Nhà giá rẻ là phân khúc bất động sản thương mại có nhu cầu lớn nhất, tuy nhiên các dự án căn hộ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ tại Hà Nội hiện nay không còn nhiều.
Khi thị trường còn trầm lắng (2013-2014), nhu cầu của người dân không cao, việc phát triển dự án nhà ở xã hội được xem là cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp địa ốc. Ngoài việc triển khai từ đầu, không ít doanh nghiệp cũng xin chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nguồn cung ở phân khúc này vì thế mà tăng mạnh.
Tuy nguồn cung tăng mạnh nhưng nhu cầu phân khúc này rất lớn, do đó các dự án được mở bán đều bán hết trong khoảng thời gian ngắn. Điển hình như các dự án Rice City Linh Đàm và Ecohom1, Ecohome 2 Bắc Từ Liêm, nhà xã hội Đại Kim của Handico 5, 143 Trần Phú của SDU, nhà xã hội số 30 Phạm Văn Đồng…
Bên cạnh phân khúc nhà ở xã hội, thị trường Hà Nội trong giai đoạn này cũng chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc căn hộ giá rẻ với nguồn cung lớn nhất từ trước đến nay. Riêng Tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản đã cung cấp ra thị trường hàng vạn căn hộ giá rẻ tại các dự án như Đại Thanh, GoldenSilk - Kim Văn Kim Lũ; VP5, VP6 Linh Đàm và Khu nhà HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm… có tổng nguồn cung trên dưới 20.000 căn hộ.
Trong năm 2016, nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội rất khiêm tốn.
(Nguồn ảnh: Phương Anh).
Mặc dù nguồn cung nhà giá rẻ lớn nhưng do đáp ứng được nhu cầu đại đa số người dân nên hàng ra đến đâu đều được mua hết đến đó. Tiêu biểu là các dự án của Mường Thanh luôn xuất hiện tiền chênh lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Thị trường Hà Nội sau sự cố cháy xảy ra ở các chung cư Linh Đàm, Xa La vào cuối năm 2015, UBND TP đã tạm ngừng cấp phép các dự án mới cho Mường Thanh. Trong khi đó, các doanh nghiệp khác lại chuyển hướng sang phát triển dòng căn hộ cao cấp khi thị trường phục hồi, vì vậy nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội giảm nhanh.
Khảo sát cho thấy, số lượng dự án nhà ở xã hội và dự án căn hộ thương mại có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội hiện nay không nhiều, chỉ đếm được trên đầu ngón tay, chủ yếu là nằm ở khá xa trung tâm.
Tại phân khúc nhà ở xã hội có thể kể đến các dự án như nhà xã hội The Vesta quận Hà Đông của Hải Phát, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ; Bright City huyện Hoài Đức của AZLand hay Sunny Garden huyện Quốc Oai…
Các dự án nhà ở thương mại giá rẻ có thể kể đến là Gemek Premium huyện Hoài Đức, cung ứng khoảng 900 căn hộ; The Golden An Khánh; Tòa T2, Thăng Long Victory An Khánh; Xuân Mai Spark State Dương Nội… Song, các dự án này đã được chủ đầu tư mở bán khá lâu và số lượng còn lại không nhiều.
Chung cư thương mại rẻ nhất Hà Nội là dự án M1C thuộc Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông) cũng đã được bán hết, hiện chỉ còn giao dịch ở thị trường thứ cấp.
Báo cáo thị trường của các công ty nghiên cứu thị trường lớn như Savills, CBRE cho hay, phân khúc nhà giá rẻ tại Hà Nội sẽ được thị trường chú ý nhiều hơn trong năm 2016, tuy nhiên nguồn cung tương lai đối với phân khúc này khá hạn chế.
Khảo sát trên địa bàn Hà Nội hiện nay cho thây, các dự án ở phân khúc này đang được triển khai và sẽ mở bán có thể kể đến Tứ Hiệp Plaza (Thanh Trì); Tòa T3, Thăng Long Victory (Hoài Đức), khu căn hộ giá rẻ FLC Garden Đại Mỗ…
Ước tính, tổng nguồn cung căn hộ giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đủ điều kiện bán ra trong năm 2016 cũng chỉ tương đương với nguồn cung của riêng Tập đoàn Mường Thanh tung ra trong năm 2015.