Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, sức mua của phân khúc căn hộ tại Tp.HCM suy giảm rõ rệt trong quý I/2016, nhất là trong tháng 3 vừa qua.
Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm nay, Tp.HCM có gần 7.600 căn hộ đến từ 20 dự án được mở bán nâng tổng nguồn cung của toàn thị trường lên mức 37.400 căn. Mặc dù nguồn cung hiện tại đã giảm 1% so với quý trước nhưng lại cao gấp 82% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý I/2016, lượng tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt.
(Ảnh: Phương Uyên).
Sự gia tăng mạnh của nguồn cung cùng với áp lực từ hàng loạt chính sách tài chính mới của chính phủ khiến lượng giao dịch của thị trường giảm rõ rệt. Tp.HCM giao dịch thành công 6.300 căn hộ, so với quý IV/2015 đã giảm 18%. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường cũng chỉ ở mức 17%, đã giảm 4%. Phân khúc trung bình và giá rẻ ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường khi sức mua đã tăng thêm 7%, phân khúc trung và cao cấp lại giảm lần lượt là 32%, 34% so với quý trước đó.
Đại diện Savills cho hay, sự ảnh hưởng bởi việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản cũng như sự gia tăng lãi suất vay vốn đã gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, giới đầu tư và khách hàng. Trong khi đó, huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng. Do đó, điều này trực tiếp ảnh hưởng đến lượng tiêu thụ của toàn thị trường, nhất là ở phân khúc cao cấp. Không riêng gì Tp.HCM, trong quý I vừa qua, lượng giao dịch của thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với quý trước.
Thị trường dự kiến sẽ có trên 67.600 căn hộ mới được chào bán từ quý II/2016 trở đi, trong bối cảnh giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhẹ ở các quý tiếp theo. Chủ đầu tư muốn đẩy mạnh sức tiêu thụ bên cạnh việc áp dụng các chiến dịch tiếp thị thông minh thì hình thức thanh toán linh hoạt nhiều đãi ngộ sẽ là chiêu bài quan trọng nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường.