Hiện nay, để phát triển các dự án bất động sản, không ít doanh nghiệp Việt đã vay hàng trăm triệu USD từ đối tác nước ngoài với lãi suất thấp hơn so với ngân hàng trong nước.
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại quận 3 (Tp.HCM), công ty đã vay hàng trăm tỷ đồng từ quỹ đầu tư Nhật để phát triển dự án 1.200 căn hộ giai đoạn 2017 - 2018. Vị này cho hay, lãi suất vay là 5%/năm, đây là mức lãi suất khá cạnh tranh so với vay vốn từ ngân hàng trong nước hiện nay. Đồng thời, doanh nghiệp yên tâm chuẩn bị triển khai dự án khi vay được nguồn vốn rẻ này.
Việc cho đối tác Việt Nam vay là một phần cam kết hợp tác, ngoài ra còn có đầu tư tài chính và tham gia vào quá trình phát triển dự án, đại diện quỹ đầu tư Nhật chia sẻ. Khi dự án còn ở giai đoạn khởi động, chưa có doanh thu, hoạt động cho vay cũng mang lại nguồn lợi tức nhất định cho quỹ đầu tư. Chưa kể, doanh nghiệp Việt cũng huy động được nguồn vốn với lãi suất cạnh tranh.
"Lãi suất ngân hàng tại Nhật chỉ ở mức 1%, đó là lý do tại sao quỹ chủ động dịch chuyển ra nước ngoài để săn tìm cơ hội", vị đại diện nhấn mạnh.
Việc cho doanh nghiệp địa ốc Việt Nam vay vốn rẻ là hình thức đầu tư kép, mang lại
dòng tiền nhanh, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro cho các quỹ đầu tư ngoại.
(Ảnh: Lucas Nguyễn)
Hình thức huy động vốn lãi suất rẻ từ một số đối tác Hàn Quốc, Nhật Bản cũng được một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển nhiều dự án tại khu Đông Tp.HCM áp dụng. Tuy doanh nghiệp từ chối tiết lộ mức lãi suất vay là bao nhiêu nhưng xác nhận thấp hơn nhiều so với mức lãi suất ngân hàng trong nước. Mặt khác, thời gian vay cũng ổn định trong suốt quá trình triển khai dự án, giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro khi tiếp cận dòng vốn ngắn hạn, thả nổi như tại thị trường trong nước.
Cùng với đó, việc phát hành trái phiếu, cổ phiếu, mở room cho giới đầu tư ngoại cũng là một hình thức huy động vốn giá rẻ khác được các doanh nghiệp địa ốc niêm yết áp dụng. Các doanh nghiệp địa ốc lớn như Thủ Đức House, Novaland, Hòa Bình, Khang Điền... đã thực hiện thành công hình thức vay vốn này.
Ông Nguyễn Vĩnh Trân - CEO Kiến Á Group khẳng định, việc doanh nghiệp bất động sản trong nước vay vốn rẻ từ đối tác nước ngoài đã dần trở nên phổ biến. Hiện tại, các quỹ có nhiều hình thức đầu tư như trực tiếp vào dự án thông qua việc giám sát phát triển và gián tiếp bằng đầu tư tài chính thuần túy, cho vay nên nhiều công ty Việt Nam có thể tiếp cận vốn rẻ bằng cách vay các quỹ đầu tư, ông Trân cho biết.
Với hình thức vay vốn này, đôi bên đều được hưởng lợi. Việc cho vay tại Việt Nam khá hiệu quả đối với các quỹ đầu tư ngoại bởi lãi suất tiết kiệm ở ngân hàng nước ngoài rất thấp, chỉ một vài phần trăm mỗi năm, đôi khi còn thấp hơn. Thế nhưng, tại Việt Nam, lãi vay phổ biến hiện ở mức 8-10% và có thể điều chỉnh thêm. Đây là lý do khiến doanh nghiệp luôn tranh thủ tiếp cận dòng vốn rẻ với lãi suất 5-6% từ các quỹ đầu tư ngoại.
Thực tế cho thấy, có không ít trường hợp vay vốn rẻ từ quỹ đầu tư nước ngoài được thực hiện theo hình thức doanh nghiệp trả lãi trước. Các quỹ thu về dòng tiền sớm, giúp giảm thiểu rủi ro trong cả chu kỳ đầu tư vào dự án bất động sản.
Theo ông Trân, việc huy động được vốn rẻ của các quỹ đầu tư nước ngoài không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng làm được. Đa số các quỹ có nhiều chuẩn mực đánh giá đối tác nên quá trình sàng lọc dự án khá gắt gao và có thể kéo dài. Có sổ đỏ, quỹ đất sạch, có quy hoạch 1/500, phân khúc chiếm thị phần lớn, có thể sẵn sàng xây dựng ngay, thanh khoản cao hoặc biên lợi nhuận từ dòng sản phẩm hấp dẫn... là những tiêu chí để đối tác ngoại tham gia đầu tư, cho vay.