Theo CBRE Việt Nam, trên toàn địa bàn Tp.HCM chỉ có 392 căn hộ luxury giá từ 3.500 - 7.000 USD/m2 trở lên, chủ yếu tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1 với tỷ lệ khiêm tốn chưa tới 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường (xấp xỉ 160.000 căn).
Báo cáo mới nhất của đơn vị này cho hay, thị trường căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Đô thị hơn 10 triệu dân này có khoảng 159.876 căn hộ phân bố rộng khắp các huyện, quận trong khi nhà hạng sang tập trung cục bộ tại lõi quận 1 với số lượng chưa tới 400 căn, chiếm dưới 0,3% lượng sản phẩm toàn địa bàn. Mặt khác, nguồn cung hiện hữu của phân khúc luxury cũng chỉ chiếm khoảng 15% lượng nhà tại khu trung tâm hiện hữu (tương đương 2.532 căn).
Kết quả khảo sát chứng tỏ căn hộ hạng sang khan hiếm nguồn cung được CBRE
công bố. (Ảnh chụp màn hình).
Trong số gần 160.000 căn nhà chung cư phủ khắp TP, trục đô thị phía Nam và Đông đang so kè nhau quyết liệt, lượng căn hộ lần lượt là trên 54.100 - 54.200 căn. Xuyên suốt hơn chục năm qua, đây cũng chính là 2 thị phần nhà ở chủ lực của thị trường bất động sản. Theo sau là khu vực phía Bắc ghi nhận trên 30.000 căn và sau cùng là phía Tây Sài Gòn tiệm cận 19.000 sản phẩm.
Mặc dù khẳng định Tp.HCM khan hiếm nguồn cung nhưng cũng chính đơn vị tư vấn này xác nhận rằng, năm 2016 số lượng căn hộ cao cấp và hạng sang có thể tăng 20% so với năm bùng nổ nguồn cung nhà ở trước đó (2015).
Đồng thời, nghiên cứu này cũng hé lộ sự khác biệt lớn của thị phần nhà ở đắt đỏ nhất Tp.HCM. Cụ thể, các dự án hạng sang đang mở rộng quy mô từ chỗ khan hiếm với số lượng ít ỏi, công trình quy mô dưới một trăm căn đến nay nguồn cung mới đang triển khai bắt đầu vươn đến các dự án lớn hơn khoảng 200 - 400 căn và hứa hẹn còn có cả dự án hạng sang lên tới 1.000 căn.
So với trước đây, các dự án căn hộ hạng sang tại quận 1 đang có xu hướng tăng quy
mô và số lượng. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát nhận định, sau gần một thập niên thị trường địa ốc khủng hoảng sâu và tìm lại trạng thái hồi phục, hiện khái niệm căn hộ hạng sang tại Tp.HCM ít nhiều đã thay đổi.
Căn hộ hạng sang hiện nay chủ yếu được thẩm định bởi vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp, chất lượng xây dựng, thiết kế đẹp và tiện ích vượt trội. Diện tích nhà đang dần nhỏ lại là điểm khác biệt lớn nhất so với trước đây, không nhất thiết phải rộng trên 100m2 như thời hoàng kim của thị trường bất động sản (2007) kéo theo tổng sản phẩm trong mỗi dự án có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba so với trước đây.
Theo chuyên gia này, mặt hạn chế của việc số lượng căn hộ hạng sang diện tích nhỏ lại và nguồn cung nhiều hơn trước là độ nén ở trung tâm đô thị sẽ lớn hơn, điều này gây áp lực lớn lên hạ tầng và đặt dấu hỏi lớn về khả năng hấp thụ. Thế nhưng, mặt thuận lợi là góp phần kéo tổng giá trị của sản phẩm xuống ở mức dễ tiếp cận hơn mặc dù đơn giá mỗi mét vuông có thể cao hơn.
Trước đây phải có từ nửa triệu USD đến vài triệu đôla mới dám mơ đến căn hộ hạng sang dù giá bán cao nhất chỉ ở mức 3.000 - 4.000 USD/m2. Nay với diện tích nhỏ hơn và thiết kế thông minh hơn, đồng thời giá chào bán cũng đắt đỏ hơn 3.500 - 7.000 USD/m2, song chỉ cần một phần ba hoặc một phần tư triệu USD đã có thể sở hữu căn hộ hạng sang mini, ông Nam phân tích.
Lãnh đạo Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho rằng: "Đây là xu thế thời thượng mà nhiều quốc gia có thị trường bất động sản phát triển trên thế giới đang hướng tới, cho thấy sự năng động và khả năng thích ứng cao của thị trường bất động sản Sài Gòn".