Giá BĐS Bangkok tăng mạnh trong quý I/2018

Cụ thể, DDproperty chỉ ra rằng, chỉ số giá BĐS của thị trường Bangkok trong quý I/2018 đạt 213 điểm, tăng 8 điểm so với quý IV/2017. 

Đơn vị nghiên cứu này nhận định, chính triển vọng tích cực của nền kinh tế tạo tiền đề cho sự tăng trưởng nói trên. Theo đó, GDP của Thái Lan dự kiến có thể đạt mức tăng 4,2% trong năm nay. Bên cạnh đó, việc đất đai tăng giá mạnh khiến chi phí xây dựng các dự án nhà ở bị đội lên cao hơn cũng là một nguyên nhân tác động tới tăng trưởng chỉ số giá BĐS của Thái Lan.

Lượng nhà cao tầng ở Bangkok tăng lên nhanh chóng cùng với những
đợt leo thang giá đất. Ảnh: Prasit Rodphan / Shutterstock

Trong vòng 3 năm qua, các đợt sốt giá đất đã khiến chỉ số giá BĐS Bangkok có mức tăng đạt tới 213%. Do giá đất đắt đỏ nên các dự án nhà ở giá rẻ buộc phải tiến đến các vùng xa trung tâm thành phố hơn và bám theo các tuyến đường mới mở.

Giá đất leo thang cũng có những tác động không nhỏ đến cơ cấu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Rõ nhất là việc phân khúc căn hộ chung cư chiếm tới 89% nguồn cung mới trong quý I/2018. Sở dĩ các chủ đầu tư tập trung cho loại hình nhà ở này là vì có thể đạt được lợi nhuận cao hơn so với nhà mặt đất. Các dự án chung cư mới xây thường tập trung ở quận Watthana, trung tâm Bangkok. Số các căn hộ tại đây chiếm khoảng 23% tổng nguồn cung. Các quận có nhiều dự án chung cư tiếp theo là Klongtoey và Ratchathewi.

Trong báo cáo trên, DDproperty cũng lưu ý một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai chính là cơ sở hạ tầng, nhất là khi chính phủ Thái Lan vẫn sẽ bơm vốn cho các dự án phát triển mạng lưới giao thông quy mô lớn.

Cũng liên quan đến chỉ số giá BĐS, trong quý I quận Chatuchak đạt mức tăng 10% so với quý IV/2017 và tăng 80% so với 3 năm trước. Bà Kamolpat Swaengkit, Giám đốc điều hành DDproperty nhận xét: “Việc mở rộng tuyến tàu điện trên cao Green Line đi qua Chatuchak chính là chất xúc tác khiến BĐS tăng giá nhanh như vậy.”