Dự án BĐS nên dành bao nhiêu % đất cho nhà ở xã hội?

Tại hội thảo về “Các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật
Kinh doanh bất động sản”, vấn đề dành bao nhiêu % đất tại các dự án
BĐS cho NOXH được đưa ra thảo luận, bàn bạc

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH), chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị không phân biệt quy mô diện tích đất tại các đô thị loại 3 trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NOXH.

Nếu dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH. Chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm NOXH, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn.

Nhưng theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, trong tình hình thị trường chỉ vừa mới trên đà hồi phục như hiện nay thì mức 20% tổng diện tích đất dự án để tạo quỹ đất phát triển NOXH là chưa hợp lý mà nên quy định khoảng 10% diện tích đất dự án.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu bày tỏ: “Tôi nghĩ nên áp dựng mức 10% từ nay đến năm 2020, bởi thị trường hiện nay vẫn còn khó khăn và sẽ áp dụng mức 20% sau năm 2020”.

Mặt khác, Luật Đất đai 2013 quy định UBND cấp tỉnh chỉ ban hành bảng giá đất chứ không có quyền ban hành khung giá đất, vì thế Hiệp hội kiến nghị sửa đổi thành chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 10% hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 10% theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Hội thảo cũng ghi nhận nhiều ý kiến về việc bắt buộc mọi dự án bất động sản (BĐS) phải dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH là bất hợp lý, điều này sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp và chính người dân sinh sống tại đây.

Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, những khu đô thị sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng thì việc xuất hiện dự án NOXH tại đây là không thể. Lý do là, những người ở NOXH là những người thu nhập thấp, do đó họ không thể nào trang trải nổi chi phí dịch vụ ở những khu đô thị như thế này.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, ông Nguyễn Trọng Ninh, quy định dự án BĐS phải dành 20% đất cho NOXH không phải là bất di bất dịch. Ông Ninh cho rằng, phải tùy vào hoàn cảnh cụ thể của từng địa phương cũng như của từng dự án sẽ có điều chỉnh cho phù hợp. Nhưng địa phương đó cần phải báo cáo với Thủ tướng xem có phù hợp hay không và có thể bù vào quỹ đất ở chỗ khác hay không, mục đích cuối cùng vẫn là làm sao phải đảm bảo được chiến lược phát triển NOXH quốc gia.

Được biết, về diện tích NOXH, dự thảo nghị định đưa ra tiêu chuẩn diện tích tối đa lên đến 90m2 trong giai đoạn hiện nay là không phù hợp. Bởi đất nước còn nghèo và ngân sách Nhà nước eo hẹp, trong khi mục tiêu phát triển NOXH là nhằm để đáp ứng nhu cầu nhà ở tối thiểu, cơ bản nhất cho người thu nhập thấp ở đô thị chứ không nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ đông nhân khẩu.

Chính vì vậy, Hiệp hội kiến nghị diện tích NOXH tối thiểu là 25m2 và tối đa không quá 70m2.