Với những ưu điểm về vị trí, giá, lợi nhuận,... condotel sẽ là xu hướng đầu tư mới lên ngôi trong năm 2017 nhưng loại hình đầu tư này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, Tổng Giám đốc CBRE, ông Marc Townsend nhận định.
Theo chuyên gia này, condotel đang trở thành một trong những hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ bùng nổ trong năm nay. Nhà đầu tư Việt Nam sẽ có nhiều lựa chọn hơn đối với các sản phẩm condotel. Hướng kinh doanh này mang lại lợi nhuận lớn, dịch vụ tốt và giàu tiềm năng ở Việt Nam. Không chỉ hấp dẫn các dòng vốn nội địa, đầu tư condotel tại Việt Nam còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế.
Báo cáo mới đây của liên minh các sàn bất động sản G5 cho biết, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2016 chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở 3 thị trường Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng với 44 dự án được chào bán trong năm, chưa kể các đợt mở bán đã cung ứng trên 5.000 căn biệt thự ra thị trường. Đã có trên 12.000 căn Condotel được chào bán trong năm 2016, điều đó cho thấy đây là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của thị trường hiện nay.
Theo chuyên gia của CBRE, đầu tư condotel tuy hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi ro.
Tại các thị trường nói trên, khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số (80% số giao dịch thành công). Trong các năm tới (2017 - 2018), dự báo thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai, thị trường chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh.
Thế nhưng, giới chuyên gia cho rằng, sẽ không lấy gì bảo đảm cho việc duy trì thường xuyên cho các nhà đầu tư vào thị trường condotel. Nếu không am hiểu được những vấn đề pháp lý liên quan, khách hàng sẽ dễ dàng bị lôi vào những cuộc khiếu kiện, khiếu nại kéo dài khi đã trót mua những dự án chạy theo "cơ hội thị trường" mà chưa hoàn chỉnh mọi thủ tục pháp lý cần thiết.
Loại hình condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, giới đầu tư chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không...). Các thủ tục pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản Condotel chưa được quy định rõ ràng trong pháp luật liên quan.
Do đó, tùy thuộc vào mô hình phát triển sản phẩm và việc khai thác vận hành của mình, các chủ đầu tư đưa ra những hình thức đầu tư và sở hữu pháp lý khác nhau: Có dự án là 50 năm và được ở, 50 năm không được ở, có dự án là sở hữu lâu dài,… nên khách hàng còn nhiều băn khoăn và mất nhiều thời gian tìm hiểu trước khi xuống tiền.
Không ít chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi bàn giao và thanh toán xong. Hiện còn nhiều bất cập trong việc cấp sổ đỏ cho Condotel bởi luật pháp hiện hành còn chưa có quy định cụ thể.
Liên quan đến mục đích sử dụng Condotel, hiện chúng ta chưa có quy định cụ thể về bất động sản Condotel được đầu tư chỉ để khai thác cho thuê hay để ở hoặc vừa cho thuê vừa để ở... Tại Việt Nam, các Condotel hoạt động chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí tại Condotel.
Các chuyên gia cho hay, xuất pháp từ tính pháp lý và quy định phí nêu trên nên nhiều dự án Condotel xây dựng nhưng không nhận được sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Hiện tại, chưa có cơ chế và quy định đặc thù cho các khách hàng và nhà đầu tư vay tiền để mua Condotel. Hơn nữa, quy định trong pháp luật liên quan bị chồng chéo, vướng mắc trong vấn đề bảo lãnh nghĩa vụ tài chính và quyền lợi của các bên tham gia gồm chủ đầu tư, khách hàng - nhà đầu tư và ngân hàng.
Về cam kết lợi nhuận, theo ông Marc Townsend, hiện có một số nhà đầu tư nâng mức lợi nhuận tối thiểu cho chủ sở hữu lên 12%, có nơi lên tới 15%. Song, việc thực hiện các cam kết này có đầy đủ hay không còn phụ thuộc rất lớn vào tình hình kinh doanh hàng năm, hàng quý của mỗi dự án. Người mua cần nghiên cứu kỹ khả năng hoạt động của chủ đầu tư trong một thời gian dài, xem xét các cam kết trước đây của họ ra sao...