Trước thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức, theo nhận định của một vài chuyên gia bất động sản, với một cú hích lớn như vậy, một mặt bằng giá mới rất có thể sẽ được thiết lập tại khu vực này trong tương lai.
Tăng giá nhiều lần trong vài năm
Những năm qua, giá bất động sản tại khu vực quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 ghi nhận sự gia tăng chóng mặt trước tác động mạnh mẽ về sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Nghiên cứu trước đó của CBRE cũng chỉ ra rằng, chỉ trong 3 năm, giá nhà đất tại các khu vực này đã xác lập một mặt bằng mới với mức tăng từ 2-3 lần.
Cụ thể, thị trường BĐS khu Đông trong 2017-2018 cũng ghi nhận cơn sốt nhà đất khiến mức giá chung bị đẩy lên cao hơn khoảng 30-50% so với năm trước tại tất cả mọi phân khúc. Đáng chú ý, giá đất nền tại một vài khu vực đã tăng tới 60-70% chỉ sau 1 năm. Sau khoảng 2 năm, khi sức nóng của thị trường dần hạ nhiệt thì giá BĐS tại đây vẫn dần nhỉnh hơn dù xu hướng tăng không mạnh. Nhờ tiền lệ này, không ít lô đất nền tại quận 9 đã chạm mức 2,3-2,7 tỷ đồng chỉ trong 5 năm thay vì 300-500 triệu như trước kia.
Theo khảo sát thực tế, tại khu Đông Sài Gòn hiện hiếm có mảnh đất nào đang có giá thấp hơn 2 tỷ đồng, bao gồm cả những lô đất nền trong hẻm nhỏ. Tại quận 9, giá BĐS đang có xu hướng tăng phi mã trong vòng 5 năm vừa rồi, một phần cũng là do đây là khu vực đang có nhu cầu ở thực ngày càng tăng lên. Ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, nhiều ô đất nền đang được rao bán với giá lên tới vài trăm triệu mỗi m2. Đơn cử, ô đất hơn 1.000m2 nằm trên đường này, gần với ngã tư Nguyễn Thái Bình được quảng cáo là có sổ hồng, tiện lợi cho kinh doanh buôn bán, mở cửa hàng, siêu thị - hiện đang có giá chào bán 130 triệu đồng/m2.
Hoặc, cũng có mảnh đất rộng 125m2 cũng đang có giá ngất ngưởng 158 triệu đồng/m2, trong khi cũng không thiếu những khu đất khác có giá mềm hơn, trung bình từ 80- 90 triệu đồng/m2. Dù vậy, vẫn có những mảnh đất với giá rẻ, chỉ 20-30 triệu/m2, phần lớn nằm trong khu dân cư, thiếu rõ ràng về pháp lý hoặc chưa có sổ đỏ.
Còn tại các phường Long Phước, Trường Thạnh hay Long Trường, giá bán thấp nhất theo khảo sát hiện đang vào khoảng 40 triệu đồng/m2 và cao nhất là 65 triệu/m2. Sự chênh lệch này tùy thuộc vị trí đẹp hay không, mặt tiền hoặc hẻm sâu, ngõ nhỏ.
Tại quận 2, chỉ trong vòng 3-4 năm, giá đất nền tại đây đã tăng gấp 4 đến 5 lần và không dưới 70 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Giá BĐS dự báo sẽ còn tăng nhờ cú hích "Thành phố Thủ Đức"
Về ảnh hưởng của việc lập "Thành phố ơhủ Đức" tới thị trường khu Đông, theo nhận định của Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam Nguyễn Hoàng, đây sẽ một lợi thế tốt để các chủ đầu tư tận dụng cho việc quảng bá dự án, thu hút người mua để từ đó đẩy mặt bằng giá lên một mức mới. Hiện cũng không quá ngạc nhiên nếu thị trường BĐS khu vực này bùng nổ nhờ thông tin thành lập "Thành phố Thủ Đức". Nguyên nhân là bởi thị trường BĐS thực tế cũng bắt đầu cho thấy những tác động khá rõ ràng nhiều khi không ít chủ đầu tư đã tận dụng "đòn bẩy" này để nâng tầm giá trị dự án khiến giá nhà đất tại khu vực nói chung bị đẩy lên.
"Nếu như vẫn không có quy hoạch cụ thể và tình hình hiện tại cứ tiếp diễn, tôi e rằng trong 5 năm nữa, nơi đây sẽ trở thành một khu đô thị của những người có điều kiện tài chính với giá BĐS quá cao so với mặt bằng chung của thành phố", vị này cho biết thêm.
Trong khi đó, CEO Đại Phúc Land Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng, thời gian tới, khu Đông Sài Gòn sẽ thu hút được nguồn lực đầu tư lớn và trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ việc thành lập TP. Thủ Đức theo định vị khu đô thị sáng tạo, trung tâm phát triển kinh tế mới của TP.HCM. Nhờ vậy, giá BĐS tất yếu sẽ có chiều hướng gia tăng. Đặc biệt, những dự án quy mô đủ lớn, được quy hoạch bài bản và đáp ứng chất lượng sống sẽ luôn giữ ưu thế lớn về giá cả lẫn lượng giao dịch.
Khu Đông trong những năm qua là khu vực nhận được sự đầu tư mạnh mẽ nhất về hạ tầng giao thông so với những vùng còn lại của thành phố. Riêng trong giai đoạn 2010-2020, 216 dự án hạ tầng giao thông đã được triển khai trên toàn thành phố và có tới 70% trong số đó kết nối đến khu Đông.
Trên thực tế, sự phát triển về mặt hạ tầng kéo theo sự tăng trưởng thị trường BĐS cũng không có gì đáng ngạc nhiên.
Song, các chuyên gia cũng cho rằng, không nên lợi dụng việc thành lập Thành phố Thủ Đức để làm cơ hội đẩy giá BĐS lên quá cao mà phải đảm bảo sự hài hòa lợi ích giữa bên mua và bán. Cụ thể, cần có sự tương xứng giữa giá bán với giá trị bất động sản, có như vậy mới được thị trường đón nhận và đảm bảo sự phát triển lành mạnh cho bất động sản.
Nguồn: http://ttvn.toquoc.vn/du-bao-ve-gia-bat-dong-san-khu-dong-sai-gon-4202023871045375.htm