Dữ liệu của Real Capital Analytics cho biết, Việt Nam ghi nhận tổng cộng gần 6 tỷ USD chuyển nhượng bất động sản (BĐS) trong 10 năm qua. Đáng chú ý là, một tỷ lệ lớn các giao dịch chuyển nhượng là cho các khu đất dự án chiếm hơn 1/3 tổng giá trị giao dịch.
Doanh nghiệp BĐS nội làm chủ thị trường
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, Việt Nam đang được cho là có triển vọng tương đối vững vàng, bất chấp bối cảnh kinh tế khu vực, nhất là khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp nhận một dòng vốn đầu tư mới sau khi trở thành thành viên và đối tác của các hiệp định thương mại tự do khu vực và quốc tế, gồm Hiệp định TPP và Cộng đồng Kinh tế ASEAN.
Biểu đồ các nhà đầu tư ngoại mua BĐS tại Việt Nam trong những năm 2006-2015.
Với những nỗ lực gần đây để mở cửa thị trường cho các nhà đầu tư nước ngoại, trong đó có việc nới lỏng quy định cho phép người nước ngoài mua nhà và nới 'room' sở hữu nước ngoài của các công ty niêm yết, hiện Việt Nam kỳ vọng hưởng lợi từ sự gia tăng đầu tư nước ngoài trong vài năm tới, gồm cả thị trường địa ốc.
CBRE Việt Nam cho hay, hiện trên thị trường BĐS trong nước đang có 2 nhóm nhà đầu tư khác nhau. Cụ thể, các chủ đầu tư tiếp tục là nhóm đầu tư lớn nhất vào thị trường địa ốc Việt. Các chủ đầu tư trong nước hiện vẫn chiếm lĩnh thị trường do có lợi thế tiếp cận quỹ đất và hiểu biết môi trường kinh doanh trong nước.
Theo một báo cáo mới đây của CBRE, phân khúc nhà ở vẫn là trọng tâm của thị trường và dự kiến sẽ duy trì ở vị trí này trong thời gian tới. BĐS nhà ở phục vụ cho nhu cầu tiếp tục gia tăng, nhất là từ các gia đình trung lưu ở các đô thị lớn trên cả nước. Nhà đầu tư BĐS trong nước vẫn làm chủ phân khúc này trong thời gian qua.
Biểu đồ lượng giao dịch BĐS Việt Nam từ 2006 - 2015.
Nhóm đầu tư lớn thứ hai trên thị trường BĐS Việt Nam là các tổ chức đầu tư, gồm các quỹ BĐS, ngân hàng đầu tư, quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm.
Các tổ chức đầu tư đã thể hiện sự quan tâm lớn hơn tới thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian gần đây. Phân khúc BĐS thương mại thường là kênh đầu tư yêu thích của các tổ chức đầu tư, do đó dự kiến sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoại, Quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) được hỳ vọng trở nên phổ biến hơn trong thời gian tới khi thị trường ngày một phát triển và đáp ứng nhu cầu vốn gia tăng của các dự án BĐS.
Nhà đầu tư Nhật Bản tạo lập sân chơi mới
Thị trường BĐS đã thu hút được lượng đầu tư lớn từ Hàn Quốc, Malaysia, Singapore và Hong Kong trong những năm qua. Lượng các nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm tới thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể trong 2 năm gần đây, dự kiến sẽ có sự tham gia đầu tư mạnh mẽ hơn của khối đầu tư này vào thị trường địa ốc. Mặt khác, các nhà đầu tư Singapore và Hàn Quốc sẽ tiếp tục quan tâm đầu tư vào thị trường Việt Nam và tận dụng những kinh nghiệm tích lũy trong quá khứ.
Các nhóm nhà đầu tư và các nhà đầu tư quan tâm, tìm mua BĐS tại Việt Nam.
Quan sát của giới nghiên cứu cho thấy, gần một nửa các giao dịch và nhu cầu đầu tư vào các khu đất cho mục đích sử dụng hỗn hợp, gồm nhà ở vốn vẫn đang là phân khúc có nhu cầu cao. Hiện nay, tỷ lệ sinh lời từ cho thuê nhà ở tại Việt Nam đang ở mức hấp dẫn nhất trong khu vực, giá bán lại rẻ hơn một cách tương đối nên đầu tư vào BĐS nhà ở tại Việt Nam hiện đang là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Phân khúc BĐS thương mại đang hoạt động vẫn là loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm, loại hình BĐS văn phòng sẽ tiếp tục là mục tiêu chính của các dòng vốn đầu tư ngoại. Trong đó, Tp.HCM là thị trường được đặc biệt ưa thích bởi giá thuê tại nhiều tòa nhà tại TP được dự báo sẽ tăng lên.
Cùng với đó, các báo cáo cũng cho thấy thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn sẽ sôi động, lý do là, Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới trong khi BĐS công nghiệp cũng được kì vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của hiệp định TPP cũng như những ưu thế về giao thương khác.
Biểu đồ lượng giao dịch BĐS Việt Nam chia theo ngành từ 2006 - 2015.
Theo CBRE, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục cạnh tranh để mua các BĐS ở các vị trí đắc địa khiến tỷ suất sinh lời tiếp tục duy trì ở mức được đánh giá là thấp, giao động trong khoảng 7% - 8% cho đến khi có thêm nguồn cung mới tại những vị trí 'vàng'. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS sẵn sàng để đầu tư còn hạn chế cùng với khó khăn trong thương lượng về giá cả sẽ là những rào cản chính cho hoạt động đầu tư.