Bên cạnh những gam màu sáng, thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay vẫn tiềm ẩn rủi ro và những vụ tranh chấp kéo dài. Do đó, khách mua không nên chỉ vì dự án chào giá quá hấp dẫn mà xuống tiền ngay.
Chị T đặt cọc 100 triệu để được hưởng quyền thuê 2 căn hộ tại quận 10 (Tp.HCM) chia sẻ, lúc xuống tiền, nhân viên môi giới nói dự án này thuê đất bên quốc phòng, chủ đầu tư uy tín, đã có ngân hàng bảo lãnh, ngoài ra không đưa giấy tờ gì hết vì bảo là hồ sơ quân đội nên giữ bí mật. Sau đó, chị T đến ngân hàng được biết là họ chưa bảo lãnh cho dự án này. "Nghi ngờ nên tôi điện thoại cho môi giới đòi cung cấp hồ sơ pháp lý, tuy nhiên họ gửi cho tôi tập hồ sơ dự án hoàn toàn không có tên chủ đầu tư uy tín mà môi giới này đã nói".
Khách mua nhà cho biết thêm, chị yêu cầu gửi Văn bản chấp thuận chủ đầu tư; Hồ sơ qui hoạch được duyệt; Giấy phép xây dựng; Bảo lãnh của ngân hàng và Văn bản của cơ quan quản lý về việc dự án đủ điều kiện được bán… song không nhận được trả lời.
Khi đến công ty, họ cho chị T xem hợp đồng hợp tác đầu tư với một đơn vị hợp tác đầu tư dự án này (tức họ chỉ là B) và được biết họ chưa được bộ chủ quản đồng ý cho hợp tác đầu tư, còn hợp đồng này ký năm 2012 nay đã hết hiệu lực.
Chị T cho biết: "Tôi không đồng ý ký hợp đồng đặt cọc và đòi lại tiền. Với nhiều lần tiếp xúc, thậm chí dọa kiện họ mới đồng ý trả lại tiền khi chuyển nhượng được căn hộ cho khách hàng khác”.
Khách hàng nên tìm hiểu kỹ pháp lý để giúp hạn chế rủi ro khi giao dịch BĐS.
Việc không tìm hiểu kỹ pháp lý dẫn đến rủi ro trong quá trình giao dịch BĐS là tình huống khá phổ biến. Đơn cử, phản ánh đến báo VietNamNet, khách hàng Đ.N.Đ cho biết, mua đất nền của Công ty TNHH TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân hơn 10 năm mà Công ty Hoàng Quân vẫn chưa giao nền và giấy chứng nhận như cam kết.
Về sự chậm trễ ra giấy chủ quyền, theo lý giải của Hoàng Quân, nội dung hợp đồng dự kiến quý II/2005 bàn giao nền và tháng 12/2005 sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Vào ngày 28/08/2004, Hoàng Quân ký hợp đồng chuyển nhượng góp vốn để xây dựng nhà ở với ông Đ.N.Đ, song đến ngày 29/10/2004 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ban hành quy định không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức. Vì vậy, phải xây nhà, hoàn công rồi mới ra sổ hồng.
Thế nhưng, khi được hỏi thời điểm ký hợp đồng với khách hàng nói trên thì dự án của Hoàng Quân đã có đủ điều kiện pháp lý cần thiết chưa, Hoàng Quân không có câu trả lời cụ thể mà chỉ cho biết công ty chỉ là đơn vị hợp tác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đối với một số lô đất tại dự án.
Tương tự, nhiều khách hàng mua đất tại dự án Anh Tú Garden cũng dở khóc dở cười khi dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng không được xây dựng do chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất. Một khách hàng mua đất dự án này, anh P.H.T cho hay: “Dự án rao bán giá khoảng 6,5 triệu đồng/m2 vào hối cuối năm 2011, chủ đầu tư hứa sẽ bàn giao nền sau khoảng 2 tháng. Khi đó, dự án đã làm xong khoảng 50% cơ sở hạ tầng, giá cả cũng hợp lý. Nào ngờ của rẻ là của ôi, may nhờ có người quen tác động nên mới thu được tiền về, nhiều khách hàng giờ tiến thoái lưỡng nan”.
Từ thực tế nhiều vụ tranh chấp diễn ra cho thấy, người mua vẫn chưa có thói quen tìm hiểu pháp lý dự án trước khi đặt bút ký. Các chuyên gia cho rằng, các dự án có vấn đề về pháp lý thường thu hút khách bằng chiêu 'giá rẻ bất ngờ' nhưng ẩn sau đó là rất nhiều rủi ro. Khách mua nhầm chứ người bán không bao giờ nhầm. Vậy nên, khách hàng không nên chỉ vì dự án chào giá quá hấp dẫn mà xuống tiền ngay.