Trong khi thanh khoản nhà đất bắt đầu vào giai đoạn sôi động nhất năm thì thị trường căn hộ lại đối mặt với giá thép tăng mạnh. Trước tình hình này, một số chủ đầu tư khẳng định sẽ tăng giá bán căn hộ thì một số khác lại nói không.
Giá thép tăng đẩy giá nhà tăng lên
Với sức ép từ phôi thép và thép giá rẻ của Trung Quốc, vừa qua Bộ Công thương đã quyết định áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với mặt hàng phôi thép, thép dài nhập khẩu vào Việt Nam. Cụ thể, mức thuế đối với phôi thép là là 23,3% và thép dài là 14,2% dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Thuế nhập khẩu đối với phôi thép trước đó là 10%, với thép dài 0-5%. Giá thép trong nước tăng mạnh khi thị trường có hiện tượng đầu cơ, găm hàng.
Về điều này, theo Bộ Công thương, đây có thể là hiện tượng xảy ra trong một khoảng thời gian ngắn do tâm lý tích trữ của các nhà nhập khẩu và các doanh nghiệp tiêu thụ thép trên thị trường.
Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng Vinaconex 5, ông Tống Văn Minh cho biết, giá thép tăng sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Với nhà cao tầng, do sử dụng thép là hàng nghìn tấn nên giá thép tăng khiến ảnh hưởng tới giá thành bất động sản là điều khó tránh khỏi.
Trong khi đó, đại diện một công ty xây dựng cho biết, thép và xi măng thường chiếm khoảng 30-40% cấu thành giá sản phẩm. Vậy nên, giá thép tăng đột biến chắc chắn sẽ đẩy giá nhà tăng cũng như làm vỡ kế hoạch kinh doanh hoặc thậm chí gây lỗ nặng cho nhà đầu tư. Với nhà ở xây dựng riêng lẻ, thép chiếm khoảng 20% tổng giá trị phần thô, giá thép tăng cũng làm ảnh hưởng đến thị phần này.
Do giá thép leo thang nên một số chủ đầu tư muốn tăng giá bán căn hộ.
(Ảnh minh họa, nguồn: hanoimoionline).
Nơi tăng giá, nơi nói không
Việc giá thép tăng mạnh khiến chi phí vật tư đầu vào để xây dựng nhà ở tăng theo khiến nhiều doanh nghiệp xây dựng và địa ốc phải 'đứng ngồi không yên'. Một số doanh nghiệp lo lắng giá thép tăng lên sẽ tác động đến nhu cầu nhà chung cư trên thị trường bất động sản khi xuất hiện xu hướng chờ đợi giá hạ xuống.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu nhận định, xi măng, thép chiếm tỷ trọng lớn khi xây dựng chung cư cao tầng. Chủ đầu tư và nhà thầu phải sử dụng nhiều thép hơn nếu nền đất yếu. Vì thế, việc giá thép tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới các chủ đầu tư và nhà thầu đang thực hiện xây dựng chung cư cao tầng. Giá thép tăng sẽ tác động đến giá thành, đẩy giá bán nhà tăng và khi đó người mua nhà lãnh đủ, ông Châu cho hay. Với mức tăng của giá thép trong thời gian gần đây, ông Châu cho rằng, giá thành xây dựng sẽ tăng khoảng 3-5%.
Thế nhưng, trái ngược với lo lắng của một số doanh nghiệp địa ốc, trao đổi với PV, đại diện Tập đoàn Mường Thanh khẳng định, Tập đoàn không có kế hoạch tăng giá bán căn hộ trong thời gian tới. Lý giải về vấn đề này, theo vị diện Mường Thanh, chi phí sắt thép chỉ là một phần trong chi phí xây dựng. Điều quan trọng là, chủ đầu tư và nhà thầu phải biết cách thức tổ chức quản lý bộ máy sao cho hợp lý, tránh cồng kềnh, kém hiệu quả, giảm thiểu chi phí thì mới không tính vào giá thành bán nhà. Mặt khác, chủ đầu tư phải biết chia sẻ với khách hàng, đồng thời chấp nhận hy sinh lợi nhuận để giữ nguyên giá bán căn hộ.
Tuy nhiên, số liệu thống kê cho thấy, thời gian vừa qua, giá bất động sản đã tăng từ 5-6% so với 2014, thậm chí có dự án tăng 10-15%, căn hộ bình dân có mức tăng thấp nhất, trong khi căn hộ cao cấp tăng 5-15%.