Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, hiện giá xây dựng của Việt Nam đang quá cao. Do đó, ông Đực kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công ty tư vấn cùng các Hội nghề xây dựng để có một định mức vật tư và nhân công cho gần với giá thị trường trung bình.
Qua đó, thiết lập lại suất đầu tư trung bình. Thực hiện ban hành biểu giá thiết kế phí tỷ lệ nghịch với giá thành xây dựng.
Giá thành xây dựng đường cao tốc ở Trung Quốc hiện nay là 4,5 triệu USD/km, trong khi Hoa kỳ là 4,5 triệu USD/km và Việt Nam là 12,0 triệu USD/km, ông Đực cho biết.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hiện giá xây dựng chung cư như sau: Suất đầu tư chung cư dưới 7 tầng gần 8,5 triệu đồng/m2, hệ số K bằng 0,9 thì giá thành căn hộ là 9,3 triệu đồng/m2. Đơn cử, Becamex Bình Dương bán căn hộ 5 tầng là 3-5 triệu đồng/m2.
Ông Đực cho rằng, còn rất nhiều yếu tố tạo khác biệt trong giá thầu xây dựng từ lý thuyết ra thực tế. Thự nhất là về thiết kế, gồm mẫu mã, vật liệu, trang thiết bị, giải pháp kết cấu,… dự toán kê thêm. Quy định thiết kế phí tỷ lệ thuận giá thành xây dựng từ nửa thế kỷ đã đưa đến công trình nặng nề lãng phí.
Thứ hai là tùy theo vị trí, địa hình và địa chất khác biệt sẽ tạo nên sự khác biệt giải pháp nền móng và biện pháp thi công. Mặt khác, vị trí và giao thông ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật tư.
Giá xây dựng của Việt Nam hiện đang quá cao, ông Nguyễn Văn Đực -
Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nhận định.
Thứ ba là chất lượng uy tín nhà thầu và tay nghề công nhân. Ngoài ra còn có tiến độ thi công và thanh toán.
Sự thất thoát lãng phí xảy ra ngay trong các quy định từ dự toán đến suất đầu. Theo đó, giá thành có thể chia làm 2 phần là nhân công và vật tư - ca máy (nhân công). Do định mức lạc hậu nên hiện tại nhân công theo dự toán cao gấp đôi so với thực tế trung bình của thị trường, ông Đực cho hay.
Chẳng hạn, chung cư giá thấp thì chi phí vật tư 2.941.000đ/m2, chi phí về nhân công theo dự toán 2.956.000đ/m2 và nhân công theo trung bình thị trường là 1.179.000đ/m2. Lãnh đạo Địa ốc Đất Lành cho rằng, suất đầu tư của Bộ Xây dựng ban hành đều cao khoảng gấp đôi so với giá thị trường trung bình. Với trụ sở từ 8 -15 tầng thì xuất đầu tư là trên 10,0 triệu đồng/m2; trong khi đó từ 5 - 7 tầng là hơn 8,5triệu đồng/m2. Với chung cư từ 26-30 tầng gần 12,0 triệu đồng/m2; 8 - 15 tầng hơn 9,0 triệu đồng/m2; còn dưới 8 tầng gần 8,5 triệu đồng/m2.
Vậy nên, ông Nguyễn Văn Đực kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công ty tư vấn, Hội nghề xây dựng để có một định mức vật tư và nhân công cho gần với giá thị trường trung bình. Trên cơ sở đó, thiết lập lại suất đầu tư trung bình và ban hành biểu giá thiết kế phí tỷ lệ nghịch với giá thành xây dựng.
Đồng thời, cần đấu thầu trên giá trị suất đầu tư với sai số 15%. Phía đơn vị thầu đề xuất giải pháp nền móng, kết cấu và biện pháp thi công đúng với năng lực sở trường của nhà thầu, sao cho giá thành thấp, thi công nhanh gọn, chất lượng.