Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, giao dịch chững lại, lệch pha sang phân khúc BĐS cao cấp, thiếu sản phẩm bình dân, tranh chấp chung cư liên tục nổ ra, nhà đầu tư thứ cấp gia tăng,... là những cơn sóng ngầm bất ổn cho thị trường địa ốc Tp.HCM.
Báo cáo tình hình BĐS 5 tháng đầu năm 2016, HoREA đánh giá, so với năm 2015 tăng trưởng mạnh mẽ, trong nửa đầu năm nay thị trường đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn các yếu tố gây bất ổn.
Ngoài giao dịch sụt giảm, BĐS cao cấp lấn lướt căn hộ vừa và nhỏ có giá bán vừa túi tiền và nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại gia tăng thì thị trường có thể phải đối mặt với chính sách tín dụng mới hạn chế hơn. Hiện Ngân hàng Nhà nước đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn thông qua việc ban hành Thông tư 06 và đã chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.
Đặc biêt, trên thị trường địa ốc cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, không đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở như trường hợp của Chung cư Bảy Hiền Tower. Sự cố tranh chấp khác cũng ồn ào không kém là Harmona. Các chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về giải chấp, thế chấp và bán nhà cho khách hàng gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Theo HoREA, tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.
5 tháng đầu năm 2016, thị trường địa ốc Tp.HCM tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn.
(Nguồn ảnh: C.H).
Trong hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS cũng đã xuất hiện những bất cập cần phải được nghiên cứu bổ sung, sửa đổi cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Nhất là, cần tăng cường sự phối hợp liên thông, chặt chẽ giữa Văn phòng UBND Tp.HCM với các Sở Xây dựng, Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Cục Thuế và các huyện, quận theo hướng minh bạch, tiện lợi, nhanh chóng theo cơ chế một cửa, HoREA cho hay.
Cũng theo Hiệp hội, Tp.HCM cần có cơ chế và chính sách mạnh mẽ hơn để thu hút các nhà đầu tư tham gia các dự án mang tính đột phá tại thành phố 10 triệu dân này. Cụ thể, đó là các chương trình chỉnh trang đô thị, xây mới các khu nhà chung cư hư hỏng nặng, di dời tái định cư các khu nhà lụp xụp trên các kênh rạch bị ô nhiễm nặng mà nhiều nhất là tại địa bàn quận 8, Bình Thạnh...
Thị trường địa ốc Tp.HCM trong 7 tháng cuối năm 2016 sẽ dần ổn định và khả quan hơn so với 5 tháng đầu năm, HoREA dự báo. Tuy nhiên nhìn toàn cục cả năm thị trường có xu thế chững lại, tiềm ẩn các yếu tố gây bất ổn.