Theo Qz, chỉ trong vòng 24 giờ, ba quỹ đầu tư BĐS độc lập của Anh đã đồng loạt ngừng cho phép nhà đầu tư giao dịch để ngăn chặn một đợt tháo vốn hoảng loạn.
Trong một diễn biến mới, đồng bảng Anh tiếp tục rời xa mốc thấp kỷ lục thiết lập sau khi có kết quả cuộc bỏ phiếu trưng cầu dân ý rời Liên minh Âu (Brexit).
Cụ thể, chốt phiên 5/7 vừa qua, bảng Anh giảm gần 2% so với đồng USD xuống 1,3025USD/GBP. Thậm chí, trong phiên có thời điểm bảng Anh phá mốc 1,3USD/GBP lần đầu tiên kể từ năm 1985.
Diễn biến cặp tỷ giá USD/GBP.
Ba quỹ đầu tư BĐS độc lập của Anh đã đồng loạt ngừng cho phép nhà đầu tư giao dịch để ngăn chặn một đợt tháo vốn hoảng loạn.
Quỹ Standard Life đã đóng băng 2,9 tỷ bảng vào ngày 4/7/2016, Aviva đóng băng 1,8 tỷ bảng và VM&G Investment đóng băng 4,4 tỷ bảng vào ngày 5/7/2016.
Như vậy, số tài sản bị đóng băng tổng cộng là 11,9 tỷ USD, tương đương với 9,1 tỷ USD, bằng ¼ giá trị của tổng tài sản trong các quỹ BĐS tại Anh.
Theo tính toán của Ngân hàng Trung ương Anh, con số trên chiếm gần 7% tổng đầu tư của Anh vào BĐS thương mại cả nước.
Biểu đồ giao dịch BĐS thương mại tại Anh.
Ở Vương quốc Anh, các quỹ BĐS có tính chất khác các phương tiện đầu tư liên quan đến sản phẩm phái sinh - thứ châm ngòi cho cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Các quỹ này mở cửa cho cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư vào các sản phẩm như tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại.
Động thái đóng băng này là hồi chuông báo động đầu tiên đối với thị trường BĐS Anh hậu Brexit.
Kinh tế giảm tốc và đồng bảng giảm giá sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu tiêu dùng, bất lợi cho trung tâm thương mại. Trường hợp các công ty trong Liên minh châu Âu rời trụ sở khỏi Anh sẽ kéo theo nhu cầu diện tích văn phòng giảm. Hai lý do này khiến các quỹ BĐS kể trên phải đối mặt với làn sóng rút vốn ồ ạt.
Việc ngừng giao dịch trong vòng 1 tháng sẽ giúp các quỹ có thời gian gom đủ tiền mặt thanh toán cho nhà đầu tư. Nhưng đây được dự đoán là một quá trình chậm chạp và khó khăn bởi tiền đang bị “khóa” trong các tài sản có thanh khoản thấp như khu tổ hợp, cao ốc.
Mặt khác, tình trạng nhốn nháo trong giới đầu tư nhỏ lẻ có thể làm trầm trọng đợt biến động. Một khi họ đổ xô rút vốn thì các quỹ buộc phải bán vội các BĐS, giá cả sẽ giảm.
Tại các thành phố lớn như London, gần đây BĐS đang được định giá đắt đỏ vì dòng vốn ngoại rót vào dồi dào.
Đón đầu xu thế, nhiều nhà đầu tư đang cho xây dựng các cao ốc, khiến nguồn cung tăng. Với sự cộng hưởng từ yếu tố Brexit, thị trường BĐS Anh đang đối mặt với mối nguy lớn.