Theo số liệu vừa được công bố, trong tháng 8/2016, giá nhà tại Trung Quốc tăng mạnh nhất trong 6 năm qua. Điều đó cho thấy, nỗ lực kiềm chế "bong bóng" bất động sản (BĐS) của Bắc Kinh đã không như ý.
Số liệu thống kê của Cơ quan Thống kê quốc gia Trung Quốc chỉ rõ, giá nhà mới bán ra, gồm cả các dự án được chính phủ hỗ trợ trong tháng 8 đã tăng tại 64 trong số 70 thành phố được các cơ quan quản lý Trung Quốc theo dõi, so với con số 51 trong tháng trước đó, trong khi chỉ có 4 thành phố có giá nhà giảm, so với 16 thành phố trong tháng 7/2016.
Thống kê của Bloomberg dựa trên các số liệu của Chính phủ cho thấy, giá nhà trung bình tại 70 thành phố của Trung Quốc đại lục tăng 1,2% trong tháng 8 so với tháng trước. Doanh số bán nhà tăng 33% so với cùng kỳ năm 2015, đây là mức tăng nhanh nhất trong 4 tháng qua.
Giá nhà tiếp tục leo dốc bất chấp các quy định thắt chặt đầu tư vào BĐS tại nhiều thành phố lớn của Trung Quốc như Thẩm Quyến và Thượng Hải.
Chiến lược gia tại Bank of Communications Co, Xia Dan nhận định: “Điều này có thể buộc giới chức Trung Quốc phải sử dụng nhiều biện pháp mạnh tay hơn nữa trong bối cảnh mối lo bong bóng BĐS ngày càng gia tăng”.
Người dân Trung Quốc tiếp tục rót tiền vào bất động sản bởi lãi suất cho vay đang
ở mức rất thấp.
Mới đây, chính quyền Hàng Châu - thủ phủ của tỉnh Chiết Giang đã thông báo sẽ tạm ngừng hoạt động bán nhà cho các khách hàng không phải người cư trú tại địa phương. Trong tháng trước, những giải pháp tương tự cũng được áp dụng tại Hạ Môn và Tô Châu. Sau cuộc họp với Chủ tịch Tập Cận Bình trong tháng 7, Các lãnh đạo cấp cao Trung Quốc đã cam kết sẽ coi kiềm chế bong bóng BĐS là một trong những trọng tâm của chiến lược ổn định thị trường tài chính trong nước.
Theo người phát ngôn của Cơ quan Thống kê quốc gia Trung Quốc, tại nhiều thành phố, giá nhà đang gia tăng với tốc độ chóng mặt. Phần lớn các thành phố được theo dõi đều có mức tăng mạnh trong tháng 8 so với tháng trước. Điển hình là tại Thượng Hải và Bắc Kinh, hiện giá nhà đã tăng kỷ lục lần lượt là 4,4% và 3,6% so với tháng trước 7, trong khi tăng 31% và 24% so với cùng kỳ năm 2015.
Được biết, đây đều là các địa phương đã áp dụng những biện pháp kiềm chế dòng tiền đổ vào địa ốc. Giá nhà thậm chí còn tăng nhanh hơn tại các khu vực chưa sử dụng chính sách kiểm soát. Ví dụ như, tại Trịnh Châu - thủ phủ của tỉnh Hà Nam, mức tăng là 5,5%, con số này dẫn đầu trong các thành phố. Theo sau là mức tăng 4,9% tại Vô Tích, nơi tập trung các khu công nghiệp của tỉnh Giang Tô.
Giới chuyên gia cho rằng, các biện pháp kiểm soát mà chính quyền Trung Quốc đang sử dụng như hạn chế cho vay BĐS, không bán nhà cho khách hàng không cư trú..., dường như không thể phát huy hiệu quả trong bối cảnh các nguồn tiền với chi phí rẻ được mạnh tay đổ vào thị trường.
“Do lãi suất cho vay đang ở mức rất thấp nên các biện pháp của chính quyền địa phương kém hiệu quả, trong bối cảnh Trung Quốc tiến hành nới lỏng tiền tệ để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Vì vậy, giá nhà sẽ không giảm xuống cho tới khi Chính phủ tiến hành thắt chặt tiền tệ và tạo thêm nguồn cung BĐS trên thị trường”, chiến lược gia BĐS tại Nomura Holdings Inc, Jeffrey Gao khẳng định.
Trong khi đó, nhà kinh tế học tại Commerzbank AG, Zhou Hao cho hay, Chính phủ Trung Quốc đang đối diện với tình thế tiến thoái lưỡng nan. Chính sách tiền tệ cần được sử dụng để điều tiết tình trạng lạm phát ở mức thấp và tăng trưởng trì tệ. Song, mối lo lắng về bong bóng BĐS lại hạn chế không gian để sử dụng các biện pháp nới lỏng.