Hiện tại, giá chào bán nhà đất ở nhiều khu vực đô thị khắp cả nước tăng cao "chóng mặ"t so với năm 2015, thậm chí có đô thị giá đất đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với một năm về trước.
Hơn một năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận giao dịch sôi động nhất từ trước đến nay. Trong đó, phân khúc được nói tới nhiều nhất là căn hộ cao cấp ở các dự án. Thế nhưng, ít ai biết rằng, nhà đất thổ cư lại đang âm thầm tăng giá chóng mặt ở nhiều nơi.
Nếu như ở thị trường Tp.HCM và Hà Nội không ghi nhận mức biến động quá lớn về giá đất thì ở Đà Nẵng, Sapa, Lào Cai lại đang là “điểm nóng” tăng giá.
Khảo sát thực tế cho thấy, tại Đà Nẵng, giá đất thổ cư nhiều khu vực tăng phi mã trong hơn một năm qua. Đất khu vực ven sông Hàn, đường ven biển Phạm Văn Đồng hay xung quanh trục đường Hoàng Sa - Trường Sa… so với năm ngoái có vị trí tăng giá lên gấp đôi.
Tại một số khu vực đô thị trên cả nước, giá nhà đất tăng gấp 2-3 lần so với năm 2015.
Trong năm 2015, giá đất khu trung tâm ven bờ Tây sông Hàn trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2, nay tăng lên khoảng 220 triệu đồng/m2, bờ Đông mặt bằng giá năm ngoái từ 20-40 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy khu vực.
Đầu năm 2016, các lô đất ven biển, vị trí đẹp giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2 nhưng nay lên 120-150 triệu đồng/m2. Nhất là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì nay giá đã lên tới 150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất xung quanh mặt đường Trường Sa dao động từ 22- 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.
Anh Hiếu - một môi giới nhà đất cho hay, đất Đà Nẵng phần lớn là phân lô theo hình thức đền bù giải tỏa. Từ hồi đầu năm đến nay giao dịch trên thị trường rất sôi động, nền đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị đẩy giá lên cao.
Giá đất tai một số địa phương khác cũng được cho là tăng phi mã trong 2 năm qua. Đơn cử như Sapa, Lào Cai, dù là vùng núi nhưng giá đất ở TP Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa từ 90tr/m2 lên 150-160tr/m2, rồi lên 200-250tr/m2.
Giới kinh doanh BĐS cho rằng, từ khi đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai thông xe kể từ 2014 hiện tượng tăng giá đất đã diễn ra, hơn nữa nhiều công trình hạ tầng ở khu vực đường xây dựng như cao tốc Lào Cai - Sapa, sân bay Lào Cai, cáp treo Fansipan đã đưa vào khai thác…khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. Hoạt động kinh doanh du lịch, dịch vụ ngày một phát triển trong khi quỹ đất ở trung tâm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.
So với năm trước, giá đất tại Tp.HCM cũng đang tăng cao, nhưng chỉ tăng cục bộ ở một số khu vực. Đáng chú hơn cả là tại khu Đông Sài Gòn. Ở phường Trường Thọ (Thủ Đức), mặt bằng trung bình lô đất nền 100m2 năm 2015 có giá giao dịch khoảng 27-28 triệu đồng/m2, nay tăng lên khoảng 5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, đất khu vực trong ngõ có mức tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2.
Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM giá đất cũng đang đáng kể. Khu Xa Lộ Hà Nội tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19-20 triệu đồng/m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng/m2; một số khu quận 9 dao động tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2; giá đất một số nơi như Tân Tạo, Tên lửa Residence, Nguyễn Cửu Phú (Bình Tân)…năm 2014 khoảng 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Vùng rìa giáp với Long An như huyện Nhà Bè trung bình giá đất cũng tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4-9 triệu đồng/m2.
Giới kinh doanh nơi đây cho biết, hiện nay hầu hết các khu rìa nội đô TP như Thủ Đức, Bình Tân, quận 9, Nhà Bè đều xuất hiện xu hướng tăng giá liên tục, đạt mức từ 25-30% so với năm 2015.
Tại thị trường Hà Nội, giá đất lại ít biến động so với năm trước, thị trường đương đối ổn định. Nghiên cứu của CBRE cho thấy, giá đất nền ở Hà Nội chỉ tăng nhẹ khoảng 1,3% so với năm 2015.
Tại một số khu vực ven đô khi nhiều tuyến đường hoàn thành giá đất tăng cao hơn, Đông Anh tăng khoảng 10-15% so với 2015, tại khu An Khánh - An (huyện Hoài Đức) giá đất nền phổ biến ở mức 15-20 triệu đồng/m2, giá đất mặt đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.
Savills nhận định, hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ cho giao dịch nhà đất. Trong khi đó, giới kinh doanh địa ốc cho rằng giá nhà đất ở Hà Nội không tăng nhiều bởi mặt bằng giá đã khá cao, nguồn cung phong phú nên thị trường cạnh tranh khốc liệt.