Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, tại Tp.HCM thị trường bất động sản (BĐS) đã có sự sụt giảm đáng kể về giao dịch trong quý III/2015. Trong khi nguồn cung nhà ở các phân khúc tăng mạnh trong 1 quý song tỷ lệ hấp thụ thành công không như kỳ vọng.
Nguồn cung lớn nhưng không có "bong bóng" BĐS
Thị trường BĐS Tp.HCM có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán cung ứng hơn 9.550 căn hộ, con số này tăng 4% theo quý và 107% theo năm. Đến quý III vừa qua, thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ.
Có khoảng 5.220 căn hộ trong đó được giao dịch trong quý 3 này, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Vậy nhưng, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 17%, tức đã giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Những quận như quận 2, 7, Bình Thạnh tiếp đà duy trì tốt chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.
Savills nhận định, thu hút sự chú ý của khách hàng là những dự án có vị trí tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng. Bên cạnh đó, sự cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như quy hoạch đô thị sẽ giúp kết nối các khu vực đô thị mới đến trung tâm TP, từ đó góp phần tăng tỷ lệ bán cho những khu vực này.
Biểu đồ giá bán trung bình và tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS Tp.HCM.
Điều đáng nói là, hiện nay khách hàng được hưởng lợi từ lãi suất mua nhà tương đối thấp, chính sách thanh toán dài hạn, giảm giá trực tiếp,... Mặt khác, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định và khả năng cho thuê tốt ở các khu vực phát triển cũng khuyến khích các nhà đầu tư rót vốn.
Nội dung báo cáo thị trường mới được Savills Việt Nam công bố cho biết, từ quý IV/2015 đến 2017 sẽ có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường BĐS Tp.HCM. Khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016.
Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam bà Nguyễn Thị Vân Khanh cho hay: “Khách hàng có nhu cầu ở thực tăng mạnh do lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn. Còn các nhà đầu tư nhỏ lại tự tin hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao tại Tp.HCM... điều này đã giúp cho tính thanh khoản và nguồn cung nhà ở tăng mạnh”.
Đối với việc có hay không bong bong trên thị trường, theo bà Khanh, nguồn cung nhà ở nhiều phân khúc đang khá dồi dào song sẽ không thể xảy ra tình trạng bong bong BĐS như giai đoạn trước. Điều quan trọng hiện nay là, chúng ta làm sao để đạt được một mức tiêu thụ hợp lý trong giai đoạn tới. Hiện thị trường đã có nhiều chính sách tốt để nhà đầu tư yên tâm phát triển dự án, người mua nhà được sự hỗ trợ về mặt thông tin lẫn tài chính từ nhiều nguồn nên nhu cầu mua nhà sẽ dể dàng được giải quyết hơn..
Bà Khanh khẳng định: “Một khi nền kinh tế rơi vào khủng hoảng, ngay lập tức sẽ xảy ra hiện tượng tồn kho BĐS cao như những năm trước. Nhưng yếu tố nguồn cung - cầu có được hỗ trợ bởi yếu tố kinh tế vĩ mô hay không. Chúng tôi cho rằng, với sự gia tăng về nguồn cung nhưng lượng giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt, đồng thời mức giá đạt ổn định và hợp lý. Những dự án mới tung ra thị trường với nhiều tiện ích nội khu sẽ có mức giá bán nhỉnh hơn các dự án trước đó. Đáng chú ý là, phân khúc cao cấp hiện có sự giao dịch chậm lại trong quý 3 năm nay.".
Sôi động phân khúc đất nền khu Đông
Biểu đồ nguồn cung đất nền, biệt thự trong tương lai tại Tp.HCM.
Cũng theo báo cáo của Savills, thị trường có 5 dự án biệt thự/nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của một dự án hiện hữu cung ứng cho thị trường sơ cấp khoảng 930 căn.
Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề là khoảng 1.680 căn tính đến quý III năm nay, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Có 2 dự án đất nền mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của 3 dự án hiện hữu cung cấp hơn 240 nền cho thị trường. Trong khi đất nền sơ cấp có khoảng 620 nền, đã giảm 19% theo quý và 60% theo năm.
Hiện tại, quận 9 thay thế Gò Vấp trở thành nguồn cung lớn nhất trên thị trường biệt thự/nhà liền kề và tiếp tục là nguồn cung chủ yếu ở phân khúc đất nền. Nhờ nguồn cung tăng mạnh, thị trường biệt thự/nhà liền kề có tình hình hoạt động tốt. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề có tổng giao dịch tăng 5% theo quý và 75% theo năm. Trong đó, nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 25% trong quý III/2015, giảm 10 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Tổng lượng giao dịch của phân khúc đất nền giảm 17% theo quý và 40% theo năm. Đáng chú ý là quận 9 và quận 7 có tình hình hoạt động tốt nhất và lần lượt chiếm khoảng 41% và 29% tổng lượng giao dịch.
Savills cho biết, những dự án biệt thự/nhà liền kề có tiện ích nội khu hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín và những phương thức thanh toán linh hoạt thu hút khách mua nhà. Từ quý IV/2015 trở đi nguồn cung tương lai là hơn 53.600 nền/căn từ 142 dự án.
Ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường trong quý cuối năm 2015. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất chiếm 65% thị phần.