Giá bất động sản tại TP.HCM liên tục tăng mạnh trong năm 2019, đà tăng này được dự báo vẫn chưa dừng lại trong năm 2020 do sự khan hiếm về nguồn cung và phương án điều chỉnh bảng giá đất 5 năm tiếp theo.
Theo báo cáo thị trường BĐS năm 2019 vừa được Bộ Xây dựng công bố, có tất cả 335 dự án với tổng số 175.801 căn hộ được cấp phép xây dựng trong năm 2019; số dự án đang triển khai là 561 với tổng số 273.951 căn; số dự án hoàn thành là 186 với quy mô 66.155 căn.
Số dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép là 33 với tổng số 10.332 căn hộ du lịch, 2.452 biệt thự du lịch; số dự án đang trong quá trình triển khai là 107 với 20.234 căn hộ du lịch và 6.419 biệt thự du lịch.
Theo số liệ tổng hợp từ 36/63 UBND có báo cáo, tổng nguồn cung dự án nhà ở (chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) trong năm 2019 là 203 dự án, trong đó số căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 85.612. Riêng tại Hà Nội số dự án này là 61 với quy mô 31.184 căn hộ chung cư, 1.963 căn nhà ở thấp tầng; còn tại TP.HCM, số dự án này là 47, đạt quy mô 23.485 căn hộ chung cư, 883 căn nhà thấp tầng và 436 căn biệt thự.
Cũng theo số liệu tổng hợp trên, số lượng bất động sản giao dịch thành công trong năm qua là 82.604, trong đó, có 6.697 giao dịch là sản phẩm thuộc phân khúc du lịch nghỉ dưỡng.
|
|
| Đà tăng giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp diễn trong năm 2020 do khan hiếm nguồn cung và sự điều chỉnh bảng giá đất. |
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá nhà đất tại 2 thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM không có nhiều biến động trong năm qua. Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 0,45% so với năm 2018, trong đó, giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng cao nhất, ghi nhận mức tăng 1,94%, tiếp đến là phân khúc trung cấp với 0,94%, riêng phân khúc cao cấp giảm khoảng 0,44%. Giá nhà ở riêng lẻ ghi nhận tăng khoảng 3,01% theo năm.
Giá căn hộ chung cư tại Sài Gòn trong năm 2019 ghi nhận tăng khoảng 3,52% theo năm. Trong đó, phân khúc bình dân cũng có mức tăng giá cao nhất với 3,75% so với cùng thời điểm năm trước, tiếp đến là phân khúc trung cấp với mức tăng là 3,66%, phân khúc cao cấp ngược chiều giảm giá khoảng 3,00%.
Các đơn vị phân tích thị trường cho rằng, đà tăng giá bất động sản vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2020 khi bảng giá bất được điều chỉnh và tình trạng khan hiếm nguồn cung vẫn chưa được cải thiện.
Các chuyên gia bất động sản cũng chung nhận định, giá nhà đất, đặc biệt là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của người dân sẽ còn tiếp tục leo thang nếu các giải pháp khơi thông nguồn cung không được đưa ra kịp thời, các dự án mới không được phát triển. Đồng thời, việc bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được áp dụng cũng sẽ khiến mặt bằng giá nhà đất tại đô thị hơn 10 triệu dân này tăng cao.
Còn theo kết quả nghiên cứu mới đây cho thấy, mức thu nhập trung bình của người dân tại TP.HCM chênh lệch khá lớn so với giá nhà đất nơi đây. So với mức thu nhập của người trẻ mới đi làm, giá căn hộ tại TP.HCM đang cao gấp 28 lần, gấp 17 lần so với người lao động phổ thông, gấp 10 lần so với nhóm thu nhập trung bình và gấp 7 lần so với mức thu nhập của tầng lớp quản lý có kinh tế khá. Nếu đà tăng giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng mạnh sẽ khiến cánh cửa sở hữu nhà ở của người dân bị đóng hẹp hơn.