Chiều hôm qua (16/9), tại buổi giao lưu trực tuyến do báo VnExpress tổ chức, các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để cả nhà đầu tư và ngườ dân mua nhà, bởi giá đang ở đáy của thị trường. Tuy nhiên, vấn đề cần lưu ý là, cần chọn dự án có vị trí thuận lợi.
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, giá nhà hiện tại đang ở mức tương đối, vì thế người dân và cả chủ đầu tư nên tranh thủ mua nhà. Song vị trí và địa điểm của bất động sản (BĐS) sẽ quyết định giá nhà rẻ hay không. Khách hàng khi mua nhà nên chọn những địa điểm phù hợp, giao thông thuận lợi, có hạ tầng cơ sở xung quanh. Sản phẩm BĐS dù tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh và sinh sống của người dân thì người mua nên tránh.
Một dự án nhà ở khu Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
(Nguồn ảnh: Ngọc Mai).
Theo ông Hiếu: “Hiện giá nhà thuận lợi nhưng mua bán BĐS không chỉ nhắm vào giá cả. Đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS, chúng tôi thường có câu là: Nguyên tắc thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí và thứ ba cũng là vị trí”.
Có cùng quan điểm, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long ông Nguyễn Xuân Quang cho rằng, hiện nay giá của BĐS đang ở đáy của thị trường. Ngân hàng và chủ đầu tư đang đưa ra những ưu đãi có thể nói là tốt nhất. Đặc biệt, Hà Nội và Tp.HCM đang được kết nối hạ tầng một cách mạnh mẽ. Dù các sàn giao dịch BĐS có đưa ra mức giá không chính xác đi nữa thì bạn vẫn có thể liên lạc với chủ đầu tư để nhận được những ưu đãi tốt nhất. Hiện các chủ đầu tư đang bán BĐS với biên lợi nhuận thấp và nhà băng cũng đang đưa ra các gói tài trợ vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Chuyên gia này nhận định: “Sau 7 năm khó khăn, thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn hồi phục. Bạn phải chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư mới có thể sở hữu một sản phẩm BĐS có chất lượng. Tôi cho rằng, đây là thời điểm tốt để mua BĐS đối với cả mục đích để đầu tư hay để ở. Khi đầu tư cần phải cân nhắc những yếu tố sau: Vị trí dự án, uy tín và năng lực của chủ đầu tư, các tiện ích dịch vụ xung quanh, hay hiệu quả của suất đầu tư,... Trong đó, quan trọng nhất là vị trí dự án tọa lạc nằm trong vùng phát triển của thành phố.".
Ông Nguyễn Xuân Quang đánh giá, so với giá nhà ở tại các thành phố lớn của các nước trong khu vực Đông Nam Á, hiện giá nhà ở Việt Nam tại các thành phố lớn, nhất là Tp.HCM vẫn đang thấp hơn. Bản thân ông và cả doanh nghiệp Nam Long đã có nhiều năm khảo sát thực tế thị trường BĐS tại Bang Kok, Singapore, Manila, Sydney, Kualalumpua... cộng với việc căn cứ trên các báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty tư vấn BĐS, tư vấn xây dựng quốc tế.
Dẫn số liệu từ tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal, ông Quang cho hay, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại Tp.HCM trong năm 2015 bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Hiện nay, biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam từ 5-15% trong khi các nhà phát triển khu vực như Thái Lan, Phillipines, Singapore, Australia... đã từ 15-25%. Cụ thể, giá nhà ở vừa túi tiền tại Tp.HCM từ 25.000-60.000 USD/căn hộ có 1-2 phòng ngủ. Trong khi giá nhà ở Băng Kok cùng phân khúc và khoảng cách vào trung tâm tương đương lại có giá từ 70.000-100.000 USD/căn có 1-2 phòng ngủ. Chương trình nhà ở HDB tại Singapore giá nhà từ 350.000-400.000 USD/căn có 1-2 phòng ngủ. Còn tại Sydney căn hộ tương tự lên đến từ 500.000-600.000 USD. Vậy nhưng, theo ông Quang, tuy giá nhà Việt Nam thấp so với khu vực song vẫn chưa rẻ so với thu nhập của người dân.
Ngoài việc đánh giá triển vọng của thị trường, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định, hiện thị trường BĐS chưa có tính ổn định cao. Trên thực tế, điều đó đi từ sự biến động mạnh mẽ trên thị trường tài chính nói chung. Sau khi Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ ở mức độ chưa từng thấy từ tháng 8 vừa qua, tất cả các thị trường tài chính trên thế giới lao vào khủng hoảng, nhất là thị trường chứng khoán Thẩm Quyến và Thượng Hải của Trung Quốc. Có thể nói, việc các thị trường chứng khoán lao dốc đã tạo ra một cú sốc lớn cho tất cả các nhà đầu tư và ảnh hưởng đến các thị trường khác, trong đó lĩnh vực BĐS không phải là ngoại lệ.
Theo ông Hiếu, đối với người mua nhà để ở trước hết phải quan tâm đến quy hoạch, nên lựa chọn cho mình một ngôi nhà trong vùng có môi trường sống tốt như kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị chợ, bệnh viện, trường học, công viên... Với mỗi dự án cụ thể, khách hàng phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: Các cửa hàng mua sắm, nơi đậu xe, nhà trẻ, hồ bơi, an ninh,... Mặt khác, người mua nhà cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, không gian dành cho người lớn tuổi và trẻ em, quan tâm đến mảng xanh xung quanh...
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo: "Người dân còn phải chú trọng đến vấn đề ô nhiễm môi trường hay ngập do triều cường. Theo đó, cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án là cần có các chuyên gia (kiến trúc sư hoặc các đơn vị tư vấn BĐS) tư vấn hỗ trợ.".