Giá vàng biến động, nhu cầu mua nhà phố tăng cao

Tại Tp.HCM, biến động giá vàng trong nước được cho là đang đẩy nhu cầu tìm mua
nhà phố tăng cao. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).

Cụ thể, lượng nhu cầu giao dịch nhà phố ghi nhận từ tháng 7/2015 đến cuối tháng 6/2016 trên hệ thống này đạt trung bình 200 yêu cầu mỗi ngày. Đáng chú ý, trong các ngày từ 4/7 đến 10/7/2016, trong khi giá vàng có nhiều phiên tăng giảm ở biên độ lớn thì yêu cầu mua bán nhà phố đã tăng tốc lên trên 300 lượt tìm kiếm và đặt hàng mỗi ngày. Đơn vị này cho biết, giá vàng bất ngờ leo thang trong tuần qua chính là nguyên nhân khiến nhu cầu nhà phố tăng vọt.

Theo đó, nhà phố ở khung giá từ 1,2 đến 2,6 tỷ đồng một căn vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất. Vậy nhưng, giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá 2,3-2,6 tỷ đồng bởi các sản phẩm dưới 2 tỷ thị trường không có hàng cung ứng. Các quận có nhiều tiện ích và không quá xa trung tâm Tp.HCM như Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp là những nơi có nhu cầu nhà phố cao.

John Lê - CEO Propzy Vietnam chia sẻ, tuy giao dịch nhà phố hiện nay thuần túy bằng tiền đồng nhưng biến động giá vàng đang ảnh hưởng và tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua loại tài sản này. Có thể bắt nguồn từ nguyên nhân muốn tìm kênh trú ẩn an toàn.

CEO Propzy Vietnam phân tích, hiện tâm lý người mua và người bán của Việt Nam vẫn còn nặng về nhà phố. Thông thường, ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hoặc nhà phố làm tài sản để dành. Đối với vùng ven, việc mua nhà phố là hợp lý vì giá đất còn rẻ. Tuy nhiên, nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng. Lý do là, nhà thường giảm chất lượng theo thời gian, ngược lại, theo thời gian, giá trị của đất lại tăng lên.

Dẫn nguồn báo cáo thống kê điều tra về nhà ở (tháng 9/2015), chuyên gia này cho biết, cả nước có trên 24 triệu căn nhà, chủ yếu tập trung lớn tại các thành phố, các trung tâm kinh tế, Tp.HCM có đến hơn 2 triệu căn nhà, Thủ đô Hà Nội gần 1,9 triệu căn. Giả sử, ước tính có từ 5%-10% trong số lượng trên có giao dịch thuê/mua bán hàng năm thì cả nước có hàng triệu giao dịch. Trong đó, nhà riêng lẻ nội thành hoặc nhà mặt phố vẫn chiếm một tỷ lệ áp đảo với 80-90%.

Propzy Vietnam cho rằng, có 5 yếu tố khách hàng thường lưu ý khi mua nhà phố tại Tp.HCM. Một là, pháp lý. Với loại hình nhà phố, người mua phải tự xem quy hoạch, khả năng tranh chấp, khiếu kiện. Do đó, trước khi mua phải xin thông tin quy hoạch ở UBND cấp quận và liên hệ với địa chính xã, phường xem có tranh chấp gì không...

Hai là, hạ tầng cơ sở. Cần tìm hiểu xem hệ thống điện có ổn định không, liệu nước sạch có vào tới nơi hay không? Hệ thống thoát nước có kết nối và thoát ra đâu? Triều cường và ngập nước cũng là vấn đề cần quan tâm.

Ba là, môi trường sống. Có đảm bảo an ninh không? Khách mua cần phải chịu khó đi xem thực tế tình hình an ninh vào ban ngày, ban đêm để chắc chắn điều này trước khi quyết định xuống tiền.

Bốn là, chất lượng xây dựng. Với nhà phố xây sẵn thì điều này hơi khó. Người mua nên yêu cầu chủ nhà cho xem lại hồ sơ kỹ thuật hợp chuẩn.

Năm là, khả năng tăng giá trị. Trong bán kính 2km vị trí mua phải có người, trường học và chợ. Nếu mua nhà phố với mục đích đầu tư, khách hàng nên chọn những vị trí thuận tiện cho việc đi lại, có mặt đường giao thông rộng (ô tô vào được), đồng thời, chú ý phong thủy bởi người có tiền rất kị điều này.

Ngoài ra, trong lịch sử giao dịch nhà phố, vấn đề pháp lý và giao dịch khá phức tạp, lấy giấy phép đăng ký sử dụng đất thường mất thời gian. Đôi khi, chờ có được giấy phép thì người bán cũng thay đổi, thời điểm giá đẹp cũng qua.