Chung cư 1,1 – 1,5 tỷ đồng/căn được dự báo có thanh khoản cao nhờ sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu Việt Nam.
Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome cho biết, với thị trường căn hộ tại Tp.HCM, các phân khúc cao cấp, hạng sang và cả trung cấp có thể đứng trước áp lực cạnh tranh lớn khi nguồn cung tăng nhanh. Nhưng riêng phân khúc chung cư bình dân, giá vừa túi tiền luôn trong tình trạng hết hàng, cứ ra hàng là hết.
Ông Đào nhận định, từ thực tiễn thị trường trong một thập niên qua, căn hộ bình dân luôn có sức tiêu thụ tốt, cung thường không đủ cầu nên nhiều khả năng năm 2018 phân khúc này vẫn tiếp tục có mãi lực (sức mua) cao.
Theo CEO Viethome phân tích, nguồn cầu có khả năng chi trả cho phân khúc chung cư bình dân chính là tầng lớp trung lưu mới nổi, nhất là những gia đình trẻ, đang ngày càng tăng lên tại Tp.HCM. Đây chính là bảo chứng tốt nhất cho thị phần căn hộ giá rẻ.
Căn hộ bình dân giá 1,1 - 1,3 tỷ đồng/căn sẽ được tiêu thụ tốt trong năm 2018. Ảnh: Hao Bui
Họ là những gia đình trẻ, có thu nhập cao và ổn định nhưng tích lũy dòng vốn chưa đủ lớn nên sẵn sàng lựa chọn chung cư vừa túi tiền (1,1 - 1,5 tỷ đồng một căn), thiết kế hiện đại, tiện nghi để an cư. Nhóm khách hàng này không so đo giữa căn hộ bình dân với các sản phẩm đắt đỏ khác như nhà phố, biệt thự và không với tới căn hộ cao cấp. Mặt khác, họ có hệ tư tưởng thoáng, không thành kiến với nhà chung cư.
Theo nhận xét của Tổng giám đốc Công ty Viethome, khi cơn sốt đất lan rộng tại Tp.HCM, nhóm bất động sản nhà chung cư cũng đã đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới. Còn các phân khúc căn hộ từ trung cấp đến hạng sang đang ngày càng tăng cao và trở nên cực kỳ đắt đỏ thì căn hộ vừa túi tiền vẫn tăng giá dưới ngưỡng 10%, mức tăng phổ biến 3 - 7%.
Xét về giá cả, khả năng tiếp cận và sở hữu căn hộ vừa túi tiền cao hơn hẳn các phân khúc còn lại. Đồng thời, dù vị trí xa trung tâm nhưng hạ tầng ngày càng đồng bộ đã rút ngắn thời gian di chuyển cho những chặng đường dài. Chính điều này đã giúp căn hộ bình dân ngày càng dễ dàng được đón nhận hơn.
Ông Đào nói: “Xét về nhu cầu, khả năng chi trả và quy mô thị trường, cộng thêm sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại đô thị này hứa hẹn kịch bản tươi sáng cho thị phần nhà giá rẻ tại TP HCM. Các doanh nghiệp đầu tư phân khúc này sẽ tiếp tục thắng lớn trong 12 tháng tới”.
Hiện Savills cũng vừa đưa ra dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên tác động tích cực từ tầng lớp trung lưu. Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, các quốc gia mới hoặc đang phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh, điển hình như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều cơ hội tại thị trường nhà ở.
Theo ông Troy Griffiths giải thích, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam gồm lớp nhà giàu mới nổi và nhóm người trẻ có thu nhập cao, ổn định và có khả năng chi trả tốt cho tài sản giá trị là bất động sản. Tầng lớp trung lưu đang góp phần không hề nhỏ vào việc thay đổi thị trường bất động sản.
Trước đó, kết quả nghiên cứu về tầng lớp trung lưu đang phát triển với tốc độ nhanh chóng ở Việt Nam cũng vừa được Công ty tư vấn Boston Consulting Group (BCG) công bố. Theo đó, tầng lớp trung lưu có mức thu nhập từ 714 USD một tháng trở lên ở Việt Nam sẽ tăng lên mức 33 triệu người trong giai đoạn 2014-2020. Còn Công ty nghiên cứu thị trường Nielson ước tính rằng dân số thuộc tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ đạt mức 44 triệu người vào năm 2020, và 95 triệu người vào năm 2030.
Kết quả thăm dò do Nielsen tiến hành cũng chỉ ra, có tới 57% người Việt Nam hiện dưới 35 tuổi, và số người ra tốt nghiệp đại học ở Việt Nam đã tăng 60% trong vòng một thập kỷ qua. Điểm chung của các nghiên cứu về tầng lớp trung lưu là cùng với sự gia tăng của thu nhập, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cũng tăng lên.