Hiện nay, giới đầu tư tiếp cận thị trường bằng xu hướng đầu tư dài hạn với phương thức cho thuê lại thay vì mua đứt bán đoạn, lướt sóng kiếm lời.
Giới đầu tư bất động sản vẫn đang dành nhiều ưu tiên cho phân khúc
biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng
Trên thực tế, tỷ lệ nhà đầu tư bất động sản trường vốn ở Tp.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội,… không phải là số nhỏ. Mặc dù vậy, thời gian gần đây, do ảnh hưởng khó khăn từ nền kinh tế nên nhu cầu đầu tư vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cũng sụt giảm đáng kể.
Do đó, giới đầu tư bất động sản đã buộc phải thay đổi phương thức đầu tư, thay vì lướt sóng, "bán lúa non" các sản phẩm của mình đã chuyển sang sở hữu để cho thuê lại.
Hiện tại, khi cả nền kinh tế và thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, giới đầu tư lại tính đến mô hình kinh doanh dài hơi hơn, vì với phương thức này, tuy lợi nhuận thu được thấp nhưng ổn định và bền vững hơn.
Tại thị trường Hà Nội, giới đầu tư đang tập trung vào một số dự án căn hộ ở những khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều cơ quan đại diện nước ngoài như Cầy Giấy, Ba Đình, Tây Hồ... nhằm đầu tư căn hộ, sau đó cho thuê lại với giá cao.
Theo ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc dự án Watermark, căn hộ chung cư ở dự án này nằm ngay góc hồ Tây vì vậy có hơn một nửa khách hàng mua để cho thuê lại. Họ sẵn sàng bỏ ra từ 4 - 6 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ, sau đó cho các doanh nhân trong nước và nước ngoại thuê lại với giá từ 15 - 25 triệu đồng/tháng mà không bị lo “mất nhà”.
Cùng với đó, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Công ty Hoà Bình, cũng cho biết, doanh nghiệp này đã nhận được nhiều hợp đồng mua nhà để cho thuê lại từ dự án HoaBinh Green City, trong đó khách thuê gồm cả người Việt và người nước ngoài.
Ngoài phân khúc chung cư, giới đầu cơ “nặng túi” hơn lại đang chú ý đến phân khúc nghỉ dưỡng, trong đó, Đà Nẵng vẫn là hai cái tên thu hút nhất.
Một nhà đầu tư cho biết, sau nhiều lần cân nhắc, thay vì như bạn bè mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, anh quyết định chi 10 tỷ để mua một biệt thự trên đường Trường Sa vừa để nghỉ dưỡng, vừa cho thuê lại.
Theo đại diện của Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư dự án Naman Residences nằm trên đường Trường Sa, tuy trong tháng 6 doanh nghiệp này mới mở bán các căn biệt thự đầu tiên, nhưng hiện nay đã nhận được khá nhiều phiếu đặt mua của khách hàng, trong đó có hơn nửa là khách hàng đến từ Hà Nội và Tp.HCM.
Theo tính toán của giới đầu tư, khi lãi suất huy động của ngân hàng chỉ còn từ 4%, thì việc đầu tư vào bất động sản để cho thuê lại là một phương thức hiệu quả và an toàn hơn cả.
Giám đốc Vietnam Sotheby’s International Realty ông Christopher Piro cũng khẳng định, giới đầu tư bất động sản trong nửa năm trở lại đây đã bắt đầu chuyển từ tâm lý lướt sóng sang đầu tư lâu dài. Mua để kinh doanh chứ không còn “mua lấy được” như trước. Do đó, khi yếu tố đầu cơ lướt sóng đã được loại bỏ, những kỳ vọng mà khách hàng mong muốn là dự án có uy tín, tính khả thi cao và khả năng sinh lời hiệu quả từ khoản đầu tư.