Mấy tháng qua, do lệch pha cung - cầu, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc trở nên trầm lắng. Điều này khiến doanh thu của các doanh nghiệp sụt giảm mạnh.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) dự báo, thị trường bất động sản sẽ có sự điều chỉnh lớn trong giai đoạn từ 2017 - 2020. Mục đích là để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu như hiện nay.
Yếu tố khó khăn đã bộc lộ rõ ngay trong năm 2017. So với nhu cầu đa dạng của thị trường, nguồn cung sản phẩm không đáp ứng được, vừa thừa vừa thiếu. Thực tế cho thấy, không có nhiều dự án mới vừa túi tiền với giá dưới 2 tỷ gia nhập thị trường. Thậm chí, phân phúc cao cấp cũng không có nhiều sản phẩm mới.
Việc vắng bóng dự án mới của những tên tuổi vốn chiếm lĩnh nguồn cung lớn trên thị trường là minh chứng rõ ràng nhất cho tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản. Trong 8 tháng qua, Novaland chỉ có một vài dự án mới. Trong khi đó, Đất Xanh cũng trầm lắng trong hoạt động ra mắt sản phẩm mới, Phát Đạt tiếp tục thực hiện sản phẩm đã đưa ra thị trường năm 2016.
Theo dự báo của giới chuyên gia, tình hình còn khó khăn khi thị trường tồn kho lớn do lệch pha cung - cầu. Vậy nên, khó có thể cải thiện được tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc. Hơn nữa, nguồn doanh thu của doanh nghiệp phụ thuộc vào tiến độ cung ứng hàng hóa.
Nửa đầu năm 2017, các chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp
không có sản phẩm bán.
Theo dữ liệu công bố tài chính của một số doanh nghiệp địa ốc lớn đã niêm yết, hiện các doanh nghiệp đang khó khăn thực sự. Báo cáo tài chính của Đất Xanh cho hay, lợi nhuận sau thuế của công ty trong quý II/2017 chỉ đạt 51,3 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 57% (cùng kỳ đạt hơn 119 tỷ đồng). Đất Xanh lý giải, do các dự án doanh nghiệp đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện nên lợi nhuận sau thuế giảm so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ khi các dự án hoàn thành, bàn giao, doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản mới được ghi nhận. Mặt khác, áp lực cạnh tranh ngày càng cao kéo theo chi phí bán hàng gia tăng. Chi phí bán hàng của Đất Xanh trong nửa đầu năm nay tăng lên 120 tỷ đồng so với 98 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gần 40% với 103 tỷ đồng.
Sau mấy năm doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, các chỉ số của Novaland đều sụt giảm trong năm 2017. So với cùng kỳ năm 2016, kinh doanh hợp nhất quý II/2017 của doanh nghiệp này giảm gần 70%. Doanh thu thuần của công ty trong quý II giảm tới 48,6% so với cùng kỳ năm trước (1.423 tỷ đồng).
Doanh thu thuần của công ty tính lũy kế nửa đầu năm 2017 đạt 3.333 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này giảm gần 33%. Novaland chỉ đạt hơn 841 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2016, hoàn thành 29% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.
Doanh nghiệp này cho hay, sở dĩ doanh thu giảm là do số lượng bàn giao các sản phẩm trong quý II thấp hơn so với cùng kỳ năm trước và chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của công ty con mới.
Các doanh nghiệp địa ốc hiện đang lo lắng về tình hình không mấy khả quan trong thời gian tới. Do vậy, có doanh nghiệp đã mạnh tay cắt giảm nhân sự với số lượng tinh giảm lên đến cả trăm người.
Hiện tại, ngay cả kỹ sư, kiến trúc sư muốn thay đổi chỗ làm việc cũng không đơn giản. Bởi lẽ, thời điểm này không phải là lúc các công ty bất động sản tuyển dụng, doanh nghiệp thiếu sản phẩm để đầu tư, thị trường không có nhiều dấu hiệu tươi sáng. Một kỹ sư vừa nghỉ việc tại một công ty có tiếng trên thị trường, anh Hoàng chia sẻ, anh đã nỗ lực liên lạc nhiều nơi nhưng đều nhận được câu trả lời không tuyển thêm nhân sự.
Tình trạng lệch pha nguồn cung tiếp tục diễn ra trong các tháng tới. Trong nửa đầu năm nay, phân khúc căn hộ trung cấp chào bán ra thị trường đã giảm tới 42,1%. Các chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm, thậm chí đến thời điểm sắp hết quý III/2017, tình hình vẫn chưa được cải thiện. Theo một số doanh nghiệp, quỹ đất khan hiếm và thời gian triển khai thủ tục dự án dài sẽ là những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Từ diễn biến nguồn cung hiện tại dự báo tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong những năm tới đây sẽ khó tránh khỏi khó khăn sau khi hoạt động kinh doanh đã ghi nhận nguồn doanh thu lợi nhuận từ các dự án sẽ hiện đang triển khai xây dựng và sẽ đưa vào bàn giao trong năm 2018.