Săn mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa ở trung tâm Sài Gòn khu vực Bưu điện TP, Nhà thờ Đức Bà là cuộc đua chưa lúc nào hạ nhiệt. Cushman & Wakefield cho hay, giá thuê cao nhất ghi nhận mức 150 USD/m2/tháng.
Cuối tháng 1 vừa qua, McDonald's đã khai trương nhà hàng mới ngay cạnh đường sách Nguyễn Văn Bình, chỉ cách Bưu điện TP vài bước chân và có tầm nhìn thẳng ra Nhà thờ Đức Bà. Tuy giá thuê mặt bằng tại đây được xếp vào nhóm đắt đỏ nhất khu trung tâm nhưng nhà hàng thứ 8 tại Việt Nam của thương hiệu này được đầu tư quy mô khá hoành tráng với tổng diện tích sàn 650m2 (trong đó gồm 480m2 ở tầng trệt và 170m2 trên lầu), cung ứng trên 250 chỗ ngồi. Theo đại diện McDonald's, công trình được gấp rút thi công và hoàn thành trong khoảng thời gian chỉ hơn 1 tháng nhằm kịp thời phục vụ thực khách dịp Tết Nguyên Đán.
Khảo sát thực tế cho thấy, mặt bằng xung quanh khu vực vòng xoay Nhà thờ Đức Bà những ngày cuối năm nhộn nhịp không thua gì phố đi bộ Nguyễn Huệ. Đủ các thương hiệu thức uống và ẩm thực (F&B) tên tuổi hội tụ quanh khu vực này. Những môi giới thông thạo địa bàn này cho biết, khách thuê mới sẽ còn phải xếp hàng chờ rất lâu mới mong giành được mặt bằng đẹp tại đây. Nhà phố có mặt tiền rộng 4m, chiều dài 18-20m, cao 2-3 lầu, gần Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện TP nhất có giá thuê trung bình từ 6.000-10.000 USD/tháng, khách đến sau thường phải chấp nhận mức giá cao hơn.
Các mặt bằng bán lẻ tiếp giác mặt tiền đường khu vực quanh Nhà thờ Đức Bà
quận 1 có giá thuê cao nhất 150 USD/m2/tháng.
(Nguồn ảnh: Huỳnh Trường Giang).
Trên đoạn đường ngắn Công Xã Paris đều là trụ sở cơ quan, rất ít diện tích dành cho ẩm thực, thương mại. Do không gian bán lẻ hạn chế nên muốn chen chân vào đây không phải dễ. Bên cạnh McDonald's mới xuất hiện gần đây, trước đó đã có sự hiện diện của Dunkin' Donuts, hay Café De La Poste. Đầu đường Đồng Khởi là The Coffee Bean & Tea Leaf tọa lạc ngay tầng trệt của tòa nhà Metropolitan, ngay bên cạnh là NYDC đều đã bám trụ nhiều năm liền. Trong khi đó, những tuyến đường nhỏ như Hàn Thuyên và Alexandre De Rhodes hay tầng trệt của cao ốc Diamond Plaza cũng đã bị Highland Coffee, Propaganda Saigon - Dì Hai - Món Việt, Windows Parkview 4 Cafe, Creperie & Cafe, hoặc Kem Haagen Dazs... lấp đầy.
Kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield cho hay, giá thuê mặt bằng bán lẻ quanh khu vực Bưu điện TP, Nhà thờ Đức Bà thuộc hàng đắt nhất nhì khu trung tâm Sài Gòn. Với nhà phố lẻ mặt tiền, ở đoạn đầu đường Đồng Khởi, Nguyễn Du có giá thuê 30-40 USD/m2, căn góc có mức thuê 50 USD/m2. Còn tầng trệt các cao ốc dao động ở mức 130-150 USD/m2/tháng chưa bao gồm thuế và phí quản lý.
Đánh giá về mặt bằng bán lẻ khu vực quanh vòng xoay Nhà Thờ Đức Bà và Bưu điện TP, Phụ trách Bộ phận Cho thuê và Tư vấn Bán lẻ của Cushman & Wakefield, bà Võ Thị Phương Mai chia sẻ, khu vực này rất khó thuê và giá cả cũng cực kỳ đắt đỏ bởi mặt bằng trống không còn mà nhu cầu thuê lại quá cao. Ngành F&B có nhu cầu tìm mặt bằng khu này nhiều nhất.
Phải có tiềm lực tài chính hùng hậu thì các thương hiệu thuê mặt bằng bán lẻ
tiếp giáp mặt tiền đường gần Bưu điện TP mới giành được ví trí đắc địa này.
(Nguồn ảnh: Huỳnh Trường Giang).
Bà Mai cho rằng, điểm hấp dẫn của khu vực này mà ít vòng xoay nào có được không chỉ là khu trung tâm quận 1 mà còn tập trung các danh thắng nổi tiếng của Sài Gòn. Bên cạnh Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện TP, vòng xoay này cũng nằm rất gần Dinh Độc Lập và một công viên lớn rợp bóng cây xanh nên khách du lịch rất đông.
Thứ nữa, mật độ các tòa cao ốc tại khu vực này khá dày, cung cấp thêm một lượng khách thường xuyên là giới văn phòng có thu nhập trung bình khá trở lên. Các yếu tố nhân hòa, địa lợi độc nhất vô nhị này giúp cho khu vực vòng xoay quanh Nhà thờ Đức Bà phát sinh nhu cầu vui chơi, ăn uống và chiêm ngưỡng các danh thắng cực lớn.
Theo tiết lộ của một môi giới chuyên tư vấn cho thuê mặt bằng bán lẻ khu trung tâm quận 1, đắt xắt ra miếng chỉ là một khía cạnh nhỏ của cuộc đua giành mặt bằng bán lẻ quanh Bưu điện TP và Nhà thờ Đức Bà. Vị này cho hay: "Người đứng đằng sau các thương vụ này còn phải có đẳng cấp nhất định mới có thể tiếp cận được chủ đất để tiến hành thuê mặt bằng, phần lớn không tiếp khách thuê qua trung gian".
Các mặt bằng đang vận hành cho thuê xung quanh khu vực này có thể chia làm 2 loại. Một là, tài sản do tư nhân quản lý thường manh mún nhỏ lẻ. Hai là tài sản do cơ quan nhà nước quản lý, những mặt bằng thường liền nhau cùng một thửa lớn.
Mặt bằng khu vực này có điểm chung là, các khách thuê đều có tiềm lực mạnh về thương hiệu, tài chính, sẵn sàng chấp nhận giá thuê cao kèm theo những điều kiện khắt khe, trả trước từ nửa năm đến 1 năm.
Vị này chia sẻ: "Mục tiêu của các thương hiệu F&B khi hiện diện ở điểm nóng này không thuần túy để bán hàng hay tìm kiếm lợi nhuận mà còn quảng bá thương hiệu, qua đó tăng mức độ nhận biết, vì thế dù siêu đắt vẫn có nhiều đơn vị sẵn sàng thuê".