Ế ẩm thị trường nhà cho thuê tại Tp.HCM

Ông Nguyễn Mạnh Hùng (ngụ tại Bình Thạnh, Tp.HCM) mua căn hộ cao cấp tại quận 1 với giá hơn 3 tỷ đồng, sau đó đầu tư tiếp khoảng 300 triệu đồng nâng cấp nội thất và đăng thông tin cho thuê với giá 23 triệu đồng/tháng. Song, đã 2 tháng trôi qua, có rất ít khách tới hỏi, có người tới xem nhà nhưng lại không thuê.

Sau khi mua căn hộ tại dự án chung cư Chu Văn An (Bình Thạnh) với mục đích cho thuê, bà Trần Thị Thúy chọn cách cho thuê nhà không nội thất với giá 7 triệu đồng/tháng, tuy đăng thông báo đã khá lâu nhưng vẫn không có ai hỏi thuê.

Nhà đầu tư vỡ mộng vì thị trường nhà cho thuê tại Tp.HCM trầm lắng.

Tại Tp.HCM, cùng với thị trường căn hộ, phân khúc nhà phố cũng trong tình cảnh vắng khách thuê.

Ngôi nhà 3 tầng rộng 120m2 của ông Tuấn (trú tại quận 1, Tp.HCM) tọa lạc tại ngã ba đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận treo biển cho thuê với giá 50 triệu đồng/tháng từ mấy tháng nay nhưng vẫn chưa có khách hỏi thuê. “Trước đây, tôi cho thuê giá 80 triệu đồng/tháng để các công ty thuê làm nhà ở cho nhân viên, tuy nhiên từ khi công ty trả lại nhà, đã treo biển giảm giá mà vẫn ế ẩm”, ông Tuấn cho biết.

Khảo sát thực tế cho thấy, hiện thị trường nhà cho thuê tại Tp.HCM đang lâm vào cảnh ế ẩm bởi nhiều nguyên nhân. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng bất động sản Bản Việt, ông Nguyễn Huy Vũ cho rằng, nguyên nhân chính là do nguồn cung tăng mạnh khi các dự án chung cư ra đời quá nhiều, bên cạnh đó, lượng người dân đầu tư thứ cấp mua nhà dự án nhưng năm 2009 nhưng không thể bán ra được đã chuyển sang cho thuê căn hộ kiếm lời.

Theo ông Vũ: “Trước những đồn đoán về TPP sẽ được ký kết trong năm ngoái, các công ty tư vấn cho rằng sẽ có lượng lớn chuyên gia nước ngoài về Việt Nam làm việc, khiến thị trường nhà cho thuê tăng mạnh. Sang năm 2017, việc Mỹ rút khỏi TPP và việc hiệp định này có khả năng không thực hiện được khiến thị trưởng nhà cho thuê bị ảnh hưởng nặng, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền mua nhà với mục đích cho thuê đã vỡ mộng”.

Hiện nay, chỉ cần lên mạng tìm kiếm thông tin cho thuê nhà tại Tp.HCM là sẽ có ngay hàng ngàn thông tin cho thuê nhà phố hoặc căn hộ với giá chênh lệch khá lớn.

Chẳng hạn, trên đường Nguyễn Xí (Bình Thạnh) có 2 chung cư cạnh nhau là Thủy Lợi và Saigonres Plaza. Căn hộ đầy đủ tiện nghi ở Saigonres Plaza có giá chào thuê 17 triệu đồng/tháng, trong khi Thủy Lợi là 14 triệu đồng/tháng. Điều đáng nói là, thông tin chào thuê căn hộ này vẫn đang treo do không có người thuê.

Thị trường nhà cho thuê ế ẩm còn bởi các công ty bất động sản thông báo mua căn hộ cam kết cho thuê sinh lời, thấy hấp dẫn nên nhà đầu tư mua và việc có cho thuê được hay không là do các chủ đầu tư lo liệu.

Mặc dù đây là điểm tốt của thị trường vì nó giúp thị trường chuyên nghiệp hơn nhưng lại tạo ra nguồn cung dư thừa. Ngoài ra, thị trường cho thuê nghiệp dư sẽ cạnh tranh không lại với các công ty cho thuê chuyên nghiệp, do đó thị trường cho thuê tại Tp.HCM không thể tránh khỏi tình trạng ế ẩm như hiện nay.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nhà đầu tư sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa bởi phân khúc chung cư, nhà phố đang lệch pha. Giới đầu cơ nhà đất thường chọn chung cư cao cấp để mua với mục đích đầu tư cho thuê, trong khi nhu cầu thuê nhà cao cấp tại TP không nhiều. Mặt khác, nhà đầu tư chạy theo thông tin dự đoán mà đổ xô rót vốn không biết điểm dừng, dẫn tới thị trường bị ảnh hưởng.