Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng giảm

Theo báo cáo cập nhật của CBRE, có tổng số 4.318 căn hộ mới được mở án trong tổng số 16 dự án, đã giảm 18% so với quý I/2015. Điều đáng nói là, có 11/18 dự án là thuộc phân khúc trung cấp, chiếm đến 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý vừa qua.

Tuy giao dịch diễn ra rất sôi động nhưng số liệu đã cho thấy sự sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái với 4.048 giao dịch trong quý I/2016. Phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Trong khi đó, phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, một phần bởi sự ảnh hưởng chính sách vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng sắp kết thúc.

Theo CBRE, tại Hà Nội, giá chung cư đang có xu hướng giảm. 
(Ảnh minh họa, nguồn: Lao động).

Mặt khác, sự ảnh hưởng bởi việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản với mục tiêu giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như trong hệ thống ngân hàng, nhưng việc thay đổi cũng gây ra những khó khăn nhất định cho các nhà đầu tư, chủ đầu tư và người mua. Hơn nữa, huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng.

Về mức giá, CBRE đánh giá, hiện tại một số dự án co vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích và cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Tuy nhiên, bình quân thị trường chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%. Bên cạnh đó, giá thứ cấp cho thấy sự cải thiện trong phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân; sự sụt giảm trong phân khúc hạng sang so với quý trước do một số dự án bị mất giá theo thời gian .

CBRE dự báo, trong những quý tiếp theo của năm 2016, khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 75% của cả thị trường. Đáng kể là quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, quy mô 488 căn hộ. Thế nhưng, cũng cần phải lưu ý tới việc thị trường có bị chững lại hay không khi thị trường đã phát triển khá sôi động trong năm 2015.