thủ Thiêm hưởng lợi nhiều nhất. Trung bình cứ một đồng đầu tư hạ tầng có thể kích BĐS tăng giá 10-15%.
Ba là, các chính sách thu hút nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nước ngoài trong lĩnh vực địa ốc đang được cải thiện. Bốn là, Việt Nam đang hội nhập sâu rộng bằng cách tham gia nhiều hiệp định thương mại.
Vậy nhưng, cũng theo chuyên gia này, Thủ Thiêm nói riêng và khu Đông Tp.HCM nói chung mặc dù được xem là khu mới, tiềm năng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư ngoại nhưng đây chưa phải là một thị trường hoàn hảo. Ngoài những lợi thế rất lớn, Thủ Thiêm không tránh khỏi nhược điểm chung của trục đô thị phía Đông TP, đó là thuận lợi để ở nhưng chưa thể hiện được vai trò trung tâm thu hút kết nối việc làm, hoạt động dịch vụ và vui chơi giải trí còn kém sôi động. Thực tế cho thấy, sự phát triển lệch pha này khiến cho cực Đông Sài Gòn vẫn còn khoảng cách rất lớn so với khu trung tâm hiện hữu và trục đô thị phía Nam.
Ông Nghĩa cho rằng, giá đất Thủ Thiêm đắt đỏ (trung bình trên 3.000 USD/m2) nhưng đó chưa phải là vấn đề với các nhà đầu tư quốc tế. Việc cân nhắc đầu tư sản phẩm gì, kế hoạch chiến lược kinh doanh như thế nào để phù hợp với tiềm lực của Thủ Thiêm và chọn đúng điểm rơi của BĐS để gia nhập thị trường mới chính là bài toán thách đố khối ngoại. Thứ nữa, tính ổn định của Luật Đầu tư, sự cởi mở và cải cách hành chính là ẩn số không nhỏ đối với những nhà đầu tư nước ngoài.